一.市場熱點
1.一週熱點
熱點一：
保利地產更名背後引發的思考
9月13日晚，在廣州保利洲際酒店，保利地產宣佈正式升級為保利發展控股集團股份有限公司(600048.SH，下稱保利發展)，並將致力於打造“不動產生態發展平臺”，以不動產投資、開發、運營、資本作為基礎，提供基於行業生態系統的綜合服務。
▶▶戰略藍圖：保利分享了未來戰略方向，在藍圖中，以不動產投資開發為原點，立體延展出“不動產生態”，縱向以產業鏈為延伸，打通投資、設計、施工、代理、銷售、物管等全鏈條服務;橫向是相關多元業態的擴展，在住宅、寫字樓、酒店、購物中心、體育場館、產業園、主題公園等場所內，提供居住、商務、文化、娛樂、康養、教育、產業經營等綜合服務。通過人才、資本、科技、信息的鏈接，形成了一個共生共榮、和諧發展的有機系統。
▶▶“保利商學院”揭牌：保利推出“1101行動”人才戰略，在新形勢下，保利企業組織能力以“產業鏈運營能力、資源整合能力與投資開發能力”三大能力為主，未來將在全球招募1000名高級管理人才、100名總經理、同時開辦1座以“正心、取勢、明道、和衷”為理念，致力於將帥成長階梯的保利商學院。當天保利商學院正式揭牌。
▶▶房企紛紛去地產化：保利地產改名為保利發展，並非房企中的第一家，自今年年初， 房企更名名現象十分頻繁萬科更是高調宣傳自己不是開發商而是美好生活服務上， “去地產”淡化“開發”角色，向“開發 +運營”戰略升級已然成行業普遍現象。
▶▶房企去地產化的背後：打破房企傳統運營模式，拓展多元化業務。
□小結：
▶房企更名現象的背後，一方面隨房地產發展，暴利時代結束，隨著地價的持續走高，房企利潤空間被壓縮，房企需尋找新的增長點來提升自身的業績和實力。
▶此外在產城融合背景之下，土地拍賣規則轉變，不再是以往粗放式的土地出讓規則，全國各地土地招拍掛市場捆綁各類條件出讓情況明顯增多，多地實施“限房價、限地價、競自持”，將產業資源導入作為競拍條件也十分常見，進行多元化的業務佈局有利於幫助房企拿地。
▶未來圍繞土地開發為主，佈局長租公寓、文旅、養老、科技等產業，將是眾多轉型房企實現多元發展的新方向。
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熱點二：
龍湖進軍養老產業，養老品牌“椿山萬樹”正式發佈
9月11日，龍湖集團在重慶正式對外發布龍湖養老品牌——椿山萬樹。養老業務是龍湖未來將著力探索的新業務。
▶在VI呈現上，椿綠色的中英文品牌名組合，配以長壽花為基礎變形的V字形識別符號，構成“生命美好綻放”的美好寓意，契合龍湖椿山萬樹“延續美好服務未來”的品牌理念。
▶品牌寓意：”龍湖養老業務的中文品牌名“椿山萬樹”，寓意長壽、美好、優雅一生;英文品牌名“ever spring”寓意“永恆的春天”，與品牌名中的“椿”字相呼應。
在品牌發佈會當天，椿山萬樹首個城市展廳——重慶城市展廳，以及首個機構養老項目——椿山萬樹·重慶新壹城頤年公寓公共活動區同步對外開放。重慶城市展廳全面展示了龍湖集團和椿山萬樹的品牌理念。同時，展廳內的重慶新壹城頤年公寓、高配樣板間和智能化應用展示區同步開放。
▶▶展廳一 ——龍湖集團品牌展示：介紹龍湖四大主航道業務：地產開發、商業運營、智慧服務、長租公寓，為養老業務發展提供了協同共生、穩步成長的優勢保障。
▶▶展廳二——椿山萬樹：介紹椿山萬樹品牌四大核心價值和它背後的服務體系，並藉由頤年公寓、社區照料中心、持續照護養老社區和居家照護等四大產品，椿山萬樹將為長者提供專業、溫暖、自在、品質的全場景養老服務。
▶▶展廳三——頤年公寓項目展示：頤年公寓項目展示：重慶新壹城頤年公寓亮相，除介紹項目區位、配套、環境等，公寓還將擁有智能化養老設施、適老化家居設計，並通過醫護、照料、餐飲、社工等四大服務體系，為長者提供舒適自在的養老生活。
