到了2018年最後三個月，樓市持續收緊的調控邏輯沒有發生轉變，金九銀十失去成色，土地市場流拍面積再創新高，低溫走向寒冬似乎已經不可避免。不過，在2018年最後70多天的時間裡，國家頻繁出臺的一些政策也給年底，甚至未來的市場透露了新的信號。
9月底，國家印發了《關於完善促進消費體制機制，進一步激發居民消費潛力的若干意見》，其中提出了未來的七大消費增長點，而在住行消費方面，明確了要大力發展住房租賃市場，特別是長期租賃。由此可見，住房租賃消費已經被列為促進實物消費不斷提檔升級的要點之一。
10月初，國家再次印發了《完善促進消費體制機制實施方案（2018－2020年）》，通過不斷引導居民消費提質升級，增強消費對經濟發展的基礎性作用這一目標任務。
針對於此，商務部流通產業促進中心服務業研究室副主任陳麗芬在接受《經濟參考報》採訪時表示，密集出臺的促消費政策，肯定了消費對經濟增長的壓艙石作用。不過，筆者認為，在引導居民住房合理消費方面來說，空置稅的出臺具有重要作用。一方面，可以抑制投機，另一方面可以進一步擴大市場房源供給，反過來又有利於租賃住房消費。
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此外，筆者之前就已經多次說過，當前處於經濟從高速度向高質量轉型的階段，而如果從房地產市場來看，很明顯的一點變化就是去房地產依賴化，逐漸改變房地產支柱性的地位，對於現金流就是生命線的房地產市場來說，當前加強資金違規流向房地產的監管依然是重點。
那麼，離開了房地產的刺激，經濟如何平穩運行呢？在筆者看來，大可不必擔心。通過近期一系列的舉措來看，主要有三個方面：第一，大力出臺提升消費潛力的各種政策和措施，進一步提升消費結構，升級消費空間，這一點上文已經有所提及；第二，加大對實體經濟的金融服務，比如今年年內央行已經四次降準，明確表示要支持實體；第三，拓展新的投資增長空間，比如進一步提高各地公共基礎設施方面的基建投資水平，補足過往的投資短板。
國家住房銀行
因此，在筆者看來，經濟的平穩運行並非離不開房地產，房地產也並非永遠是支柱。特別是在房地產出現泡沫化的情況下，控制可能的風險已經是不可阻擋。近日，央行行長在G30國際銀行業研討會發言時表示，去年和今年中國整體槓桿率已經平穩，不再快速上升。當前中國的貨幣政策保持穩健中性，既未放鬆，也未收緊。我們向金融體系注入的流動性是適當的，槓桿水平將繼續保持穩定。
所以，我們不難看出，雖然房地產到了作出改變的時候了，也確實正在經歷著變革，但對於當前的房地產也完全不用唱衰，所有的政策都只是在努力解除房地產過熱的投機狀態，使其迴歸正常理性狀態。當然，對於已經狂奔了這麼久的市場來說，陣痛期必然是要經歷的過程。
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此外，筆者認為，當前全國各地的房地產亂象整治活動無疑有助於快速緩解樓市泥沙俱下的現象。因此，筆者還是要重複一句話，未來房價大幅度變動的概率很小，剛需很難等來抄底機會。根據最新印發的消費體制機制實施方案來看，未來2-3年房價依然不會有太大波動，很顯然，房地產已經沒有周期可循。所以，購房者對當前房地產市場的變動都應該用理性的眼光來看待。
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