我相信，看到這個標題後很多被拆遷戶都會有共鳴，尤其是那些建了違法建築被強拆後未獲賠償的。
今天我們講述一起盛廷律師事務所潘金忠、翟根才律師去年代理的案子，希望能給大家帶來一些啟發。
2017年11月，西寧鐵路運輸法院作出一審判決：依據《國家賠償法》、《最高人民法院關於審理行政賠償案件若干問題的規定》，依法判決青海某縣住房和城鄉規劃建設局（以下簡稱：住建局）賠償村民馬強（化名）房屋及附屬物損失34.5萬元。
至此，馬強那套被縣住建局強拆掉的違法房屋，終於有了相應的賠償。
此事說來話長，1984年，馬強的父親與當地鎮政府簽署土地使用合同，租下一塊土地用作經濟作物生產，並搭建一處房屋住所，雙方約定合同期限至2000年12月31日，每年按期繳納土地使用費。
2000年到期後，當時農村房屋管理不是很嚴格，使用費問題也就一直沒繳，父親去世後，馬強一家並未搬離此房屋。
2010年，馬強以父親名義向政府補繳了2002至2010年的土地使用費後，就沒有再續費，由於此處並非宅基地，所以該房屋未辦理相關產權證書。不過當時鎮政府對土地使用權一直未予收回，也未採取其他措施。
到了2015年2月4日，當地縣住建局以該處房屋的國有土地使用合同已到期為由，對其作出《限期拆除通知書》；
2月11日，縣住建局作出《關於拆除違法建築的公告》；
2月13日，住建局組織人將馬強的房屋強制拆除。
馬強由此想不通了：房屋雖然沒取得任何產權證件，但房子住了這麼久，你說拆就拆，補償款也沒一分，怎麼都說不過去。於是，他在當年3月份向市規劃局申請行政複議，確認縣住建局強拆行為違法，於是他就同對方協商賠償問題，但一直未果。
2017年2月，馬強向縣住建局申請國家賠償，對方一直不予理睬。
無奈之下，馬強找到盛廷律師事務所，委託潘金忠、翟根才律師，向拆遷部門提起行政訴訟。
在經過實地瞭解，並收集相關行政複議書、限期拆除通知書、拆違公告等大量證據後，潘金忠、翟根才律師於2017年6月5日西寧鐵路運輸法院提起訴訟，要求住建局對強拆的房屋做出賠償。2017年11月17日，法院公開開庭審理了此案。
法院審理查明，通過系列證據可認定縣住建局的強拆行為違法，他是賠償義務機關無誤。
法官表示，現如今農村新建、修繕房屋都需要相關許可，以馬強房屋為例，他在繼續使用和佔有該房屋後，《城鄉規劃法》已經實施，由於房屋沒有審批手續，因此定性為違法建築也是對的。
但違法建築物也是物的一種，馬強對房屋的構築材料及附屬物享有所有權，不能因被告的違法行為喪失應當獲得的合法賠償，以此為由駁回其訴訟請求明顯不公平。
可惜的是，馬強拿不出證據證明房子的裝飾裝修情況，因此其最終損失難以具體確定。基於客觀、公平、合理的原則，法院對馬強的房屋及附屬物合理損失酌情認定為34.5萬元，由縣住建局在判決生效後10日內給付。
通過這個案例我們可以總結出，許多農村違法建房，由於歷史原因，房屋建設、使用時無人追問，但等到當地要開發時，拆遷部門就會以此來說話，以違法建築為名將其強拆，且不會給予任何賠償。
因此，在這種情況下，依法維權依然是你的首選。但是切記那句老生常談的事情：
要拆遷了，前期證據一定要收好，我們連續兩期的內容，都是當事人沒有對屋內情況留證據，導致後期補償款少拿一部分。
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