首個雙限住宅要賣！
這兩天，深圳史上
首個“雙限住宅”項目——碧桂園鳳凰國際公館（備案名：鳳凰公館），終於拿到了預售許可證！
均價3.06萬/㎡，不出所料應該是深圳目前在售新房住宅裡，最便宜的一個樓盤！
該樓盤綜合素質如何，值得買嗎？
均價3.06萬/平，最高售價3.23萬/平
鳳凰公館外景 實拍圖
此次，碧桂園鳳凰國際公館共有348套住宅取得預售許可，均價30600元/㎡，主推建面約65平2房、92平3房及120平4房 戶型，總價範圍171-383萬。
單價最便宜的一套房，是2樓一套建面92.68㎡三房戶型，價格26130元/㎡，總價約242萬。
總價最便宜的一套房，是2樓的一套64.68㎡兩房，總價約171.5萬 ，這套房按照首套房計算，首付僅需50萬左右！
除了一部分頂樓、低樓層單價在3萬/㎡以下，大部分戶型價格都在3-3.2萬/㎡之間。
二胎時代，首付100萬，買真四房！
樓盤戶型圖如下：
65㎡兩房兩廳一衛
戶型點評：兩房戶型方正、設計緊湊，兩個臥室大小比較平均，廚房較大，可做成L型設計，洗手間可做成乾溼分區。
這個戶型總價最低，首套房最低首付50萬起，缺點是陽臺朝北。
92㎡三房兩廳兩衛
戶型點評：92㎡做了三個臥室、兩個衛生間，可以滿足一家三代人居住。戶型最大的特色是有一個超大陽臺，陽臺面寬就有4.7米。主、客臥也均朝南，達9.3米的採光面。
貳哥認為92㎡戶型最好，總價約242萬起，首套房的話，最低首付72萬起。
120㎡四房兩廳兩衛
戶型點評：二胎時代來臨，120㎡就設計了四個房間，書房可作為多功能房，有二胎後可改為兒童房。該戶型最大特色是有12米超寬採光面，雙朝南陽臺設計。
總價約323.6萬起，按照首套房計算，
首付約96萬起。首個限價住宅，堪稱深圳“性價王”！
效果圖
碧桂園鳳凰國際公館項目，坐落於坪山超級門戶新城，南臨坪山大道，背面緊靠建設中的120萬平米的華誼兄弟影視文化產業園，五棟住宅全部為53層的超高建築，是坪山乃至深圳東部最高的住宅項目。
效果圖
貳哥瞭解到，碧桂園鳳凰公館項目，是深圳首個“雙限雙競”項目。即：限銷售房價和成交地價、競成交地價和人才住房面積，該項目於2016年12月14日通過這種方式競拍得到。
3.06萬/㎡的均價，即便是在3字頭特價房頻出的坪山，也很有價格優勢，堪稱深圳“性價王”。
鳳凰公館項目 實拍圖
目前項目展示中心和樣板間已開放，預計將於明天（10月14日）開盤。
這個項目此前幾乎在市場上沒什麼聲音，不過貳哥在展示中心看到，週五工作日，依然有不少購房者前來，開放認籌才幾天，已經有近千批購房者誠意登記，房源僅348套，部分好戶型估計要靠搶。
項目展示中心 實拍圖
項目展示中心 實拍圖
想要過來看房的朋友注意看，覺得坪山遠？今年底，這幾條高速一通，往來市區非常方便！
南平快速三期2018年底建成
全長約22.2公里的南坪快速路三期，全線工程預計2018年年底建成通車，屆時市民開車從福田CBD至坪山僅需30分鐘左右，將大大緩解坪山區內部交通壓力!
東部過境高速2018年底完工
東部過境高速，起於羅湖蓮塘口岸，終點為龍崗金錢坳立交，與深汕、深惠高速公路連接，連接羅湖、龍崗、坪山三大行政區，還來還將延伸到香港，計劃在2018年完工通車！
東部過境高速開通後，項目距離錦龍立交出口僅1.5公里，駕車從坪山到羅湖，僅需30分鐘。
坪鹽通道預計2018年12月建成
坪鹽通道工程範圍跨越坪山、鹽田兩區，北起坪山新區現狀錦龍大道-中山大道交叉路口北側、坪山河南岸，南至鹽田區鹽壩高速、規劃鹽港東立交，路線全長約11.64公里。預計2018年12月建成。
開通後，從坪山開車去鹽田僅需10分鐘！
此外，建設中的深圳地鐵14號線沙湖站距離鳳凰國際公館項目僅2公里，9站可達福田中心。
深圳地鐵14號線站點分佈圖
明天開盤，今天認籌最後一天，感興趣的朋友要抓緊！
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