在大部分人的印象当中，房价能够达到万元以上的城市必然以一二线为主，既有京沪深这样的巨无霸级别城市，也有成都，杭州，西安这样的新一线城市，但放在三年前，很多人都想不到，一直以来默默无闻的三四线城市，有朝一日也能逼近万元大关，尤其是那些名不见经传的小县城。
今年以来，根据最新的统计调查数据显示，2017年，全国居民人均可支配收入25974元，同比增长7.3%；其中，城镇居民人均可支配收入36396元，同比增长6.5%；农村居民人均可支配收入13432元，同比增长7.3%。
与此同时，1-4月，全国新建商品房销售均价为8585元/平方米，同比增长8.7%；其中，全国200个县新建商品房销售均价超过9000元/平方米。有超过60个城市的房价超过10000元，其中近1/3个是三四线城市。
其实这并不是个案，而是这几年一直存在的现场 当我们都在把目光放在北上广深等大城市的时候，也应该回头看看我们很多人的故乡，那些我们从小长大的县城。
从2017年开始，房价就出现了百年难遇的现象：一线城市的房价开始稳定，二三线尤其是三四线城市的房价却突然坐上了火箭，一路上扬。
因为棚改货币化安置的原因，三四线楼市在最近两年强势逆袭，据券商中国发布的数据显示，截止今年五月份，64个县级市中有11个房价超过万元，7个城市均价一年内涨幅超40%
更痛苦的是，今年4月，中国社科院在《中国住房市场发展月度分析报告》中预计，三四线城市房价仍将继续惯性上涨。
与三四五线城市房价暴涨相对比的是，不管是人口还是经济基本面，三四五线城市都正在面临向下的压力。
如果我们观察周边的三四线城市，会有更直观的感受。小李家乡是鲁西北的五六线小县城，论经济实力基本上处于全省的中下游水平，在2015年以前房价一直盘踞在3000元附近，而由于最近几年拆迁给钱不给房，拆迁户们拿到大量现金后，直接把县城里的在售楼盘一扫而空，最令人担忧的是，随着一些市级房企的入驻，一个小县城竟然也是不是的爆出“地王”项目，而个别标榜精品楼盘的项目，均价已经突破了8000元大关.
这些高溢价项目，都是本土中小房企抢地所致。很多本土中小房企还没有醒悟过来。它们还未看清，“控上涨”已经成为长期趋势。以为高地价还能卖出高房价，用高端产品造势获得更大盈利空间的逻辑，必然会让自己很快陷入痛苦的深渊。此轮调控过后，本土中小房企必将死伤遍野，行业集中度将进一步提升。
而我们更应该看到的是，当前暴涨的县城房价，其实都是在透支棚改的红利，但是当地刚需的能力都是有限的。除非有源源不断的棚改计划，否则县城房价的火爆还能持续多久？
问题是，土地是有限的，棚改是有尽头的，如今三四线城市库存告急，也就表明这一轮去库存已经要见底了。音乐正在逐渐停止，击鼓传花的游戏接近尾声。进入今年下半年，三四线城市和县城很可能会逐渐进入盘整期，等到年底甚至是明年年初，待去库存逐渐收尾后，大概率会进入较长期的阴跌期。
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