▶▶展廳四——高配樣板間展示：高配樣板間展示：通過學習國內外成熟經驗和自主研發，椿山萬樹首個展現其專業性的高配樣板間同步亮相展廳。高配樣板間通過適老化設計、精選用材、全區新風系統、地面無高差防滑設計、智能化設備等精心展示，為長者提供舒適、安全、溫暖、自在的養老生活空間。
▶▶展廳五——智能區展示：椿山萬樹除了提供人性化的服務，還有智能化系統助力。展廳中展示了智能化居家養老設備、智能化管理系統和智能化環境監測系統，為社區長者提供智能化、個性化服務。
▶▶展廳六——項目公區開放：重慶新壹城頤年公寓公共活動區也同期正式開放，屋頂花園、長者公共活動空間、項目樣板間等一齊亮相。
□小結：
▶龍湖養老業務瞄準服務運營這一行業薄弱點，在養老服務運營端發力，形成自有服務體系與服務標準，對外輸出優質養老空間和服務，實踐龍湖“空間即服務”戰略，以健康養老服務連接“人與空間”。
▶在商業模式上，龍湖椿山萬樹將與龍湖地產開發、商業運營、智慧服務、長租公寓等四大主航道業務協同共生，通過地產孵化期、規模化增長期和數據力再生期三個商業模式發展階段，穩步構建機構養老、社區養老、持續照料養老社區、居家養老等全場景服務能力。
▶未來，圍繞“規模化發展，全國化佈局”戰略思路，龍湖椿山萬樹將以北京、上海、重慶、成都、杭州、粵港澳為核心的一、二線城市進行全國佈局，致力於成為中國最受信賴的健康服務領導者，為更多長者提供專業、溫暖、自在、品質的健康養老服務。
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熱點三：
長江新城起步區設計方案通過 將建全國首個高線公園
9月11日，武漢長江新城起步區城市設計“阿海普”的深化方案通過全國專家評審!本輪設計方案通過評審，標誌著長江新城起步區的建設進入新的里程碑！
阿海普建築設計諮詢(北京)有限公司設計的方案最大限度地利用了現存路網，優化路網格局，形成“一軸、一帶、兩核、三廊道、多心”的規劃結構。
□規劃結構：
▶一軸：為長江主軸。
▶一帶：長江新城起步區東西發展聯動帶。
▶兩核：起步區內諶家磯核心區和武湖核心區。
▶三廊道：串聯起活力之谷、創智之谷、宜居之谷的生態廊道。
▶多心：將起步區劃分為12個組團發展社區及組團中心。
■起步區規劃設計呈現4大亮點：
▶300米超高江景主塔
▶諶家磯核心片區建開放綠地
▶高線公園全國首創 在空中漫步看風景
▶“水陸空地下”出行像科幻片
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300米高的諶家磯超高江景主塔，將作為諶家磯的超級地標，展現長江新城的嶄新形象。
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起步區規劃在重點片區諶家磯的城市設計上，契合未來發展趨勢，將形成特色化天際線、標誌性節點、空間立體複合的空間，成為充滿活力、彰顯實力、富有魅力的沿江發展軸，引領和推動長江新城的起步和發展。
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為構建宜人的慢行系統網絡起步區，對境內武英高速局部將進行拆除和改造，並利用新河大橋和其部分匝道，將其建為高線公園，形成空中慢行景觀廊道，同時連接諶家磯片區和武湖片區。高線公園全國首創，將實現在空中漫步看風景。
▶未來將分段處理不同主題的高線公園，形成二層人行架空步道，步行路線與勝家海和張公堤對接，確保行人和騎行者輕鬆到達新城的各個區域，“還能給行人不一樣的景觀體驗”。
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未來城市出行，地下可走地鐵，陸上可坐無人駕駛車，水上可乘遊艇。出行方式像科幻大片，實現多層次立體聯繫。
