撰文=徐三刀
“金九”已经过去，成色略显不足，虽然没有出现冰封霜冻，但一片舆论唱衰，终究还是伤痕累累。
过去，一个营销总监问代理公司，“金九银十”是什么回事？代理回答，这是传统旺季。营销总监追问，这个传统是谁定的？为什么会有这个现象？代理公司答不上来。
应该说，“金九银十”完全是开发商自己“造”出来的，因为第三季度任务太重（因为春节，实际销售从3月份才开始），必须追求销售量，打折促销、活动吸引等等，总而言之，就是为了“跑量”，拖到第四季度，压力更大。很多媒体不断叫嚣“金九银十”成色不足，究竟是在说，开发商促销力度不够，还是客户不愿意埋单？
面对楼市逐渐平淡，千人抢房难见，土地成本提升，融资渠道收紧，建造成本大幅提升，房企与客户逐渐逐渐出现冷战。一方认为成本太高，即便是为了追去销量，也必须一分价钱一分货；另一方认为全国降温明显，自己也非急在一时，多掏钱不如再等等，于是，一冷一热，金九落空了。
但我们终究深陷矛盾之中！从现有数据来看，2018年第三季度到2019年第三季度，开发商累计到期债券4115亿，占到当前地产债务存量的22.8%，相当于五分之一，开发商应该是极度缺钱，不打折才怪；从西安统计局数据来看，1-8月份全市商品房待售面积276.63万平米，比七月份还减少了5.58万㎡，西安商品房一个月销售量大致在150万㎡左右，也就是说在缺少新货值在情况之下，这些待售面积仅仅只够2个月消化。
“金九”落空之后，“银十”、十一、十二月还会落空吗？目前，所有数据都回答不了，关键就看第四季度存量供应如何，如果供应量微乎其微，下一步楼市趋冷，还是趋热，就很微妙了！
——以下楼盘，值得关注——
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某咖撰文《西安的房价跌幅可以达到30%，其他城市大家发挥想象力》，唱衰到了无底线，如果跌幅30%，是否意味着西安房企集体亏损，所有高价地王全部被套牢，城市固定资产投资负增长，房地产迎来下岗潮。与其说“跌幅可以达到30%”，反倒不如说楼市破产，中心城神话破灭。可你敢出来唱衰国运、唱衰城运么？
进入“金九银十”，不少盘都在促销，看中了就不要磨蹭，尽量选择有竞争力的楼盘，即便是判断有误，终究无惧风险。但如果错过了2018年3季度到2019年4季度之间，可能就比较惨了。
十一月中旬，“禁土令”就要开始了，不出土方就没办出正负零，搭板子的方式已经不解决问题，如果官方严格执行“禁土令”，
2018年二三月份房价向上扬起的现象或将重现。某些大咖只提到“禁土令”前一个半月，商品房供应或将扎堆，却没有提到长达四个月（11.15-次年3.15）的销售期可能货量短缺，我们也不知道大咖是怎么想的。
房子只有三种属性，房，居住属性，属于刚需；土，投资属性，优质标的物；产，经营属性，必须附着于土地，与产业密切相关。
哪怕未来房地产是要降低投资属性，回归投资属性，土地价值不被蚀空，普通人还是很难找到替代房子的投资品啊，总不能去忽悠你买黄玉、檀木、兰花、基金吧？
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