去年以來，全國房價迎來了一波大漲，致使不少五六線的縣城房價已近萬元。也因此，從中央到地方，先後出臺了數不清的政策措施抑制房價。就在上月底，中央又剛剛召開會議，對房價調控提出了明確的目標，那就是“堅決遏制房價上漲”。在如此密集的調控之下，2018—2020年房子到底是漲還是跌、走向何方呢？筆者認為，這期間的房價大致是前期以橫盤波動、後期以小幅上揚為主。
第一，中央召開的會議對房價一錘定音，措辭之嚴厲，態度之堅決，前所未有。因此從目前來看，摁住房價既是政府的政治任務，也是廣大民眾的強烈願望。這次調控之後，至少今明兩年房價大概態勢是橫盤整理、小幅波動，大漲的可能性幾乎沒有。當然，個別地方、特珠情況的個案例外。
第二，雖然房價不會暴漲，但大跌的可能性也不大。因為一旦出現暴跌，會引發系統性問題，包括經濟恢復的進程、居民財產的縮水、銀行貸款的安全、社會的穩定、對其它產業的衝擊等等。必須糾正一個認識誤區，那就是在目前經濟形勢下，“房價暴跌”不等於“人人安居樂業”。
樓市配圖
第三，從中長期看，隨著工資收入增加、物價水平上漲，房價也會慢慢攀升，但房價收入比會有所下降；同時，國家政策長效機制不斷完善，房地產市場會逐漸理性成熟，暴漲暴跌或難再現。最終是一個以時間換空間的過程，實現高房價軟著陸和“房住不炒”的目的。
最後，需要指出的是，筆者認為，不管過去還是將來，買房尤其是在大中城市買房，對一個普通家庭來說，都不會是一件簡單決策、輕鬆搞定的事兒。
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