明明
现在的形势，别说降准，就是白发钱也不会出现新一轮楼市上涨了，你若不信，我讲给你听：
任何东西进入流通领域，都存在一个供需问题，也就是卖方和买方的问题，价格的变动是根据双方的量变关系决定的。
以前的房价上涨不外乎有三个因素：一是购房需求旺盛，二是房价相对不高，三是房价一直在上涨通道，符合中国人“买涨不买跌”的心理，卖房者、炒房者、囤房者、购房者等各方预期一致，都认为会涨。所以房价一直在涨。
但所谓水无定势，人无常态，此一时彼一时，现在情况不同了，我给你讲讲以上三个因素发生的变化：
一、购房需求减弱，房子逐步转向买方市场
这么多年，随着房子的不断兴建，已经解决了大多数人的购房需求。我们知道，购房群体主要有四大块：
1.购房主群体——城市原住民
随着这些年房地产的发展，城市的扩张，包括还建房在内的各种房源已解决了城市居民的购房需求，城市原住民基本是居者有其屋，甚至很多人都有多余的房子。城市原住民只有改善性需求和从远城区迁到主城区、从A区迁到B区、从A地迁到B地这种迁移性需求，这个量很小，而且他要迁居，原有房屋也会出现在市场上，所以这种需求是可以忽略的。
2.购房主体群——农民进城
这些年一直在加快城镇化进程，鼓励农民进城，但现在城里的工作难找了，收入没诱惑力了，房价也高不可攀了，加上今年粮食大减产引起高层重视了，农业稳则百业稳，13亿人的粮食是天大的事，不可能把粮食安全交给国际市场，否则粮食会象芯片，被人漫天要价，现在不提农民进城了。
其实，农民是不可能离开土地的，就象鱼儿离不开水，农民的天职就是种地，有土地就有依靠，就踏实，你把他们哄到城里，一生积蓄不够首付，每月他拿什么固定收入还贷？
所以，指望几亿农民进城接盘完全是忽悠人。
3、购房主群体——炒房囤房者
这部分群体因为多限措施，因为对未来楼市的走向没把握，只有小散进行投资，他们的接盘能力有限。
4、购房主群体——就业性刚需
这部分主要是大学生。每年毕业800万大学生，这里面有很大部分是在城市有房子的，真正有购房需求的是从农村出来的大学生和从小城市到大城市就业的大学生，但这部分群体里面还存在一个卖房或者潜在卖房需求，他离开小城市，小城市的房子迟早会进入市场，现在最苦的就是从农村出来的大学生，农村回不去了，小城市又缺少吸引力，大城市房子又太贵，首付也掏不起，找父母兄长七姑八姨又于心不忍，收入也不高，这部分人暂时不会买房了，寄希望于租，好在上面也意识到了，会加大租赁房建设，其实，这部分群体购房也有限。
总的来说，社会购房力量逐步衰减，楼市将逐步转向买方市场。这从今年土地流拍达888宗，各地房屋交易同比大幅下降就能看出来。如武汉市，今年上半年武汉市新建商品房成交了9.3万套，同比下降28.79%，成交面积959.95万平米，同比下降22.62%。其中商品住宅成交7.17万套，同比下降27.79%，成交面积774.18万平米，同比下降22.17%。
二、房价已在相当高位横盘，调整不可避免
今年主要城市房价基本上是高位横盘，具体数据我在以前的文章中说过了，有些地方已开始调整了，我们知道，厦门房价每平下跌过万，燕郊房价从三万多降到一万也没有买家，今年上半年还在摇号抢购的杭州，现在调头向下，碧桂园杭州东方俊园7月份成交均价19870/平，现在调整到12620/平，下跌36.49%。橄榄树花园小区7月成交均价22650/平，现在调整到16240/平，下跌28.3%。
早在两个月前，直到前几天，我写过多次，杭州房价是高危地区，那个地方的人有炒房的实力、有炒房的风气、有炒房的胆量，杭州有互联网之都、G20、亚运会等概念，他们不会放过，恶炒之后，看哪些人站岗，我还是认为，将来杭州房价比厦门更惨。