起步區城市設計方案超前預留了未來交通的發展空間，鼓勵發展商用直升機、無人機等低空通用航空;結合智慧城市建設，將起步區整體納入無人駕駛示範區域;創新性開拓了新城內及府河和長江兩岸的水上交通。地上地下，以諶家磯和武湖兩大超級中轉站，形成無縫換乘系統，起步區500米內都有公交站，全區域可達性的覆蓋，以滿足市民的換乘需求。
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2.樓市政策
(一)武漢：印發剛需無房家庭購房搖號試行指引
▶▶9月10日，武漢印發剛需無房家庭購房搖號試行指引，提出了二十三條指引，主要對剛需無房家庭購房資格、銷售方案、搖號規則、搖號方式等環節進行規範，並由武漢房地產開發企業協會以第三方身份對搖號的過程和結果進行監督，同時由武漢公證機構承辦房地產開發企業申請的武漢市剛需無房家庭首次購買新建商品房優先選房現場監督及相關保全證據公證。
(二)北京：公積金認房又認貸，貸款額度與繳存年限掛鉤
▶▶9月13日，北京住房公積金管理中心發佈了《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》。公積金貸款新政實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。此外，北京公積金貸款政策從此前的“只認房”變成與商貸一樣的“認房又認貸”，只要在銀行徵信系統中有過貸款記錄，均被認定為二套。
(三)哈爾濱：待售商品房售價不得高於已售商品房的價格
▶▶9月12日，哈爾濱市人民政府官網發佈《哈爾濱市人民政府關於穩定商品房價格的意見》。《意見》強調，要嚴格商品房銷售價格申報制度、提高商品房預售審批門檻、合理控制商品房上市供應節奏。哈爾濱市人民政府表示，樓盤申報銷售平均價格應當符合國家宏觀調控政策，原則上不能高於同期、同地段、同質樓盤銷售平均價格。
中 原 觀 點
◆中原地產首席分析師張大偉分析認為，北京公積金“認房又認貸”政策對剛需影響非常大，尤其是年輕人。北京公積金佔交易比例不高、平均在20%左右，新政影響下預計起碼一半需求將只能選擇商業貸款或者全款，按照新政，公積金將基本離開剛需，從認房又認貸看公積金政策全面收緊。
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3.經濟要聞
□宏觀經濟
▶▶銀保監會：嚴查信貸資金流入樓市，8月五大銀行收到罰單46張。9月13日，今年樓市調控政策保持從嚴態勢，監管部門嚴禁“首付貸”和消費貸資金違規流入樓市。銀保監8月開出418張銀行類罰單，罰沒約1.31億元人民幣，問責265人。其中，五大行收到罰單46張，股份制銀行收到14張罰單。而從受處罰領域來看，房地產類貸款成此次監管重點，多家銀行因個人信貸資金違規流入樓市而受到處罰。
▶▶國務院：2020年國企平均負債率要比2017年降低兩個點。9月13日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發了《關於加強國有企業資產負債約束的指導意見》。並提出要通過建立和完善國有企業資產負債約束機制，強化監督管理，促使高負債國有企業資產負債率儘快迴歸合理水平，推動國有企業平均資產負債率到2020年年末比2017年年末降低2個百分點左右。
▶▶央行：8月貸款新增1.28萬億元，住戶部門貸款增加7012億元。8月末，本外幣貸款餘額137.59萬億元，同比增長12.8%。月末人民幣貸款餘額131.88萬億元，同比增長13.2%，增速與上月末和上年同期均持平。當月人民幣貸款增加1.28萬億元，同比多增1834億元。
中 原 觀 點
