大帥32785
首先我們來明確一下，為什麼房價上漲的這麼厲害？然後，再來聊聊你的預計，看能否達到你的期望。
國人喜好買漲殺跌，跟風！房地產市場波動首先看一線城市，一線城市房價很高，高到好多人已經買不起了，他們會考慮退而求其次去其他城市買房，開發商們也看中了這一點，然後二線城市房價上漲，一些二線城市的人買不起房了，他們繼續退而求其次回老家三四線城市買房，就是這樣一級一級往下推，開發商也是一級一級往下退。這就是為什麼說一二線城市房價下降了，我們依然不敢很肯定的說，我們三四線，五六線城市房價一定會下跌。
現在的房子是實實在在的商品，開發商們唯有一直抬高房價，他們的資產才會高於銀行的貸款債務，才能保證自己不會虧損。反正房子是抵押給銀行，然後去套現的。他們拿著套現的資金，繼續拿地，修樓。然後再套現…… 他們不著急，金融機構比他們還著急。況且，一些金融機構也不會讓房價跌的太厲害，如果跌破大關，影響力是無法想象的。這也就是為什麼越賣不出去越要漲價了。
前面我們提到房子是商品，那麼他就不可能逃脫市場規律的限制。很有永恆只漲不跌的商品，房子也不例外，未來房子肯定會降價，至於降多少，我們說了不算。而未來是多久？我也不知道！
葉子說球
我在青島生活33年，土生土長，現在膠州安家6年，相對於膠州比較熟悉，給大家分享下自己當初為何選擇膠州，原因有三：
1、交通便利：膠州是除青島主城區以外，唯一有3個火車站點和一個機場的縣級城市，膠州站、膠州北站、機場站、膠東國際機場。所以對於經常出差的我來說，特別方便，今年年底，濟青高鐵通車，往返於青島、濰坊、淄博、濟南會相當便利，同時地鐵8號線連接膠州北站、紅島、青島主城區，2020年6月份開通，會更加便利，交通可匹敵任何地級市，經歷過春運、開車堵高速上的人是很有感覺的，火車是最便利的交通工具
同時8號地鐵線在膠州共有3站:膠東鎮站、機場站、膠州北站
2、國家級項目落地：
A：2018年上合會議後，習大大留給青島的大禮，上合組織成員國試驗區，落戶膠州，上千億的外貿訂單
B：航空港區落戶膠州，不要再用老眼光拿城陽流亭機場來對比做參照，大家可以百度一下鄭州航空港，短短8年時間，鄭州航空港區人口170萬，物流名企遍地，免稅購物中心，地鐵建設、名校引入、甚至蘋果X、Xs都在鄭州航空港區內的富士康組裝，空運回美國。高精尖產品、芯片、醫藥產品有足夠高的利潤支撐航空物流，這是過去不敢想的，所以未來是速度的天下，航空港會成為新的經濟增長點
C：青島市政府支持：2017年，膠州GDP已經突破1100億，2018年開建青島大學膠州校區、地鐵8號線、跨海大橋連接線、膠東國際機場、三甲級同濟大學上海東方醫院、三甲級青島大學附屬醫院，這些配套都是可圈可點的項目，18年年底即將劃區，目前省市已同意，呈報國務院（青島新聞播報）
3、教育、醫療配套
過去無一家三甲醫院，18年即將開建2所，同濟大學上海東方醫院、青島大學附屬醫院，不出遠門即可享受到好的醫療條件
相較於黃島40—46%普高升學率，膠州因人少普高招生多，相對而言，初中生不需要面臨較高的淘汰率，而膠州一中、膠州實驗，年年清華北大的榜樣，17年甚至有文科狀元誕生，教育、醫療是初為父母不得不考慮的2個重要問題
以上就是我選擇膠州安家落戶的原因，附帶幾張我國慶節看的8號地鐵和濟青高鐵的建設進度
青島啤酒喝一杯
作為一個財經人，我雖然沒有生活和工作在膠州，但我覺得照目前的形勢，三年內膠州房價不可能下跌一半。
我膠州有朋友對我說，現在膠州市區的新房價均價在每平米1.1萬元左右，二手房每平米1萬元左右。如果三年內降到一半，新建房和二手房價格分別降到
5500元和5000元左右，這個水平也就回到了2015年或2016年膠州當時的房價了。從目前看，這種想法只能是一廂情願和美好的幻覺而已。
一方面膠州依據青島的經濟區位發展優勢及旅遊資源優勢，未來還將對各類人才及遊客都將產生較大的吸引力，所有未來三年湧入的人口還有可能增長，購房需求動力仍在，房價不可能下跌，甚至還有可能上漲。
另一方面，儘管國家實施嚴格調控措施會對現在膠州的房價有一定影響，但目前膠州這樣的房價在全國來看並不算太高，而且其未來經濟發展的前景仍令人樂觀，經濟輻射效應必將帶動房地產的進一步發展，也將吸納更多的就業人口，形成購房需求。
所以，企望未來三年膠州房價降一半幾乎是不可能實現的事情，膠州有想購買房子的朋友千萬不要相信這樣的信息。
財經深思
