随着万科主席郁亮的“活下去”话语一出，一时成为了热搜。房产要降价了，也成为了讨论的热点，吃瓜群众们纷纷表示尽快让房子的价格降下来，才能买的得起房。而且近日各家龙头房企在全国多个城市都纷纷试点了部分楼盘降价，其中以合肥一所售楼盘降价尤为突出，该楼盘部分房房价格从均价22000元/㎡降至15000元/㎡，大降7000元/㎡，降价幅度超过了25%。可是如此突出的房价下跌信号，为何没有引起投资炒房者们的降价跟风呐？今天我们就来聊一聊这个话题
一、租赁市场
现在市场上的租赁房屋，除了部分由产权者自行控制外，大部分的房源都由大型的房产中介持有，或是投资炒房者控制的。因为随着国家进行政策调控，炒房者已经炒不下去房屋了，于是纷纷开始步入租赁市场，毕竟租赁市场也是一片“蓝海”，在蓝海中，竞争无从谈起，因为游戏的规则还未制定。也就导致了不论房屋买卖市场如何变迁，炒房者已经提前找好了一条退路。
二、政策预见性
论对房产政策的研究，除了各家房企、各类研究院之类的专业人士，首要研究者就是炒房的投资者了，论对政策的敏感性，他们绝对属于第一等的。只要房产政策一出来，这些人立刻就开始对于政策进行研究。如今这些炒房投资者们都在按兵不动，说明他们认为，国家的调控是希望让房价“稳中有降”
三、跟风效应
房屋价格上涨是暂时无法实现了，可国家政策的目的也不是让房价立刻大跌，而是慢慢下跌，这表明只要他们自己稳住，目前的房产价格就还是可以保持住的，可如果没有稳住，都选择开始出售自己的房屋，发生了跟风效应后，购房者就会处于观望态势，看房屋到底会降到何种地步， 这些无人问津的房屋出现在市场中，就会出现雪崩式的房价下跌。因此炒房者不会让这种情况发生，也就导致了目前市场的平淡反映。
四、购房成本问题
投机者不降价出售房屋的原因之一就是购房成本问题，虽然市场上并不缺少购房者，毕竟购房者不论是在一二线，还是在三四线城市都有。可目前房产市场上的高价、贷款利率、后期装修成本过高也使得许多购房者有心无力，就算投机者降价了，还是购房困难。还不如就保持现状，和购房者比起耐心，看谁能够耗过谁。
此外，房产税的提出，这个话题最近时常登上热搜，很多购房者说，这下那些炒房者一定不敢炒房，肯定开始抛售了。没错，房产税这个政策确实可以极大的压制炒房者，可是这种波及全国性的房产政策从提出，到审议，再到部分地区试点，最后才是全国实行。这些都是要时间的。这个时间节点不是一个星期，一个月，甚至一年就可以完成的。可能需要三年、五年之后才会执行。而炒房者们在现在的情况下更是不会随意进行抛售了。毕竟他们还有至少三五年的时间可以去处理房产。而购房者们却不一定可以等的起。只能说明天很美好，今天很残酷，购房刚需者还是需要买房，购房不急切的人倒是可以等待房地产市场进入稳定的正常轨道后，再下手。
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