想必大家都知道，近十年来西安均价最高的两大区域是高新区和曲江新区，如今曲江新区二期新开盘的均价已经泯然众人，但是高新区的新盘开盘价却走出了芝麻开花节节高的节奏。
尤其是最近开盘的万科翡翠国宾在没有开展摇号的情况下，取得了不错的销售业绩，首批推出的房源中，133平米、129平米和120平米的三室已经卖完。
针对这个楼盘，前来咨询的买房人问得最多的是，这个盘这么贵值得买吗？现在楼市已经开始降温，如果真买了会不会“站岗”？
房博士认为，无论是刚需还是改善，在保证还款能力的前提下，有钱就可以买。有可能买贵，但不会买错。
▷壹◁
万科翡翠国宾基本情况
从户型上看，万科翡翠国宾定位是改善为主，但是考虑到二胎因素120平米三室也很适合刚需，毕竟市面上常见的90-100平米的小三房是两个卧室加一个书房，利用率并不高。161平米和175平米的大三房单价都在21000元/平米之上，总价超过300万元，基本针对的是改善型群体。
综合来看，120平米和133平米的户型方正，总价低，无论是刚需还是改善都可以考虑。161平米和175平米最大的问题是面积太大，利用率太低。161平米完全可以做功能型四房，而175平米做一个宽阔四房应该也没有问题。到最后不仅四房没有，175平米还跟161平米是一样的户型，真不知道这175平米的户型谁会买？
所以户型不合理是导致目前大户型去化率低的重要原因之一。
总价300万是目前刚需与改善型需求的分水岭，无论是新房还是二手房，房源总价一旦高于300万，去化周期明显会变长，表明目前的购买人群是以刚需为主。
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从地段上看，万科翡翠国宾地处高新区核心腹地，距离都市之门的直线距离只有1.7公里，距离地铁丈八四路站1.5公里，周边商业繁华，企业遍布，高净值人士聚集，可谓寸土寸金。
从定价上来看，133平米、129平米和120平米定价在1.7万到2.1万之间，总价低于300万；161平米和175平米定价在2.1万到2.4万之间，总价明显高于300万，楼王最高达到390万。
▷贰◁
会不会站岗？
首先，万科翡翠国宾是一个有基本面支撑的楼盘，其最大的基本面是地段，是高新区土地的稀缺性，是高新区的产业和教育优势。
其次，从周边二手房的行情看，金泰新里程和缤纷南郡也达到了20000+元/平米，而高科朗山的均价已经飙升至27000+元/平米。一二手倒挂的行情在高新区终于有了缓解，一手房与二手房在20000元/平米这个价格上握手言和，这充分说明高新区的众多高薪人士已经接受了这个价格。
只要没有大的经济危机，高新区人民的还款能力是毋庸置疑的，未来将很难看到高新区的房东降价急售，毕竟拿着高工资的高新区房东不像曲江新区做生意的老板那样缺钱。
所以，从万科翡翠国宾的定价和销售情况可以看出高新区的一只脚已经跨上了20000元/平米的房价平台。所谓站岗，也只是站上了阶段性的高点，未来可能会有漫长的横盘期。但是长远来看，我们对中国经济和大西安的未来前景依然是看好的。
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