膠州人，目前兩套樓房，還有一套待拆遷平房！膠州的房價目前是這種情況，機場建設之前，膠州庫存現房很多，所以房價始終上不去，和周邊，開發區，城陽比，房價相對來說很便宜！本地需求也不是特別大，所以庫存房比較多！但，飛機場一拆遷，大量的拆遷戶購房，造成現房驟減，而由於房價差，很多炒房客也加入了購房大軍來，所以房價幾乎翻翻！加上飛機場，地鐵，高鐵等噱頭，又進一步推高了房價！18年還有很多村莊要拆遷，所以，個人認為膠州的房價起碼因為拆遷的剛需，還不會下降，大像前兩年的大幅漲價也是不可能的！但，兩三年後，房價下降是必然的！原因也很簡單，一，飛機場周邊的房子怎麼樣都不算個適合人居住的環境，尾氣，噪音等汙染太大！現在是因為膠州不瞭解機場，等機場正常運營了，其周邊的房屋購買力自然會下降！這個可以參考北京機場周邊房價！二，兩三年後這一撥的炒房客按法律法規已經可以買賣房子了，大量的二手房將上市，二手房市場選擇餘地會更多！三，這幾年新來的樓盤速度加快，房屋提供充足，不會出現飛機場一拆遷很多樓盤都沒現房的情況！
總之，個人認為，膠州房價兩三年內不會降，且不會大升！兩三年後，房價會降，但不會大降！
愛抓娃娃的豬
你預計膠州三年之後房價上升一半，而我的預計是如果不出現其他情況，膠州三年之後的房價可能要上漲一半。我的理由是:
1，目前膠州的房價不是太貴。作為青島下屬的一個縣級市而言，目前的膠州房價應該不是太高。所以說，這個價格應該也算是正常的價格。
2，膠州的前景廣闊。目前的膠州，發展良好。而目前青島正在準備將膠州撤市劃區，到那時，膠州將會融入青島市區。膠州將會實現和青島城區一體化發展。目前的膠州機場，作為大型機場，也會對膠州的發展起到拉動作用。
3，目前的地產興旺，因為原材料不斷上漲，地價上漲，而供需嚴重失衡。大量人口湧入城市，必將帶來樓市的價格上揚。特別是有一部分人炒房，更是加劇了樓市的價格上漲。
4，未來的幾年，中國繼續城鎮化，大城市的虹吸效應很顯著。特別是青島這樣的城市，屬於大量人口湧入的城市，青島下屬縣級市湧入青島市區。外地市的人口湧入青島市區。而膠州劃區之後，必將承擔青島的城市功能。
希望大家互粉，謝謝。
一聲有你555
在青島主城區市南區、嶗山區房價突破3、4萬元的時候，我們可以看到，同屬青島的膠州房價才萬元左右。
現在居然有人預計三年內膠州房價下跌一半？我看純粹是豬油蒙了心。
我認為這種說法是為了譁眾取寵，居心不良。
膠州作為縣級市，目前各方面條件自然無法與主城區相抗衡，即便是黃島、李滄和即墨，由於有著政策上的傾斜，前幾年也發展得比膠州好，這一點已經很直觀地體現在房價的差距上。
但是今後幾年之內，新機場、地鐵、高鐵等房價利好因素將陸續兌現。這是膠州經濟開始騰飛的契機。
經濟一旦躍上新臺階，膠州的地價必然上漲，然後就是房價順勢跟著上漲。
到那時，膠州的房價可能會成為青島全市的後起之秀，能不大漲已經是幸事，遑論攔腰砍下一半？
唯一可能讓膠州房價跌去一半的因素，就是再度爆發類似2008年的全球金融危機。
不過那時候，全國房價都會暴跌，可不止是膠州一城了。
時光倒流20年的剪報
膠州房價不會出現大漲，但也不會出現大跌。目前膠州房價主要炒作點就是膠東國際機場的建設，但是等到機場建好了，你買房的時候就會考慮會不會離機場太近很吵啊，所以這裡要告訴大家一個普遍現象，機場周邊、火車站周邊、地鐵尾巴都是房價增長的弱區。不要被銷售人員忽悠了，全國發展都一樣，這些地方都不會出現大漲。誰你能天天做飛機，天天坐火車。而且離得近了打車都不願意拉你。地鐵尾巴是不會有大型購物中心的。那裡是未開發區一般在你有生之年是發展不到那裡的。所以買房需謹慎。
發現城市
膠州機場建好前，房價不會跌，機場建好後，地鐵也會跟來，房價也不會跌，從目前規劃圖看，[以前看過，找不到了]8號支線經過寶龍，佳樂家，最終到老火車站，完全帶動老城區的房價。所以五年內不會跌。然後撤市劃區，又要漲錢。如果，如果，只是如果，青島再直轄，又要漲錢(可能性極小)。當然，國家是要調控的，也許五年後，房價一萬五，平均工資是五千，十年後房價兩萬了，平均工資一萬。這也算是變相跌了，反正直接降價基本不可能
地鐵線路圖沒正式公佈前，都是可能變的，僅供參考
膠州藝繪美術紀老師
又是一個釣魚引戰貼，咦，我怎麼管不住自己的手呢，怎麼又來答這種題（手動尷尬而又不失禮貌的微笑）！
其實我已經在另一個問題“青島房價什麼時候會大跌”裡從全青島市整體分析闡述過我的觀點，大家也可以去看看我的那個回答。既然具體到膠州了，那就不妨再具體探討一下。長篇大論又要開始了……還是那句話，急著看結論的請直接跳到結尾（你們就這麼不想看我瞎掰扯嗎……）。
1.膠州現在的房價是多少?
