煩惱的雞肋
建造成本在房價中的比重，是隨著房價的不斷上漲逐步降低的。原因就在於，地價在不斷上漲，比重在不斷提升。
事實也是，八、九十年代的房子，建造成本是主體。如果要核算房價的話，大多是建造成本。那時候，建造成本大約在1000元/平方米左右，加上一些規費。土地則不需要錢，也沒有利潤，房價也就在1000多，最貴也不會超過5000。建造成本成為配角，是從2003年房地產市場放開以後，建造成本上漲的速度相對較慢，一般的房子也就上漲了一倍左右。但是，地價則上漲了5倍、10倍，甚至百倍以上，那麼，房價中的地價成本也就越來越高了，加上一些不合理、不規範因素，以及開發商乘機享受暴利，房價當然要高了。
所以，用建造成本來衡量房價高低，已經毫無意義，也不具參考價值。看房價能不能降下來，關鍵要看地價能不能降下來。而地價往往又被貸款綁架，與金融風險僅僅捆綁在一起，自然難降了。
譚浩俊
一套房子的建安成本都是不高的，中等城市最多1500元，大城市在2000至2500元，但是土地的成本不便宜啊，一些大中城市的土地成本，再加上稅收成本，就要佔據總房價的六七成，再加上開發商自己要賺20-30的利潤，所以房價上萬還是客氣的，新房價格在大城市往往要七八萬也不稀奇。
就拿中等城市來說，每平方米建安成本1500元，土地出讓價格再加上各種稅收，至少8000元/平方米至10000元/平方米，再加上開發商銷售、宣傳、工資、利息支出等費用起碼是2000元/平方`米。還有開發商自已要留下20-30%的淨利潤，即使是中等城市，房價至少要到15000至20000元/每平方米。
所以，新房價格主要是大頭是土地收入和各種稅賦，其他的開發商自己的各項支出，包括銷售、宣佈、工資至是財務利息支出的佔比都是很小的。所以，要遏制新房價格上漲，就是要讓土地出讓和各種稅費價格下降，這樣才能真正的降房價。
不執著財經
我是干城市規劃的，之前在甲方、乙方、監理公司、設計院都幹過，我來回答這個問題。
首先，你說的建造成本，應該說的是土建安裝成本，也就是組成房屋實體，我們肉眼可見的成本。這只是組成房價的一部分，甚至很小一部分，在一線城市，土建安裝成本在房價組成裡佔比其實微乎其微。這方面的成本全國都差不多，一般多層一平方米1200元左右，高層一平方米1500元左右。想想看，北上深房價動不動就5萬多，而土建安裝成本就那麼點，佔比真的很小很小。不過需要注意的是，現階段水泥、鋼材、磚還有人工費又開始漲價了。
除了土建安裝成本，組成房價的還有很多很多，讓我們來看看：
拿地費用：這個是不小的一筆支出，一般越是大城市，拿地費用越貴，因為地皮值錢啊。現在政府一般是把土地徵收了，然後三通一平，變成“淨地”，然後掛牌出售，價高者得。單位建築面積分擔的土地費用，即使樓面地價。可別小看這個樓面地價，現在不少地方的財政是土地財政，主要財政來源就是賣地收入，相應地，樓面地價也越來越高，是房價上漲的主要推手。比如前段時間廣州南沙區2018年宅地首拍，樓面地價達17231元/㎡。
各種稅費規費：這些費用名目比較多，比如工程排汙費，城市維護建設稅等，也是不小一筆支出。需要說明的是，現在稅收徵管越來越嚴了，就別想偷稅漏稅了，這些費用一個都不能省。
開發商的資金成本 ：現在開發商資金充足的基本沒有幾個，連大開發商都這樣，所以他們的資金來源五花八門，除了預售外，還有銀行貸款（現在不好貸了），財務公司貸款，高息吸收民間借款，甚至玩起了高利貸，這部分資金成本不容小覷，不少開發商就死在高昂的利息上，導致資金鍊斷裂，樓盤爛尾。
各種不可預見支出：現在漫天要價的釘子戶不少，如果遇到了，非常讓人頭疼，為了顧全大局，有時候開發商只能讓步，滿足他們的各種不合理要求，而這筆費用最終還要打入房價裡的。此外，還有不好公開的黑色成本。
說了這麼多，總得給開發商留點利潤吧，開發商又不是慈善家，不會做賠本的買賣。開發房子是高風險行業，他們需要的利潤自然也要高一些。