三、房价预期出现严重分化
建房子的万科喊“活下去”，融创准备“过冬”，恒大动员全员卖房，价格优惠到7.8折，碧桂园降价促销，金九银十一场秋梦，到处中介关门，有价无市，盖楼的、卖楼的、炒房的、买房的都觉得大势不好，价格下跌不可避免。既然房价预期分化，推动房价上涨的动能就会持续衰减。
综合分析，房价下跌只是时间问题，因为房子在趋向饱和，央行降准放出来的钱救不活房市，如果银行把钱贷给我，我肯定不会现在买房，何况央行降准的目的本就不是救房地产，而是为实体经济输血，希望大家不要判断错了，如果现在站岗，可能不会有解救之日，因为房子是建一套就解决一个家庭住房，而出生一个人不一定就买一套房，他有继承的，就算把旧房炸了，你得免费给别人建新的房子，这不是新的需求。
房子太多，需求减少，房价不会出现新一轮上涨！
无语石1
2018年一来，随之美国加息步伐的加速，我国也不得不收紧银根来应对加息。美国三次加息，我们四次降准，在基础货币不变的情况下，增加了货币流通的量，用来疏通货币的流通机制。降准释放了更多的流通货币，会引发楼市的新一轮上涨吗？如果担心降准会引发房价上涨，那是你想多了，完全不会。
降准都是定向，资金很难流向楼市
降准前我国主要用“麻辣粉和酸辣粉”（MLF和SLF）来调控货币，但1年期的MLF利率也要3.3%，比起降准后零利率资金差远了。降准后，银行里的廉价票子多了，对实体经济的支持力度也就大了。四次降准备共释放了大约2.8万亿的资金，其中有一半用来置换MLF操作。我们可以注意到，这四次降准前都加上了定向两个字，意思就是这部分降准的钱下家早就找好了，专款专用。如1月份的普惠金融定向降准，4月份的债转股定向降准等。
资金流入楼市的渠道被堵死
当前我国的楼市可以说是被孤立了起来，对流入楼市的资金严防死查。在不准企业买房，二套房首付高的吓人，房贷利率提高，限制卖房年限等等措施的防守下，还有多少降准备的资金能流入楼市，很少很少。没有资金的流入，楼市还能搞出什么幺蛾子出来吗？显然不能。
我国的楼市现在就是一个奇葩的存在，外面的资金进不去，里面的资金也出不来，网上传言的冻楼市真是恰如其分的描述。就像科幻电影中那样，现在生病了，而且是现在那种治不了的病，那就先把人冷冻起来，让他的身体静止在这一刻，当什么时间医疗技术进步了，再解冻治疗。现在的楼市就是这种情况，现在感觉高高在上的楼价，过去个几年再看就感觉没什么了。
因此，降准释放的资金是不会流入楼市的，有也就那么一点半点的，楼市新一轮的上涨还是别想了，现在都被孤立了起来，别说涨价，降价的可能都不大。一个限售就把楼市的流动性给冻结了，有房的不能卖，想买的没有钱，这就是楼市的现状。
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淡淡禅风
恰恰相反，降准频繁已经体现出为了维护房价已经无计可施了。。这次央行降准1个点，才释放1.2万亿资金，目前存款准备金只有13.5个点，也就说再降准10个点也才12万亿资金，相对现在190万亿也是杯水车薪。。。。而现在楼市泡沫已经非常大，要想再吹大需要更大的资金，现在单单上海楼市市值近40万亿，北京也32万多，12万资金就算推动北京，上海上涨也涨不了10%，更何况分摊到全国，而现在也只降一个点，更是毫无作用了，所以现在房市只能冻着，通过减少交易量来维持价格
好好的下雪
首先可以明确的说不会！其次之后央行还会继续降准。我来说一下原因。
