華赫永道
剛剛看了碧桂園馬來西亞森林城市項目的最新報道，覺得未來五到十年昆明房價的變化又增一個新的因素，為什麼這麼看，因為改革開放四十年，很多人積累了大量財富，現在已經有了一定經濟實力和養老假養需求，而森林城市項目就是迎合了這種需求而大熱特熱，但是，誰也沒想到現在全世界逆全球化興起，對這種全球儀資產配置當頭一棒，碧桂園馬來西亞森林城市項目基本上涼了，這涼的還不止是一個項目，它涼的是國人未來國外置業養老的心，連我都打消了變賣昆明房產去泰國清邁購房養老的念頭。這是一個重大轉折，國外不行了，那麼國內滿足養老度假需求的城市就成了必然的選擇，而其中滿足氣候宜人，環境優美，物產豐富和區域中心交通樞紐這些全部條件的就只有昆明瞭。從這一點看，對未來昆明大健康度假產業發展就沒有必要再推測了，結果是必然的，當然，我等平民遠不如開發商利害，最近昆明出現一個地塊由四家開發商合作開發的事，就說明他們看得很清楚了。
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昆明市介於二三線城市之間，最近幾年的房價總體趨於合理水平，沒有大漲和暴漲的情況。今年下半年以來，昆明市和部分地州的房價迎來一波小跑上漲的情況。主要有三個原因，一昆明市最近把附近的縣劃歸為昆明地區，引出一波小炒行情屬實；二昆明稱為“春城”是名附其實的，比較適合養老居住；三昆明的房價是全省州縣兩級的居民進昆明買房和本市中產階層購房屯房炒起來的，房價總體不算很高。
我對全國樓市的基本看法。
1、中央的政策是完全正確的，但是也有雙面性。很像一枚硬幣的兩面，一面是堅持“房子是用來住的”的政策定性，又加堅決打擊投機炒作；另一面是堅持“因城施策”不搞一刀切。把房價調控的權力下放給地方政府，根據人口的增長來控制房價，這是符合國情的！
2、中央對樓市房價的政策取向是：建立起多層次的住房保障和供給體系，以滿足不同層次人群的住房需求。即商品房為頂層；共有產權房為中層；出租房為低層。即讓那些買不起房子的人和農村轉移出來的人也可以靠租房在城市過日子。
3、商業性房地產的情況。一方面商業性的房產的價格居高不下，嚴重擠壓了消費實體店鋪的利潤空間；另一方面是商業性房產也是冰火兩重天，有些市面房子租金奇高卻租不出去。
最後是我的看法和判斷，當然不能說完全無誤，唯我正確！一，凡是生活需要買房的，當然要買要租。一切根據自家的情況而定，不必去計較房價的漲跌變化，該買就買！二，抱著投機取巧的心理和賭搏心理買房子的，最好三思而後行！我堅持我的觀點，未來房價的最大殺手不是別的，是房子自身的屬性-變現難！你也許會說，我有房我出租啊！但是，在幾十萬人都等待出租的時候，你就只有等運氣了！三，十年以後，房子房價絕對不再是熱點問題和熱門話題了。那時候，人們就講“誰的負債少；誰的負擔小；誰的健康好；誰的心情好！”
修行才哥
昆明---房地產的價值窪地。五年後三萬/平米，十年後五萬/平米。
雲南昆明的地理位置得天獨厚，我們畫一個不到一千公里的圓，這個圓包括了我國成渝經濟區，長江中游地區多數省份，包括了東南亞七，八個國家，輻射了廣深珠澳香港，昆明非常幸運的就是這個圓的中心。隨著國家一帶一路的推進，昆曼高鐵，昆曼高速，渝昆，成昆高鐵再過幾年年全面開通，昆明會在幾年後成為我國面向東南亞的商貿物流中心，金融中心，昆明的經濟會出現一個井噴式的發展，現在昆明已經成為外來投資熱土，超過成都，重慶，僅次於上海武漢。預言昆明在五年後的房價會突破三萬，十年後會突破五萬。昆明屆時會有大量人才流入，真正成為西南地區的中心，世界經濟最有活力的地區中心。有望超過成都，重慶。昆明是國家一路一帶大布局的重中之重，昆明的未來不可估量。昆明，我看好你，加油！
未來房地產還有10年的黃金期，特別是一二線城市，我國的城市化進程正在加快，預計在2030年前有3-4億人要進入城市工作生活，一房難求還會繼續。不過3-4線城市就不能投資了，那裡的人口正在減少。昆明這樣有潛力的二線城市才是未來5-10年房地產的爆發點。
霍忠
上漲是必須的，歡迎板磚！
1.昆明雖是省會，但是邊疆地區，經濟發展落後，GDP對房地產的長期依賴不易逆轉。
2.“中”字頭房企近2年陸續搶灘，連爛尾項目都搶著接手.具體那幾家網上都有，在此就不為其廣告了。
