（房天下信陽站）商圈是指不同業種和業態在一個相對集中的區域經營，並形成一定的商業能量向周邊輻射，形成一定的特色和文化吸引消費者。商圈由核心商業圈，次級商業圈和邊緣商業圈構成。
隨著信陽城市規劃與規模擴大，形成大的市中心性質的大商圈幾乎不太可能，未來，城市副中心+區域商圈的格局，將成為信陽商圈的呈現形態。
從國內購物中心的發展歷程來看，以前，國內的購物中心總是一味的盲目追求大體量、全覆蓋，建成了許多超大購物中心，結果很多面臨招商難、空置高、客流少、利潤低等問題。
未來，隨著信陽城市商業副中心規劃的逐步發展和信陽居民消費升級，社區型購物中心將成為商業地產的主流。
在信陽，買商鋪最容易被忽視的四大重點
為什麼需要社區型購物中心？
1、小城市消費力不夠，大城市購物需求在降低
三四線城市消費力不足，人口數量較少，很難支持龐大的商業綜合體。
而一線城市，由於交通的問題以及各地都在發展城市副中心，對於超大型購物中心的需求也在降低。
因此，商業地產要從大的往小的轉，從銷售型往服務型轉，更要重視體驗性和便利性，社區型購物中心是未來發展的方向。
2、除了購物，人們更需要社區活動中心
中國人對於社交的需求是自古而來的。
不僅住宅產品需要社群，其實商業地產也需要社群。就像古代的趕集，不僅是進行商品交易，還有看戲、會友等活動，具有教育、醫療、娛樂等職能，是居民娛樂和交往的主要場所。
如今，商業地產雖然有海量的商品提供，但在社交功能上，卻遠遜於古代的集市。
因此，未來如何讓社區商業成為對生活、情感交流最方便的一種表達，成為一個社區的活動中心，是商業地產的發展方向。
3、總有電商滿足不了的消費
都說電商重擊了實體店，那是因為實體店賣的東西太容易被取代。大多數購物中心還停留在上世紀的思維裡，認為賣貨品是最重要的。
實際上，在互聯網時代，賣服務才是最重要的。
新時代，人們不是不去購物中心了，人們只是不去購物了，但人們依然在購物中心裡消費。
只是消費的項目，從衣服、包包、鞋子，逐漸改成了美容、娛樂、教育。
楚城天街為什麼會成為信陽社區商業的樣板？
以往的購物中心都會在定位時規劃客群，比如高消費人群、白領階層等。
而社區型購物中心，並不限定顧客的層次，而是充分包容各類消費者，滿足儘可能多的消費者的需求，以便吸引最多數消費者聚集到社區購物中心來。
這就需要購物中心可以實行不同業態同場經營，多種功能、多種服務面向社區大多數消費群體，是社區購物中心具有強大聚客能力的根本原因。
楚城天街定位體驗型、社區型、一站式購物中心，深度挖掘周邊1.5-3公里範圍內社區全家庭成員的生活及社交需求，進行消費者畫像及分析，提供針對性的場景體驗，導入教育、醫療、健康、文化等社區服務功能及業態，其中：
① 購物、餐飲業態將佔比超過50%
楚城天街著重打造體驗式消費場景，注重品牌超市、品牌百貨、塊時尚品牌等業態運營，加大品牌餐飲、主題餐飲、特色餐飲的業態比重，差異化經營提升競爭力。
②休閒、娛樂業態將佔比約25%
未來楚城天街將是周邊十幾萬居民消費、購物首選地，也是未來信陽全齡段、一站式、家庭消費的最佳體驗地，親子娛樂、休閒消費等特色業態，全面滿足消費需求。
③教育、醫療、文化、健康業態佔比達25%
楚城天街教育業態將呈現得更豐富，產品的迭代更新速度將加快，與教育協同發展、與周邊學校配套的相關兒童業態也將配套引入。社區醫療、社區服務、口腔護理等社區服務類需求快速凸顯，所以這類業態佈局也是楚城天街比較有特色的地方。
縱觀信陽商業格局，從整體上看，信陽有三大商圈：溮河商圈、平橋商圈、羊山商圈，這是地理使然，與商業無關。從局部上看，信陽無商圈，從最繁華的溮河區來看，只有一條條商業帶，就是無法聚集能量形成商圈。
主要原因在於：商脈和文脈被隔斷城市發展和規劃破壞了城市原有的商業和傳統商脈，城市定位很不清晰，人們在商業中體會不到這個城市的魅力。也許信陽是在茶裡泡久了，甚至沿河的茶肆，既不是風景，也不是特色，環境和商業也未能結合。
商業是一座城市文明的表徵，財富的表徵，生活的表徵，人性的表徵。商業是生活的必須，也成了慾望的萬花筒。
推動個人消費擴大、塑造優質商圈、城市經濟發展前行的，唯有魅力十足的商業地產。想通過投資創造巨大個人財富，目前來講，不動產領域也只有商鋪有這個潛力，楚城天街社區型城心金鋪，炙手可熱的財富鋪，在信陽必將成為商業地產的主流。
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