10月11日，央行行长在巴厘岛会见美国财长和美联储主席鲍威尔的时候，明确表示中国的金融政策主要立足国内，显而易见的意思就是不会跟随美联储加息而收紧银根。那些校长，美联储加息就如何如何的人，最好是醒醒，中国根本就不在乎美联储玩加息游戏。
过去人民币的生成主要是绑定房地产，就像美元绑定石油。房地产价值的高速扩张造成了m2的高涨。央行过去主要是通过提准来对冲美元流入造成的基础货币扩张，防止经济过热。这种货币结构造成我们的融资主要是由间接融资构成，融资成本很高。随着我国劳动生产率增长的曲线变平滑，这种融资结构已经变成了经济增长的负担，所以中央最近几年的工作重点之一就是去杠杆，降成本，提高直接融资的占比。其核心就是逐步放弃人民币绑定房地产的生成机制，转为资产证券化为主的直接融资方式。其主要表现就是上半年的资管新规会控制贷款以各种形式流入房地产，对应的m2会大幅收缩，为了对冲这种影响，央行除了MLF SLF PSL等，还会选择降准。
因此我们看到，定央行降准放水的新闻是，由于开发商大幅降价，多地开启打砸售楼处模式。根本原因就是人民币的形成机制正在转变，使得过去房价暴涨的逻辑从根本上变了。中央的房住不炒，绝不是一句空话。
人民币要有成为像美元那样的国际货币，对应的就需要一个庞大的市场。庞大的市场显然需要庞大的消费力，国务院出台的保消费的各种新闻就不列举了。其中最大的一块绊脚石显然就是高昂的房价。中国房地产的架构未来，大体上是出售出租保障比例是4:4:2。
这种转变最早是从12年就开始了，MLF SLF就是央行在12年创设的。如今这两年已经是非常明确了。前两天非常火的郁亮在万科内部讲话，其实就分成两部分，第一段就是说万科在12年就观察到了这种根本逻辑的变动，但是当时还没有完全确认，现在他们已经完全确认了，后面的大部分都是万科自己的应对措施。过去十几年，很多人因为各种不同的原因，上了房地产的快车，但是根本的认识不提高的话，只能是坐一回过山车。
东方有雨将霁
降准是定向降准，降准之后得到的资金是为了流向实体行业和创新创业公司，而不是房地产市场。这一点是需要注意的。
降准是定向降准
降准就是降低金融机构在银行的备用金，所以降准之后，就会释放出大量的资金流向金融机构，主要就是银行，银行得到钱之后就可以拿去借贷给企业，这些企业不会是房地产企业，而是实体行业里面的企业和创业公司，可以降低他们的融资成本，减轻负担。
对于房地产企业资金管控严格
即使没有这次的降准，也是很难让资金进入房地产企业，限制了房地产企业的融资，资金再次想进入房地产市场是很难的事情。即使降准，也很难把释放出来的资金弄到楼市里面去，那么房地产企业很难得到融资，自然不会有了一直撑下去的资本了，而是不断通过降价促销来完成回款，断了房企的融资，就可以降低房地产企业的热度。
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小车点评
就目前的限购政策和目前的楼市，不可能引发楼市大规模的上涨。因为美国都在进行加息，政府降准，目的就是不让经济太过低迷，释放流动性，央行没有学美国进行加息，降准也是被逼无奈，再加上国际原油价格上涨，国内通胀预期加大，所以说楼市上涨没有经济基础！
雨中冰露
根据中国现在的经济发展，楼价处于这个阶段的的顶峰了，目前按照大多数人们的收入是难以实现买房的，就算再涨也只是一个数字表明不了市场的需求情况。有价无市，如果再这样下去不出一年，各大企业集团回笼不了资金，那时候等着看好戏吧……
