今年有很多朋友买房时感觉房贷放款时间变长，而且利率上浮，觉着银行不愿意接受房贷了。银行是商业机构，其经营的目的就是获取盈利。银行的资金成本很低，查看上市银行的财报可知大概在2%左右，房贷利率虽然不高，但是有足额抵押，所以房贷一直是银行非常喜欢的贷款类型。
有媒体报道，浦发银行首套房利率从一个多月前执行的基准利率上浮15%调整至上浮20%；招商银行则从10%上调至20%。另有部分银行对商业贷款并不受理，只受理公积金贷款和组合贷款。为什么现在银行不愿接受房贷，难道房子未来不值钱了吗？
今年之所以出现房贷难度加大的，主要还是因为资金面趋紧，银行没有那么多钱可以往外贷款，很多人办好了手续还要等银行有额度才能放出款来。所以今年看起来是银行不愿意接受房贷了，实际是因为钱荒。
为什么现在银行不愿接受房贷了呢？有几种说法。
第一种说法是银行没钱了。中国的房贷由来已久，后来为了控制房贷，房产限购政策出台。即便如此，贷款买房的人依旧络绎不绝。这似乎已经成为人们的刚需。有钱了人们第一反应就是买房，没钱的结婚也需要买房。中国的人口又是处于日益递增的，久而久之，银行不堪重负。就像各个行业一样，刚开始或许风靡一时，但时间长了，总是趋于颓势的。
第二种说法，由于房贷利率的上调，国家政策的调控，使得房产业不如前几年景气了。普通人买房要付出比以前多好几倍的代价，即使是刚需，也不一定买得起了。
从资金安全角度来说，目前楼市近乎疯狂，监管层对于流向楼市的资金是见一处打一处，从银行委外到房企信托，再到首付贷、消费贷。而楼市缺乏资金的话，就意味着开发商没钱拿地盖楼，或者说烂尾楼；老百姓借不到钱付首付。盖出的楼少人买，甚至有价无市，这对银行的资金就提出了很大的挑战。银行是聪明的，为了防范这个风险，收紧房贷也是出于这些考量。
银行不愿接受房贷，有出于防范信贷风险的考虑，但主要有其不得已的原因，并非因为未来的房子不值钱。大家知道，我国银行除了中国农业发展银行、国家开发银行、中国进出口银行等三大政策，银行承担较大的政策性业务之外，其他商业银行虽然都实行了商业化经营，但其实也承担着无数隐形的政策性职能，尤其在执行国家宏观经济政策上还是都带有一定的强制性，不能存在有丝毫含糊。
而且，还有一个重要原因，在当前金融脱媒加剧、互联网金融兴起及民众投资理财渠道增多等情势下，银行存款分流严重，存款增长相对缓慢；且2017年商业银行存款增速出现了历史上的首次下降。还要看到，目前房地产价格一直持续上涨不断，也确实到了该降降温的时候了。如果房价一直这么“高烧不退”，不仅成了民众难以承受之重，也成了银行信贷经营风险的难以承受之重。
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