01、
一则天涯帖，引发全国性长租公寓推涨房租的讨论。尔后，北京市多部门约谈自如、蛋壳等要求不得恶性竞争抢占房源。接着，深圳发布房租限涨令，试点稳租金政策，明确要求一年一调，而且涨跌幅不超5%。
然而，关于长租公寓的讨论并没有结束，反而有愈演愈烈的态势。
在众人还在欢呼警方通报昆山”反杀“事件中于海明属于正当防卫事件不负刑事责任之时，另一则关乎人命的案子浮出水面，再次给人疼痛一击，令人不是滋味。
9月1日，也就是昨天，“呦呦鹿鸣”微信公众号发表一篇名为《文章“阿里P7员工得白血病身故，生前租了自如甲醛房”的文章刷屏朋友圈，且成为微博热搜第一话题，再次点燃公众对于长租公寓的质疑。
文章的大体意思如下——
今年1月份，37岁的王某入职阿里巴巴杭州总部。入
职体检结果显示，其各项指标正常，身体没有任何问题。入职后，王某在杭州租住了自如的一套复式房子。今年7月份，王某告诉妻子自己身体不舒服，回京在医院检查后被告知血小板减少，随后确诊为急性髓系白血病；7月13日，病情恶化去世。
王某去世后，妻子对王某所活动的工作及生活场所进行了检测，然后发现：丈夫租住的自如房间中甲醛严重超标。然后，一纸诉状递上法庭。但是，却接到自如要与其解除租住合同的短信。
随后，链家董事长左晖回应阿里员工租甲醛房去世事件，标示所有的批评收下，所有的责任承担。而自如客官方微博也发布声明回应。
当然，这个事件的真相还在调查当中，安静就不做过多评论了。但是，根据官方媒体的权威报道，可以确定的是：
自如甲醛超标事件，并不是空穴来风，而是一直存在的客观事实。只是直到这次，才终于在聚光灯下被大肆曝光出来成为热搜。如果你不信的话，可以在百度中打出“自如甲醛”四个字，会出来很多有关租房投诉自如甲醛问题严重超标的新闻。
02、
援引一些权威的，根据新华社早期的报道，原话是：有“自如管家李某”承认：“装修好的房屋一般最多放置三天，然后就挂牌出租了。”租客在住进去之后身体不适，向平台APP投诉甲醛超标，却并没有得到回应和解决。
有常识的人都知道，新装修完的房子，就算在保持通风的条件下，至少也要2-3个月的时间后才可入住，装修完最多三天就出租，这是故意缺乏基本的生活常识呢，还是置租客和生命安全于于不顾？
其实答案很明显：这是租赁市场的“高周转”。拿完房源后，立马改造，改造完之后，立马出租。为什么？要控制成本。此前，新京报经过调查中甚至发现，自如等中介甚至还存在“边装修边出租”的情况。
自如团队的装修速度有多快？据媒体：一个三居室，30天差不多可以搞完。
我问了一些工头，他们给我的答案是：正常情况下，一套三居室的房子，如果想保证质量，最少也要40天左右才可以完成。当然，工期可以标准化节省时间，但是，散甲醛呢?
