现在的新建商品房确实比较火爆，很多开盘即售罄的日光盘也是屡见不鲜。但是我们也经常发现，很多楼盘在销售一空以后入住率迟迟上不去，房屋的空置率居高不下。这又是为什么呢？
不少楼盘销售一空但是根本没有人住，也就说明了销售一空属于假象，真实的情况是根本没有那么抢手。在抢购和高房价背景下，真正的购房者已经很少了，大多数都是投机炒房客。普通的工薪阶层买不起房，只有投机者才会买，这样就算他们把房子占住了，也是抢占了一个投资机会而已，并非为了真正的居住，所以房子空置率就非常高了。
事实上，不少楼盘根本没有多少楼是真正销售的，也就是说所谓的抢购一空都是虚假的现象。实际上不少房源都是内部消化或者投机炒作者通过别的途径给处理了。相当一部分好的房源被中介、开发商的内部人员和部分上市公司给囤积了。人们看到的卖出去的那几套房多是不好卖的劣质房源，虽然买家托了人找了关系高价买到的。
仍然是比较差的劣质房源。之所以这样说的依据如下。
第一，楼盘很快售罄，没房子可卖，按理说售楼处该关门歇业，写上“楼已售罄”四个字即可。但是售楼处的人却照样按时上班，这难道不反常吗？而且中介信誓旦旦的告诉你说，谁谁一犹豫，买房多花了数十万，再不买还会涨，还会以前期卖出去的劣质房源为参考价，告诉你现有房子的若干优势，在这种蛊惑下，你会怎样？大概率事件是你会抓住这个“千载难逢”的机会。
第二，很多时候，大家去买房发现一个挺奇葩的事儿，房子卖得超级好，感觉大家都超级有钱的，全款买房好几套的人一大堆。现在房源有限的情况，开发商又不一次性推出，去问问售楼处都说卖光了，没房子了，但是购房者一去实地考察，发现楼盘空置率很高啊，楼盘冷冷清清，晚上都是黑灯瞎火的。
第三，其实，楼盘每次都是根据排号的人数选择，拿出一栋或者二栋出来销售，所以你总会看见人满为患的购房现场，看到开盘即售罄的新闻。而且每开一次盘价格都会上涨一次，让人觉得这次不卖下次更贵。房价上涨除了炒房的涌入，还有开发商的从中作梗。
很多人说遏制高房价就要征收空置税，其实这样做确实会打击有多套房的人，但如果不是炒房的目的的话其实也没有必要的。
明显不应该，这就是生意而已。但是房子对于每个人来说都是一个需求品，对于价格的上涨其实大部分人都是选择了默默的接受，凑钱去买房的。因为这些人知道，我买了之后会涨价，最终我还是赚的。
所以说，房子的畅销和空置是很正常的事情。都是在为以后做着准备的。
閱讀更多 凹凸空間自媒體號 的文章
