昨天下午，“毒舌善心”的叶檀叶大侠来深圳了。因为暴雨迫降转乘火车匆匆赶到的缘故，叶大侠现场演讲的时候声音稍带沙哑，但仍不改财经女侠本色，言辞依旧犀利。
这次到深圳，叶檀说了什么？根据@深圳新浪房产 现场的速记，再结合自己的理解，安静总结了一下叶大侠对深圳的一些看法，供大家参阅读。
（全文篇幅很长，我分成了6个要点，这样方便大家阅读，如果与叶檀老师的观点有出入，可能是我理解有误，大概是这样。）
01、
高铁没有通过的城市，可能会越来越没落。
特朗普的推特上说：中国到2030年会有高铁线会经过所有50万人口以上的城市。这句话的意思是什么呢？就是中国现在在大规模地建高铁，这些高铁会通过所有的地级市。
中国的三百多座城市全都有高铁通过，如果高铁没有通过的城市，或者是铁路减少的城市，这些城市现在就成为一些没落的城市。
长沙附近有一座城市，以前是重工业中心，叫做株洲。现在当所有的高铁往长沙走的时候，株洲就开始没落了。我们知道，以前从连云港一直往西走，中国西部的一条高铁线，现在这条高铁线重要性在下降。
蚌埠，就是我们所说的中原大站，像安徽这样的地方，它确实整个经济的重要性在下降。而中国北上广深，形成了全球最密集的地铁线。
02、
去年深圳落户人口近60万，未来还会大幅流入！
新一轮的城市争夺战已经起来了。去年一年的时间，武汉落户的人口是30.1万，深圳呢？落户将近60万！北上广深四个城市中，北京、上海人口是在流出的，深圳和广州人口是在流入的，尤其深圳人口还在大幅流入。
大家有没有觉得很奇怪？因为深圳人口一直在流入，而且是大规模的流入。深圳人口还会聚集吗？粤港澳要建大湾区，人口还会聚集吗？我觉得会的。
如果不信，我们可以对标下日本，下面这张是日本东京湾大湾区的人口分布图，彻底连为一体，边上一片白的，像千叶那种地方房价就特别便宜，但是要到东京新宿那个地方去，那房价就会贵得要死。
日本国土资源颁布的一个数据，目前日本土地最贵的地方是在银座的一个唱片店，那个唱片店重估之后是最贵的，当时折合成人民币算了一下，每平方米167万人民币，全日本最贵。
如果说粤港澳大湾区继续发展，按照我们现在这么多人的话，我相信一定会跟东京湾区一样，到时候人口集中连片，形成一大片的发展。
03、
人民币如果国际化，香港会彻底完蛋。
9月1日实行的新证，深圳的朋友应该都知道了，港澳台同胞可以领居住证，可以用公积金在大湾区买房子，这是一个非常大的改变。这也就意味着你不管是社会保障、不管是购房，整个粤港澳深圳一块彻底打通。
十年前，我们判断大概是香港的金融业、服务业开放，然后深圳做高端制造业，广州那边做商业，然后各自做自己的一块。
但是，现在情况有点变，我们看到的是香港如果没有离岸金融中心的话，它的地位十年后我相信会大幅衰落，在整个粤港澳大湾区里面，香港地位大幅衰落。
因为香港的人才现在政策变了，现在是北边的边境彻底打开，香港、澳门的人彻底过来，他就在粤港澳这个地方融为一体。而且香港有金融中心，中环价格这么贵，我现在把香港的金融中心打散掉，然后在前海、福田这些地方做金融中心。
为什么现在香港还是一个重要金融中心？是因为人民币国际化，资本项目没有可兑换。如果说人民币彻底国际化，资本项目可兑换，不需要再离岸交易，只要在上海就可以交易、在深圳就可以交易的话，那香港彻底完蛋。
粤港澳交通区位，接下来香港的两大优势如果不存在的话，估计都会转移到深圳和周边来。
04、
深圳的土地会继续很贵、继续很值钱。
深圳要走的两条路：一个是大面积的旧城改造，一个是企业的腾龙换鸟。但是深圳的土地不能大规模的拓展，它不能像其他城市一样你把周边的土地来给我，行政区划给我，我把东莞并进来，变成深圳的一部分。
深圳的土地没有办法再继续扩张，就意味这它的土地一定会继续很贵、很值钱。所以，深圳在做大规模的棚改和旧改。
大规模的土地改造，带来的变化是城中村的数量会减少，这也就意味着以前在市中心租个1200元/月的一房一厅的日子不复存在。生活成本和租金成本的提高，意味着以制造业为主的企业会往外走。
这里面比如说华为，当然，华为并不是全部往外走，只是它的制造那部分，然后部分的总部往外走。华为在深圳留下的是什么？是他后台的交易中心和他的展示中心。
所以，未来的深圳，会成为金融中心，会成为服务中心。深圳四十年之后，它面临新的改变，新的图腾。
目前，深圳的第二产业在下降，第三产业在上升，深圳在不断提高单位GDP的产值。这里面可以对标上海的陆家嘴、北京的中关村、香港的中环，用高端的服务型人才把以前的人给取代掉，这是深圳正在走的路。
05、
调控会放松嘛？深圳还会不会出政策？
我只能推测。但是，该出台的已经出台了。比如说深圳旧改，包括深圳在接下来的土地60%是用到保障房这块。
这说明深圳这个城市会变化的，它的变化就是商品房的价格越来越高，其他的就用保障房的方式来解决。
06、
房产税出台是迟早的事情。
如果我们的实体经济不崩盘的话，要跟美国继续da下去，地方ZF必须要有子弹，像现在东北、河南有些地方，ZF已经发不出钱来了。
然后是土地财政，像深圳60%都是保障房的话，它的土地财政已经到了一定的极限，那接下来地方政府的财政必须要有一个新的来源，这个新的来源应该就是房产税。
除去道德评判，房产税能不能推出，其实就看两个东西——
第一，推出之后是不是会造成中国实体经济和房地产金融的崩盘，如果会造成的话，它就不敢推出，而不是不想推出。我相信会进行试点的，有几个城市先试点。
第二，如果试点基本成功的话，按照现在这样的节奏加快的话，在2020年以后会有一个房产税的推出。
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PS：
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