3.昆明依託得天獨厚條件，發展大健康示範城市。短期雖難有成效，但三五年後，必有氣候。現在賣出給外省人的房子，肯定有不少是拿來作養老房，候鳥房的。
4.昆明新的城市總體規劃在著手修訂，同時昆明也是土地利益總體規劃試點城市。“雙休”要破局的就是土地緊缺，不夠用。隨著土地利益合法道路理清，未來還有更多大項目進駐，經濟得到更好發展。
5.按昆明市規劃，未來人口還將增加。這是房產市場的流動力量，主要力量。
6.昆明市在按國家要求加大保障房建設，以購代建。這種託底措施的實施，消耗了部分庫存，加大了社會穩定因素。給房地產市場帶來積極向好的一面。
7.昆明創文繼續，未來昆明不僅氣候宜人，城市整體素質也將躍升。成為宜人，宜居之地。
8.昆明沒有限貸限購。第一財經新評選，昆明排二線城市第五。但相比很多二線城市，昆明的房價較低，但自然氣候，特別空氣質量又較好，隨著人口老齡化加劇，未來會有更多老年人口被吸引前來。
十重境界
雲南作為一個旅遊大省，昆明又是集經濟政治文化於一身的省會，除了本地人的購房需求，也吸引了大量外省人的投資。這些年來全國房價一片大漲，昆明也是不甘其後，2016年平均房價達到8000元每平方。
2017年以來，昆明房價一路高歌猛進，從國家統計局發佈的全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況可以看出：昆明房價已經連續10個月上漲，從5月份開始昆明新房住宅銷售成交均價突破萬元大關，達到10368元/㎡。
從整體趨勢上來看，未來5年，昆明的房價會依然跟進全國的房價上漲。
新聞方向盤
昆明是西南地區的省會城市，與南寧和重慶成都沒法比。南寧有出海口，成都重慶有長江，在貿易上佔優，有區位優勢。
而昆明，在貿易上只靠空運和汽運兩種途徑。但旅遊資源豐富，品牌推廣早，但服務落後，人文意識差，是阻礙昆明發展的瓶頸。究竟原因，戰略部署不到位、規劃計劃落實不到位、相關職能人員的培訓工作相對落後，全員服務意識與沿海地區相比至少落後三十年。
彩雲之南己深入人心。人們認識雲南，始於旅遊。昆明，被譽為春城，氣候四季如春，本是吸引內地或北方人來置業養老的理想之地。如果不改變待客之道、如果不能視每一位來雲南旅遊的客人為客的話，落後還會長期存在。所有的養老項目，只能停留在紙上。
雲南是多民族省份，有四千六百多萬人口，多山，山高水長，交通條件還很落後，來昆明謀生活的人與日俱增，人口淨流入勢不可擋。未來五年內，來昆明上學經商工作的人會越來越多，對住房的需求量會很大，有很強的剛需，上漲趨勢至少十年內都存在著，但象熱點城市那樣的漲幅是不現實的。至少投資回報率有20%左右，是值得買入的。利多！
華正先生
昆明得天獨厚的地理環境，優越的自然資源，多彩的異域民族風情……昆明將成為繼海南之後的旅遊度假，候鳥旅居的首選。海南的地產項目炒作過度，房價虛高，海南政府被指只顧地產開發，忽略環境保護，恆大海花島開發已經被叫停。昆明的發展與海南的策略不同，除了環境和氣候的優勢外，生活配套設施健全，房價不高，三小時的駕車半徑內，分佈很多不同風格和特色的旅遊度假區。隨著中國經濟水平和人民財富的增長，國民對“美好生活”的嚮往的願望日趨強烈，那麼相比之下，昆明是最佳的旅居目的地。據權威網站的大數據分析，2017年來自北上廣一線城市以及雲南省外的購房者已經達到40%，一些昆明有名的爛尾樓盤已經有了“接盤俠”，開始進入銷售階段。未來5年內昆明的房價會達到20000，但是不會再高。
我是全能哥
但是也不會有較大下跌趨勢，
昆明市四季如春是國內不多的幾個最宜居的城市之一，基礎條件和經濟發展比較快，昆明市有獨特的優美地理環境，具有宜人居住的自然氣候，未來房價必然走勢平穩。要是自己居住對房價還是不要觀望，如果想投資炒房還是免了迴歸理性，投資炒房如前幾年的暴利那也是不可能的。只是個人觀點異義接受勿噴，謝謝。濰小市民
丐哥VS江湖
工資總體在漲，決定了人工成本在漲，物價也水漲船高，也就是材料費在漲，地價也會順應經濟發展也在漲，這些決定了房子自身的造價成本在漲。然而如果讓房價總體趨勢向下，就太一廂情願了。再加上大家講的昆明得天獨厚的優勢和一帶一路的發展機遇期等因素。可以推出一個結論，昆明的房價以後還會漲，但受經濟規律的影響，房價在上漲的途中，還會有某些階段的價格波動和震盪。