不止如此，为了控制甲醛浓度，有前自如员工还自曝喷洒喷剂，以鱼目混珠的方法暂时降低甲醛浓度，得到合格的报告，至于精装的房子根本不会检测——
而且，据@澎湃新闻报道，即使问题曝路，被媒体、工商部门介入后，自如虽然同意退还全额租金，但要求签订一份带有“封口性质”的和解协议。
协议里面规定，要求租客“不得作出发表有损对方声誉的言论等任何有损契约精神的言行，并对该协议内容进行保密”。
因为甲醛超标，很多租客会出现头晕、皮肤过敏、喉咙肿痛等问题，更严重的，2016年的时候，其实已经有因为租住自如房子甲醛超标而出现白血病的案例——
当然，不止是自如，我爱我家、相寓、蛋壳公寓等中介或长租公寓品牌，均有很多被租户投诉甲醛超标的记录。
以前租房是要钱，现在租房是要命。住自如公寓前，请先准备一台“甲醛清除机”。
03、
助涨房租、让租客被“房贷”、甲醛超标，自如蛋壳们为什么这么肆无忌惮？长租公寓野蛮扩张的理由在哪里？这其实跟出租回报率有关。
潘石屹在不久前说过——
原因很简单，就是你做长租公寓一定会有银行贷款，你如果是从银行贷款来的利息，按照银行的基准利率是4.9%，你可能4.9%拿不到，得5%、6%，你把款贷过来建成公寓，你租出去，你的回报率最高超不过1%，所以这个生意是亏的。
亏本生意如何逆转局势呢？一个是加快房子的流通速度，减少装修的成本。一个就是提高房租，资本急切想从烧钱模式进入到赚钱模式，房租上涨是必然结果。
因为租赁市场的利润本身就不高，中国一线城市租金回报率大概是1.5%，对比一下各国租金回报率，中国是最低的。
除了提高房子的流通速度之外，另外一个就是必须要扩大量。所以，在过去的一年中，各大长租公寓平台在拿到融资后，进行了疯狂的扩张。
以北京为例，各大长租平台有多少存量房源呢？在北京各部门约谈自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人后，参会企业明确承诺不涨租金且拿出手中全部存量房源投向市场。
数据显示：自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间，总计125725套（间）。
租赁市场，大约是在2017年资本才大肆介入的。而且，需要指出的是，根据澄清文稿，这12万多套房源，仅仅是在未来2个月内，要给市场投入的新增租赁房源，并不是全部。
也就是说，整体的量，比这个要大的多的多。照此以往下去，将整个租赁市场进行垄断，只是时间的问题。短时间内进行疯狂的扩张与“高周转”，不出问题才怪。
而且，垄断是非常可怕的。比如说滴滴。
在滴滴顺风车空姐遇害事件之后，仅仅间隔3个月，20岁浙江乐清女孩乘坐滴滴顺风车再次被奸杀。受害者家属在面对滴滴的慰问时说了一句印象很深刻的话：你们摸着良心看看，你们出了几次事了？
因为没有鲶鱼，所以再也没有竞争。修补产品的漏洞？早就忘了初心。
周星驰说，无敌是多么寂寞。但是，无敌也是多么的可怕。《蜘蛛侠》里说：With great power comes great responsibility。自如和滴滴可能都忘了。
数据显示，目前中国拥有1.68亿租户，占人口的12.1%，未来10年，租房人数将增至2亿。谁来为1.68亿租客的生命安全买单？
04、
在强大的资本还是恶房东面前，租客的感受何其渺小。如果事件没有被曝光发酵呢？恐怕只能忍气吞声自吞苦水吧。租住并举没错，也很正确，能买就买，买不起就租。
但是，如此混乱的租赁市场，谁敢住？这简单是拿命在下注啊！
当然，对于房租暴涨，深圳已发布房租限涨令，试点稳租金政策的正确与否我们暂且不去讨论，但至少，能看到租房市场开始受到重视了。
接下来，我们其实需要的更多，比如说完善租房市场的公共政策体系、鼓励更多的机构参与租房市场避免垄断、加强租房市场的信息披露和公开制度。
只是，这仍旧需要时间。
最后，再多说两句，我不是很激进的人，现阶段也提倡现金为王，降低杠杆。但是，摸着自己的良心说，我的建议是：面对激进的租赁市场，没有买房的还是尽自己最大努力去买。
而且，有房子和没房子，给人带来的感觉真的不一样。
首先你不用担心考虑被房东涨租的问题，也不用担心恶房东的驱逐，更不用担心自己的身心健康受到威胁。当这些东西不再成为你生活中的跘脚石之后，你会发现：安全感和幸福感都会大大的增加。
当然，如果你的梦想是仗剑走天涯，那么房子就是垃圾。但是，如果你对生活充满不安，还是老老实实自己买一套属于自己房子。
深圳是一座陌生人的城市，90%以上的人都希望扎根下来。有时候你会以为自己是那10%，但最后你会发现，你可能一直是90%，这就惨了。所以，租房与买房，这是一个问题。认请自己的需求，很重要。
但是，要强调的是，除了要面对不安的因素外，租房你是无法享受城市发展红利的，更无法对抗缩水的货币与10%的通胀。
到最后，只能说一句：有时候，成为租客比成为房奴更可怕。
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PS：
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