【連網】（記者 王懷詩 通訊員 孟娟）樓市傳統銷售旺季“金九銀十”已經接近尾聲。過去，“金九銀十”前後，樓市新盤扎堆上市，消費者購買慾望也比平時更加強烈。但是，今年的“金九銀十”並未掀起太多高潮，即便在房企各種打折促銷的“圍攻”下，樓市成交量依然略顯黯淡。在這樣的一個市場混沌期，很多人會糾結手裡的房究竟該不該出手？保持原地不動到底是不是最好的姿態？業內人士分析，不同群體有不同的住房需求，買房賣房在時機上的選擇還得“因人而異”。
樓市“金九銀十”成色略顯不足
一直以來，“金九銀十”都是樓市傳統的銷售旺季，但是今年港城樓市的成交情況卻不同於往年，不僅“金九”不金，就連國慶黃金週，樓市也有點兒“啞火”。
進入9月，港城多家房企開盤加推，試圖搶佔市場先機，市場活躍度有了明顯提升。根據市住房局提供的數據，9月僅市區就有約20個項目領取預售證，總面積超30萬平方米。
“9月、10月已經進入四季度，金九銀十的銷量決定了下半場的業績。而且從以往的市場狀態來看，這個階段節日較多，銷量也會呈現一定上漲。所以我們抓緊申領了預售證加推房源，以促進銷售。”高新區一家房企相關負責人說。
國慶長假期間，為了衝刺銷售任務，市區多家樓盤推出了優惠促銷活動，在售房源優惠150元/平方米、認購立減1萬、按揭99折、一次付款98折等比比皆是，更有樓盤推出了雜技表演、奇趣VR體驗等新鮮玩法吸引看房者，但市場總體表現較為清淡。
據市住房局發佈的官方數據，10月1日至7日，全市商品房共成交318套，成交面積約3.61萬平方米，環比下降72%。
政策調控導致購房者多持觀望態度
近年來，為了讓房地產市場迴歸理性，樓市調控層層加碼，從一線城市擴展到二三四線城市，從限購到限售、限價，從限商貸到限公積金貸款，從今年“金九銀十”樓市表現來看，樓市調控的政策效應仍是影響房地產銷售的重要原因。
“近期房地產市場調控政策層出不窮，家裡一直想買一套改善型住房，但是又怕買完房價會降，那可就虧大了，所以遲遲沒有下手。”家住海州區的王女士說，這個國慶假期，她跟家人看了好幾家樓盤，大部分都有打折促銷活動，開發商越是打折，她就越不敢買。所謂“買漲不買跌”，這是當下許多購房者的心聲。
雖然各大地產商拋出優惠橄欖枝，但售樓處仍然感到“涼意”。“大多數來看房的都是先看看戶型瞭解一下價格，有相當一部分人對當前的一些優惠政策比較關注，而且多傾向於減少首付比例或者是直接降價。”高新區一家樓盤的銷售人員向記者表示，“銀十”開局遇冷很大一部分原因是在市場行情不夠明朗的情況下，購房人多持觀望態度，抑制了成交量的增長。
明年樓市將更加趨於平穩運行
傳統概念上的“金九銀十”指在房地產市場持續上行當中，當年房產交易表現比較明顯的兩個月。但是在當前在房產交易環境和市場環境在下行的通道中，很難再出現傳統意義上的“金九銀十”。
“今年以來尤其是剛剛過去的國慶黃金週，房地產市場交易數據表現一般，說明樓市有降溫跡象，該跡象與購房政策持續嚴厲有必然關係。”業內人士分析，結合近兩年來樓市不斷加碼的政策調控以及傳統“金九銀十”房地產市場的成交低迷來看，明年整個房地產市場恐怕還會繼續下行，這也意味著房地產市場開始以一種穩健、理性的勢頭髮展。
不過，雖然明年房地產市場仍有下行可能，但是房地產產業依然受市場的鼓勵，所以說也不會出現跌落谷底的現象。業內人士稱，房地產市場是有發展規律、週期變化的，房地產市場不可能持續地上漲，也不可能持續下跌。政府會在市場發展規律和週期變化中做好調控，儘可能地讓房地產市場實現平穩健康發展。
買房賣房何時出手不可一概而論
在當前市場不明朗的情況下，很多有買房賣房打算的市民都犯了難，擔心貿然出手會給自己帶來損失。業內人士分析，對於有不同住房需求的市民來說，要注意結合當前市場走向及時做出判斷，不要一味地猶豫，因為有時候持續觀望並不是最好的選擇。
尤其是對首套剛需購房族來說，最好的買房時機永遠是當下。這是剛需買房鐵律，也是樓市說過最多的一句話。“通常來看，首套剛需不買房就只能租房。在一味地等待下，利率越來越高，貸款越來越難，就越不容易買到心儀的房子。”業內人士分析。
對於有改善住房需求的市民來說，當前房地產市場涼意初現，業內人士建議不要著急下手，可以適當觀望一下，多去留意市場動態，把目光鎖定意向中的區域，一旦有品質不錯的低價房，就是撿漏的好時機。
那麼，在市場混沌期，賣房又該如何操作呢？業內人士建議，15年以上留著不用、租金不高的小戶型，若是價格合適可以儘快出手。對於想置換房子的市民來說，可以先去看房，瞭解市場價位，心裡有了大致目標再去賣老房子，最忌諱的就是把正住著的唯一一套房先賣了租房住，然後再去找房子買，這樣是非常不划算的。業內人士還稱，每一次市場調整期，不管上漲風口還是下調風口，對於坐擁多套房產的市民來說都是出手的好時機，要注意抓住機會，優化資產配置，把劣質房產賣掉，換成更優質的房產。
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