楚天都市报记者朱泽 李辉
10月15日，武汉市房管局发布的数据显示，9月份武汉批准预售新建商品住宅30020套，成交12914套，平均约2.3套房卖出一套。
在武昌徐东一家地产中介公司门点内，一名业务员盯着门外看
记者探访市场发现，精装房已出现松动，少数高价项目购房者可购买毛坯房。
目前，武汉楼市新建商品住宅库存约13万套，按当前速度至少还能卖一年。
楼市“金九”，成色不足成“铜九”。
平均入市2.3套卖出一套
据统计，武汉9月份商品住宅成交12914套，同比下降21.03%，环比下降22.69%，成交面积1393381.14平方米，同比下降18.36%，环比下降22.18%。
而根据武汉市房管局15日公布的9月份数据，9月份共批准预售新建商品住宅30020套。也就是说，平均2.3套新房入市卖出一套。
此外，9月有统计的76个住宅类项目中，共推出了约24163套商品住宅，其中只有25个项目开盘当日售罄，“日光盘”比例大幅下降。
市场对价格的敏感度越来越高。价格偏低的高性价比房源去化率较高，而位置较为偏远或者价格较高的楼盘则成交周期较长。
从区域成交来看，不限购的新城区仍是主角。共有7个片区成交量破千，其中黄陂区以1773套的成交量位列第一，江夏区以1617套的成交量位居第二，东西湖区和蔡甸区以超1200套的成交量居于第三梯队。
精装房可改毛坯变相促销
市场方面，记者探访发现，武汉楼市价格坚挺、铁板一块的局面开始出现松动，以各种手段调整价格、促销的项目也不少见。
消费者可自愿选择毛坯或精装房，在市场平稳期，部分高价项目高额精装费用“水分”逐渐被挤出。
记者今日探访光谷区域中介门店了解到，光谷一楼盘由之前的必须精装修变为可选择毛坯交付，毛坯均价为2.4万元每平方米，装修标准为3500元每平方米，约143平的房源直接可少付约50万元。
青山滨江商务区一项目去年底开盘，包含精装修均价约3万元每平方米。近期不少中介表示，可以以内部带看名义拿到优惠，含精装修价格约2.6万元每平方米。
高价项目因销售情况不理想变相促销，低价项目尽管仍比较抢手，但也有变化出现。
据了解，三环附近的部分项目精装修部分可以选择银行按揭分期支付，对于刚需来说可减轻部分压力。
上述现象的出现，也是楼市平稳的有力佐证。
四季度119个项目可预售
武汉的楼市趋势，跟随全国的脚步。
从万科高喊“活下去”，到碧桂园放弃高周转抓紧现金流，房地产市场或许正在向居住属性回归。
近期外地频发业主抗议楼盘降价事件，背后的大背景是多地楼市成交量正逐渐高位回落。
业内人士分析，开发商压力太大，为了回笼资金，不得不以降价换成交量。目前，多地房地产市场正陷入困局——不降价促销，销售就难有起色。
而在市场预期方面，武汉市房管局15日公布了四季度可预售项目清单，武汉预计119个项目达到预售条件。
中心城区方面，汉阳区、江岸区、洪山区、经开区、东湖高新区等可预售项目较多，但都未超过10个；新城区方面，东西湖区、蔡甸区、黄陂区和新洲区可预售项目均超过10个。
目前武汉市新建商品住宅库存近13000套，按照目前销售速度至少需一年才能消化完。
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