土地有偿退出，什么时候能大面积推广，这是好多人关心的问题。每次提及这个话题，都有人问我们这个地方什么时候搞，巴不得早点退。土地问题，历来复杂，即便对当代社会来说，是农民的生存之本，也是国家执政之基础。新时期深化农村改革，主线仍然是处理好农民与土地的关系。
说起土地退出，得从我们国家的国情说起。我国是个人多地少的国家，18亿亩耕地，9亿多农民，人均占有耕地不到2亩，虽然有2亿多农民外出务工，甚至属于城镇常住人群，但他们之中很多不享受城镇社保待遇，土地在依然是农民最基本的生存保障。
从宏观环境来说，要实现大面积有偿退出，至少得满足三个条件：
一是城镇化率达到相当水平。近年来，我们国家大力推进城镇化。２０１７年末，我国城镇常住人口８１３４７万人，城镇人口占总人口比重（城镇化率）为５８．５２％，与２０１２年相比，常住人口城镇化率提高５．９５个百分点，城镇常住人口增加１０１６５万人。相当于每年实现2000万农民进城。即便按照这个进度，到2050年我们国家依然有农民四五亿人。何况，现在很多进城农民，实际上并没有享受到与城镇居民同等的社会待遇。从人与地的关系来看，短期内大面积推广有偿退出并不现实。
第二，土地退出，最关键的是要找到出处，退出来干嘛？土地退出，说白了就是土地使用价值的交换，有人掏钱，把农民用来种粮食、蔬菜、水果的地买去，用作其他用途。一般而言，就是建厂房、建房子。目前经济不景气，许多厂家经营举步维艰，扩张厂房，从面上情况不容乐观；盖房子，同样面临市场空间有限和产业调控的限制。
第三，土地退出，最核心的是谁来掏钱？承接用途不明确，谁来掏这个钱都不现实。现在一些地方搞有偿退出试点，掏钱的要么是政府，要么是集体，但根本在于那片土地价值已经显现，有的面临征地，有的可以为开展农业规模经营提供便利条件。
从个体情况来说，农民根本不需要着急土地退出。现在多数地方搞试点，农民永久退出土地，每亩能拿到3万—5万一亩的补偿，从长远来说，农民能够拥有土地的承包权，本轮还有十多年，下轮再延长30年，这四十多年每亩的收益加起来绝对不止于3万—5万，因为土地价值肯定在增值，何况到第二轮、第三轮承包之后，农民还能继续承包，继续凭据承包地获取财产性收入。
有人可能觉得土地是种负担，种地不赚钱，流转出去又嫌麻烦，撂荒又容易被处罚。现在各地都在推进社会化服务，推进农业生产托管，只要给付一定服务费，农民可以将耕种管收乃至卖各个环节委托给社会化服务组织，基本不需要太费精力，值得考虑。
当然，有人一亩一次能拿到3万—5万，或许能用来投资做生意，能够撬动更多资本做起大生意，这个总体属于少数情况。有地在手，从当前来看，不应该是种负担，更多是种财产。
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