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總之，建房是個系統工程，房子的成本里並不單單僅有房子建造的成本，還包括我們很多看不見的費用。“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏“，希望房價能迴歸住的屬性，祝願每個人在所在的城市裡都有屬於自己的安樂窩。
李中東
因為可能你還不瞭解房子的全部成本！
你說的中等城市一千五每平方的建造成本是遠遠不夠的！下面我給你分析一下：
一、地價成本最高！中等城市也要三四千左右，而且這個是必須付出的成本，算是隱形成本吧！很多人都忽略了。
二、人工管理費，這個只的是管理人員的，有開發商的、施工方的，監理方等管理人員的費用，這個費用也很大！每平米能在兩千左右管理費就很不錯了！
三、材料費加人工費可能就在一千五一平米左右現在，也算是挺貴的！
這樣加起來建造成本每平米也到了六七千一平米了，還有銀行的貸款！開發商現在沒有一個是不貸款建房的，所以利息再加進來，還有其他費用加起來，房價賣不掉一萬一平米開發商基本是虧本的！
這個就是為什麼調控這麼嚴，房價還是能上萬的原因！天上是不會掉餡餅的！
希望我的回答對您有幫助，看完記得關注下哦😊原創
樓市分析家
這個問題問的太外行了。
直接告訴你吧，一套房子的成本構成中，恰恰建築成本是最低的。
告訴你現在一些具體的土拍案例。
今年一月份，北京成交了幾宗地塊。
豐臺盧溝橋鄉XWY-01地塊R2二類居住用地，規定未來商品房銷售均價不超過54378元/平米，這塊地最終樓面價為41032元/平米，土地成本佔到了75%。
另一宗住宅在大興黃村，售價不超過55800元/平米，樓面價為30640元/平米。土地成本達到了55%。
看上去還算合理，“限房價競地價”還是有效果的。
再來看看江西南昌。
5月11日，南昌某地塊競價482輪，持續4個小時，樓面價達到了1.1萬元，但這塊地最終銷售均價被規定為12500元，留給開發商的只有1400塊錢。這1400塊錢，建築成本都不夠，開發商還能賺錢？
通常來說，房屋主體建築造價大概是1300元，水電消防大概是200元，道路管網和綠化成本再算進去，每平米差不多要2500元。
一般來說，如果房價賣1萬元，地價成本應該控制在4000塊錢，建安成本和稅費大概是5000塊錢，開發商留1000塊錢的利潤。
但你看上面這些案例，哪一個符合這個規律？
開發商敢這麼玩，高價拿地，那是因為他們預期房價會漲，成本暫時高，但是我拿了地不著急開盤，捂著等房價漲。
造成這種現象的原因很複雜，要詳細說起來，恐怕一本書都說不完。
我認為關鍵點在於，樓市錢多，槓桿足，慾望無窮無盡。
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
其實一套房子的建造成本，在中等城市每平米1500元這確實是個實在數，在一線城市也不會超過2000元。
但是，我們的房子內涵非常豐富，通常房子的價格裡邊包含了什麼呢？
首先，應當是土地出讓金了。我們建樓的土地都屬於國家所有，要想在這些土地上建樓，那麼必須要給國家交納一次性70年的土地出讓金。
土地出讓金，還通通要經過招拍掛的形式進行公開競價，最終平均到每平米的建築面積上。萬元售價的房子，樓面價一般佔到30~40%，平均每平方米房子繳納的土地出讓金一般也有3000~4000元。
而且土地出讓金也要講究機會成本，開發期間各種利息都需要開發商承擔。而且許多開發商是通過抵押貸款形式，借入的資金，因此，資金成本非常高。
第二，就是稅費。營改增之後，房地產適用稅率是11%。如果我們按照1萬元的售價，裡面有1100元是稅費。
還有城市維護建設稅，教育費附加，企業所得稅，土地增值稅，印花稅，契稅，土地使用稅等等。
另外還需要交納契稅1.5%到2.5%（各種標準很多），住房維修基金一般也是2%到3%。營業稅，城市維護建設稅，教育費附加，企業所得稅，土地增值稅，印花稅，契稅，土地使用稅。