◆今年以來，樓市調控政策力度空前，多地先後開展治理房地產市場亂象專項行動，監管部門嚴禁“首付貸”和消費貸資金違規流入樓市，但住房貸款對銀行而言仍是風險小收益大的業務，且需求很大。在實體經濟不佳情況下，銀行很難抵制這種誘惑，因此政府的的調控壓力依然很大，預計後期樓市調控調控持續，除了限價不動搖，也會重點監管信貸資金流向。
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4.武漢紀事
(一)盒馬鮮生華中總部落戶漢南，將建設盒馬鮮生及天貓華中物流中心
▶▶近日，武漢盒馬網絡科技有限公司底價12992萬元拿下漢南紗帽的一宗倉儲用地，地塊擬建盒馬鮮生及天貓華中物流中心項目，總投資達18億元。項目一期擬建設盒馬鮮生經開旗艦店，建設體量為5000至6000平方米。二期總部項目擬建設盒馬鮮生華中總部，佔地面積約300畝。
(二)月湖將建6.5千米環湖綠道，明年年中可完工
▶▶9月11日，月湖風景區管理處稱，月湖風景區10月將啟動景觀提升項目建設，明年6月完工。綠道總長共6514米，打造城市風光段、臨街漫步段、公園遊賞段、湖山休憩段和濱水郊野段等5個特色段。同時，設置了觀景平臺、平湖聞音、觀山臺、放歌臺、碼頭等5處景觀節點，為市民提供休憩活動的空間。
(三)武漢將建全國首個空中公園、水陸空專道和300米新城之塔
▶▶9月11日，武漢長江新城起步區城市設計方案(深化)全國專家評審會召開。對設計機構“阿海普”的深化方案，業界知名院士、專家一致同意通過該規劃，阿海普建築設計諮詢(北京)有限公司設計的方案最大限度地利用了現存路網，優化路網格局，形成“一軸、一帶、兩核、三廊道、多心”的規劃結構。規劃設計中亮點多多，有空中花園、水陸空科幻出行專道，還有諶家磯超級地標300米新城之塔。
(四)江北快速路新河大橋月底完工，陽邏開車到漢口僅20分鐘
▶▶據悉江北快速路新河大橋已開始裝飾拱吊裝施工，據工程方有關負責人說，預計本月底，該橋橋面、排水設施、裝飾拱和欄杆等均將建設完畢，新河大橋主體工程將正式完工。
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▶▶江北快速路主線部分預計在今年10月通車，屆時包括新河大橋在內多座橋樑將同步完成亮化工程，呈現不同的景觀風貌，扮靚軍運會保障線路。
二.房企動態
1.收併購
花樣年入股武漢立昌房地產!操盤19萬方光谷印象
9月4日，花樣年旗下武漢市愛灣亭房地產入股武漢立昌房地產，以控股地位獲取葛店光谷印象操盤權。
三方關係
▶▶出讓方：立昌房地產
▶▶受讓人：花樣年
▶▶合作方式：股權收購
▶▶合作對象：光谷印象
標的情況
▶▶項目位置：項目位於鄂州市葛店鎮316國道張鐵村，主要包括12棟34層高層住宅樓，並配建幼兒園。
▶▶項目情況：規劃淨用地面積為3.88萬㎡，建築總面積19.05萬㎡，其中商業建築面積為1373.39㎡，居住建築面積為160740.02平方米，幼兒園建築面積為2667.00平方米，地下車庫面積21632.29平方米。總居住戶數1445戶，規劃總居住人口4656人(每戶按照3.2人計)，容積率4.27，綠化覆蓋率30%。
2.房企戰略動向
新城控股簽約和興集團，涉足天津鹹水沽項目;優客工場2億元併購火箭科技，佈局互聯網與智慧辦公;華夏幸福簽署昌黎、惠州等三個產業新城PPP項目;華潤置地與IMAX新籤14家激光影院，多位於一二線;龍湖發佈首個養老品牌並與成都中醫藥大學簽署戰略協議;融創簽約軟件供應商SAP 擬為數字化轉型助力
3.房企資本動態
本週房企發債方式均衡，有4家房企成功發行了公司債，其中世茂65億公司債已獲批，首期將發行20億元;大名城5圖公司債，利率最高，達8.5%;此外有4家房企採取了票據類型的融資方式;保利地產境外公司發5億美元固息債券，利率4.75%
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