2.膠州房價跌一半後是什麼水平？
3.目前膠州房價上漲的原因有哪些？
4.膠州房價未來三年內會不會跌一半？
先來回答第1個問題：找了幾個目前比較主流的賣房軟件，數據統計詳見下圖。
房天下顯示的目前膠州二手房均價在9029。
安居客顯示的膠州目前二手房均價為8341，鏈家中暫無膠州板塊的房價統計。
克而瑞青島的統計數據，圖中為1月份商品住宅備案數據。而本人在3月初陪同學去膠州新城區及國家經濟開發區看過新房，預計售價均在11000左右。
那姑且按照二手房均價9000～10000，新房均價11000～12000計算（如果各位有更準確可靠的數據，可以在評論裡提供給我，我作出更正）。
再來回答第2個問題：假設膠州房價跌一半，那麼按照上述數據，即膠州二手房均價將回落到4500～5000，新房均價將回落到5500～6000。在從上述安居客提取出的膠州房價走勢圖中可看出，這相當於2015年底到2016年初的水平。這相當於前一波全國普漲的起點位置。
再來回答第3個問題：不考慮前期貨幣超發等帶來的影響，目前膠州房價上漲的因素我認為總結一下主要有以下幾點：
1.近年來依託青島發展，膠州市GDP保持較高增速，人口持續增長，就業崗位增多，經濟發展成績算是喜人。
2.基於青島膠東臨空經濟示範區、膠州國家經濟技術開發區、青島歐亞經貿合作產業園區、膠州灣國際物流園等規劃發展，以及海陸空鐵“全通型”綜合交通齊聚膠州，1小時地鐵通達青島全市，高鐵通達半島主要城市，飛機通達北京等中心城市的聯通效應的預期刺激，未來經濟發展動力十足，前景美好，對房產剛需及長期投資客產生吸引。
3.拆遷及棚戶區改造帶來的購房需求。
4.膠州相比於西海岸新區以及城陽區的房價價格窪地相對明顯，吸引這些片區的剛需客分流。
5.青島申請國家中心城市帶來的巨大期望與機遇所帶來的“哄抬式”房產投資需求。
6.膠州房地產的庫存水平已處於相對較低位置，從目前統計數據看（引用克而瑞青島統計數據，侵刪），去化週期約在6～9個月左右，處於相對較低水平。
最後咱們再來回答第4個問題：膠州房價未來三年內會不會跌一半？回看第2、3個問題答案，從經濟支撐，發展前景，供需關係等分析，均未可見膠州房價有可以跌到2016年初水平的下跌動能。但存在的風險是青島若申請國家中心城市不利，因此所帶來的“哄抬式”房產投資可能會成為後期房價下跌的一大原因。但我們應該認清的是，從目前青島的大環境看，發展預期以及調控政策、信貸進一步收緊等因素的共同影響下，房價進一步上漲後趨於平穩或震盪上揚的可能性更大。如果出現大跌，前提也會是在目前房價的基礎上仍出現大漲，後續因利好無法兌現而出現大面積拋售，從而導致房價大跌。但跌後的價格可能仍與現在價格相當。
如果各位看官中有還未買房的剛需者，我希望你能好好想想，考慮好自己的需求和經濟能力，不要期盼房價下跌後上車，更不要跟風炒作蠻目加槓桿。答題不易，各位看官如果覺得答的還行，還麻煩您再動動手指，點個贊，關注一小下，謝謝！
高速動車蝦
肯定會的！青島雖然是峰會城市，但是青島真正的人流量根本就不多，工資低，消費高，以現在的這個收入根本留不住外地務工人員，雖然飛機場建在膠州範圍沒，但是當年流亭機場周圍的房價也沒這麼高！大多都是炒房客購買的房子，真正的入住率根本就不多，再加上這幾年青島拆遷的地區較多，本地人很少有買房子的！也不缺房子，最重要的一點，就是等房產稅政策正式落地！最關鍵的就是房產稅對房價的影響，現在大多數人在觀望期間！不會輕易出手！現在炒房的風險太大！有價無市！
