這兩天文旅圈裡都是關於鄉村振興戰略文件的解讀，去年人民日報廣為報道的潯龍河模式也再次成為行業爭相學習的焦點。正值國慶，風口上的潯龍河將迎來新一輪的研學熱和旅遊潮。在此，我們概況了該項目的五點關鍵信息，以供探討學習。
全國都在學的潯龍河文旅模式
重點1：區位
長沙縣“一心三片”中經濟核心區東北部
項目位於長沙縣果園鎮雙河村，區位優勢明顯，接近長沙市三環，處在長沙縣“一心三片”中經濟核心區東北部，距長沙縣城10分鐘車程，距市區25分鐘車程，距黃花國際機場25分鐘車程。
全國都在學的潯龍河文旅模式
定位 ：世界級田園綜合體
潯龍河生態小鎮是長沙縣城鄉融合發展的特色小鎮，按照“城鎮化的鄉村、鄉村式的城鎮”的發展定位。
潯龍河項目目前整合了全球最前沿的多元規劃技術，通過城鎮化、鄉村行、旅遊和的組織形式打造世界級的田園綜合體。
項目主要是圍繞現代農業、生態旅遊、宜居城鎮三個核心來營造樂農、漫遊、宜居的生活致敬，讓當地的農民的享受到城市級的生活品質，同時讓都市人能夠擁有詩一般的田園生活。
全國都在學的潯龍河文旅模式
規劃：景觀農業+旅遊產業+生態居住為核心
生態藝術小鎮以農、旅、居為核心，依託生態農業基礎，以景觀農業+旅遊產業+生態居住構成產業核心，在整體規劃中保存鄉村風貌的同時，加入前沿生態規劃理念。
打造一個為當地農民提供城市生活品質，為都市人提供田園生活需求，以生態旅遊為主導產業的田園綜合體，一個既生態環保又原味濃情的鄉村小鎮形態。
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重點2 特色
既生態環保又原味濃情的綜合生態城鎮
小鎮以潯龍河原生山河資源為基礎，結合全球最前沿的小鎮規劃與本土人文風情而打造的綜合生態城鎮，旨在為湖南呈現一個既生態環保又原味濃情的理想小鎮。
村內自然資源豐富，山清水秀，大片竹林、樹林層嵐疊嶂；水系尤其發達，潯龍河、金井河、麻林河三條河流交織環繞，與典型的江南丘陵地形地貌互為映襯。
歷史文化資源豐富。小鎮擁有眾多源遠流傳的民間傳說和古蹟如關帝廟、拖刀石、義雲亭、華佗廟等。
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重點3：項目
小鎮開發了潯龍河接待中心、Star Park、童勳營、雲田穀農場、牧歌山和農創工場等項目。
潯龍河接待中心通過智能設備體驗未來生活的愜意、通過獨具匠0心的時光走廊感悟歲月的溫柔。
Star Park以親子為主題概念，將兒童素質培訓、農耕樂趣體驗、草場放牧等主題融匯其中，並配合原生態的環境資源，打造出多位一體的鄉村生態親子公園。
童勳營是一個通過有組織、有系統的訓練課程來提升兒童綜合素質，從而養成良好公民意識的素質教育基地。
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重點4 開發
政府與湖南文旅聯合開發
潯龍河生態藝術小鎮項目由湖南潯龍河投資控股有限公司、廣東棕櫚園林股份有限公司、成都仟坤投資有限公司共同開發建設。
該項目按照“政府推動和監管、企業市場運作、基層組織保障、群眾參與決策”的方式，通過村民集中居住促進公共服務集中推進、環境集中保護和資本集中下鄉，讓城市文明與鄉村文明有機融合，形成新型農村社區。
通過科學的規劃理念，將人造景觀與自然景觀完美融合，形成了以農業休閒、山水觀光、文化旅遊、健康養生為特色的近郊短期旅遊度假形態。
重點5 成功
潯龍河的成功
自2015年項目首期產品問世以來，經過三年的沉澱，客流量日高峰可達3萬人次。項目在運營端已經形成集生態、文化、教育、旅遊、康養等五大產業於一體的產業體系，在為當地村民提供大量就業機會的同時，也增加了致富機會，村民僅通過商鋪出租，每年便可增收2-4萬元。潯龍河實際上形成了
美麗鄉村+生態社區+特色產業的特色發展模式。
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1.建設中國美麗宜居鄉村
第一，村民集中居住。項目區有405戶百姓、1800多人，當時在湖南省拿到第一個土地異地置換政策，2011年的時候上的這個政策，把它作為政策抓手形成依據。
第二，土地流轉，2010年做土地確權，設定一個老百姓實時交換方案，耕地土地流轉、林地怎麼流轉、林木所有權怎樣流轉，設計了非常完整的方案，通過老百姓怎樣進行投票，最後搞土地流轉。
第三，環境集中整治。項目當時拿的是土地綜合整治進行環境綜合整治，完善基礎設施。
總之，通過三個“集中”，形成美麗鄉村建設的示範村。
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2.建設中國生態宜居社區
實施主體以長沙縣人民政府委託果園縣人民 政府專門成立一個城建公司，負責整個項目公共基礎設施工程配套，包括水、電、路、氣、網，將城市公共服務引入到老百姓集中居住點，同時把學校、醫院、公交車站、垃圾站、汙水廠等等城市文明服務配套設施引入到集中居住點，這樣形成老百姓住在這裡既可以享受城市文明帶來的生活品質的提升，也保證醫療、文化、交通以及所有城市中有的，這個地方全部都有。同時，又保留美麗鄉村的自然環境，也就是青山綠水、人居環境一定要保留下來，所以當時對生態社區的定位叫做城鎮化的鄉村、鄉村式的城鎮，既擁有城鎮化的功能，又保留了鄉村環境，這就是生態社區的建設。
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全國都在學的潯龍河文旅模式
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3.引進社會資本，發展特色產業
第一，教育產業。（1）基礎教育，引進北京師範大學長沙附屬學校；（2）研學教育，項目是省軍區國防教育基地，也是省軍區的國防教育基地，也是長沙市教育局10個研學教育基地；（3）培訓教育，項目是全國中組部確定的村鎮幹部培育。
第二，生態產業。（1）生態康養園；（2）農業生態園；（3）鄉村溼地公園。
第三，文化產業。兩大IP：（1）潯龍河，把它做成鄉村民俗文化村；（2）田漢文化。做成飲食、民俗、建築，把湖湘地區的文化集中在集中居住，形成非常有特色，同時有文化轉化成創意產品的平臺。
第四，康養產業。引進北京泰禾集團，泰禾三級醫療系統是優勢。
第五，旅遊產業。做成全域旅遊，研、學、旅遊作為核心，加上生態遊、文化旅。生態遊現在也是國家旅遊局打造成中國最大的嚴學旅遊示範基地。
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總結
成功的經驗千千萬，但歸根結底還是要因地制宜，適合自己的才是成功的。當有一天成功不再執著於一種模式，也許是更為成熟的發展。
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