這樣每平米大約有1500元到2000元左右的稅費。
第三，房地產商的利潤。企業不可能給大家白打工，企業的毛利潤一般有15%到20%就足夠了，1萬元售價的樓盤企業能夠掙得1500到2000元每平米。
另外，一些樓盤還捆綁裝修費用。包括小區設施的一些費用。而且很多樓盤是按照總價交納工傷保險、農民工工資保證金的。
蓋起個樓盤來不容易，並不是賣得貴，他們就掙得多。很多情況下還是為銀行打工。要不碧桂園是拼命的拿地，趕快的建房子，趕快賣掉，通過高週轉來掙毛毛雨的一點利潤。
7月底，國家再次明確堅決遏制房價上漲，貫徹房是用來住的，不是用來炒的方針，希望國家未來房價的趨勢能夠轉變。
暖心人社
商品房價格主要有幾塊:
一是地價。一般佔總價的40%，地價除以可銷售的總建築面積，就是我們經常說的樓面價。比如某樓盤地價2個億，可售面積5萬平方米，那麼樓面價就是4000元。
二是建安成本。每平方平如題所說的1500一3000元，差距主要看定位和規劃，比如說有的高檔公寓在立面裝修、配套設施方面用材高於普通公寓，有的超高層建築單位造價也高於普通高層或小高層。
三是各種稅費，這一塊成本不低，從拍地、建造、各種驗收、終端銷售，都得繳納稅費。
四是營銷成本和管理費用。現在很多地產開發商請專業公司銷售，按成交額抽取點數。此外，開發一個項目要蓋200多個公章，其中費用你懂得。
五是利潤。搞了半天，掙你15%一30%的利潤總要吧？有這五點，足夠扒你一層皮了。什麼叫按揭？就是每月按地上揭一層皮。
華哥雜談
1500元一平方是指房地產開發公司承包給建築工程公司的房屋施工承包費用。
沒有包括土地成本，拆遷補償費用，三通一平費用，交給政府部門市政配套費，土地開發費，耕地佔用稅，土地用途變更及超面積補交的土地價格，土地所有權轉變所發生的契稅。水，電，氣，通訊等管線鋪設費，接口費。紅線外市政設施費，農作物補償費，地上，地下建築物及配套設施拆遷，另地重建等等費用。
土地弄好了緊接著要規劃設計費，勘測費用，報批報建費，臨時設施費，基礎設施費，室外智能化系統費，園林綠化工程等費用。
工程開始後有工程管理費，物業管理完善費，營銷設施建造費，所籌資金利息等等。
總之房地產開發商的各種七七八八的費用支出比房屋建築施工承包費用高出許多，1500元一平方的房屋建築施工承包費用只是總開發支出的一小部分喲
網海逢緣
首先告訴你，一萬的房價，成本基本都在八千到九千之間，利潤大概就在10％到20％左右。
1500每平的建造成本只是鋼筋水泥磚頭加上人工，而且還是那種最基本的，質量一般的農村自建房。
中等城市光地價每平米就得三到四千的成本，也就是所說的樓面價，然後還有各方面稅收，綠化，園林景觀，地下室人防，廣告策劃宣傳，營銷等等成本加起來來，買價10000的房子，成本基本都能達到8000以上。這還有個前提是運作很熟練的大開發商，成本控制非常嚴格合理。
如果是那種小開發商，之前沒什麼經驗，成本控制不好，運作不熟練，那麼極有可能會虧錢，這也就是為什麼有些小開發商會跑路的原因。
自住投資惠州東莞深圳可以私信我。
小二樓視
商品的成本是由土地費，建安費，配套費，這三部份構成。土地費，是指拿價，摺合成樓面價，如土地每畝200萬，容積率不大於3，即開發商至少可以在一畝地上建2000平米的可售房，商品房的土地成本每平米不過是1000元，建安費，每平米1500元，配套費，含勘探，沒計，綠化等，配套費等，均攤到樓面價，不超過500元，不可售部份，地下，半地下，人防，不計算，開發商可以保證零成本。所以，每畝200萬元的土地，商品房的成本是3000元是最高的。按每平米3000元售樓，是不掙錢，但不虧，至於開發商貸款，用高利貸開發，其利息成本可以達每平米一萬元，房子賣每平米一萬三千元，甚至更高，也賠錢！銀行，高利貸，只有炒高房價，坑買房的百姓！
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