加油建業
皇帝不稱朕，專注史評與時評
我2004年到北京讀研究生，當時北京的房價還不算太高。好比我到校的第一年，住在海淀區一個叫萬柳的地方，研究生宿舍就在海淀區政府對面，靠近萬泉河。萬柳一帶都是新建住宅小區（據說是高檔小區），當時的房價也就八、九千塊錢。瞧瞧，不到一萬，在當時的北京就算高檔！現在的一萬，別說在北京不值錢，大概只能買到門頭溝裡的房子，在其他大城市也是白菜價。
我聽宿舍的宿管大爺（老北京人）說，2000年前，北京的房價，也才一千多塊錢。聽聞時，我猛吃一驚，馬上盤算，若是那時在北京買房，肯定是一生中最不經意的、最為成功的投資。
但就我接觸到的79年之前就在北京的老北京人，似乎對房價的突飛猛進毫無預見，也毫無防備，所以許多人只是守著祖上留下的老房子，或單位分的小房子，沒有（或沒有能力）去再購置一套房子。而八、九十年代以後到北京工作並留在北京的人，不少人有兩套房，一套是單位分的，一套是後來買的，老房用於出租，新房自住，愜意的很——“土著”儘管來的早，也未必能佔到先機和便宜，從房子這事上看得很清楚。
有一次，一個朋友來京遊玩，我陪他逛後海，包了輛人力車。一百塊錢，圍後海轉一圈，車伕除了拉車，還負責講解。他祖上就住在後海，對這裡的情況非常熟，沿途給我們講“海邊”那些別墅的來歷，頭頭是道，比如誰家在地下室修游泳池，他還進去看過等等。游完了，再拉到他家吃飯（不是免費的）。他哥嫂在就家裡房子賣老北京特色小吃，焦圈、豆汁什麼的。
走進一個衚衕，他家的“生意”，就在門前路邊，支了幾張小桌子，靠牆而坐。再瞅屋裡，那真是巴掌大一塊地方，架個油鍋，躲躲嗖嗖的，幾乎就沒多大空地兒了。
這就是他家老房子！
後海一帶的房價，已經高到沒譜，可這家人（還是兄弟倆！），未必歡喜。他家房子一旦拆遷，論面積算，到手幾個錢，到北京遠、遠郊都買不到房，而餬口的生意卻做不成了。
有時候坐出租車，北京的出租車司機多是遠郊縣的人，偶爾碰到一個老北京，說到自己老房子，都是連連搖頭。他們家的老房子，都有兩個毛病：一是地盤（房產證上的面積）太小，二是兄弟姐妹太多，總之是地不夠分，錢不夠使。
1949年那會兒，北京人口不到一百萬，有許多是流動人口，住的房子是在城裡亂搭亂建的。建國後房子不承認私有，很多老北京人住大雜院，房子是“國家”或“集體”分的，一個院子裡住好多家，說是家，其實跟過集體生活差不多。後來各家領到房本，也就是幾間破屋倒廈。勉強住，湊合，一碰到拆遷，就難！
現在網上流傳一個段子，說某某在八十年代，賣掉了自家的四合院，到海外創業，結果二十多年後回來，發現當年的四合院已經標價上億，而他帶回來的錢，連個兩居室都買不到。這個段子固然很形象，但老北京人裡，一家人獨自擁有一個四合院的，恐怕屈指可數，皆非凡人也。普通老百姓，只是四合院的一個角落而已。題主說的老北京人擁有三五套房子的情況，應該不普遍（就是有兩三套房子，也不能隨意處分，因為按照中國人的習慣，還得給孩子留一套），絕大多數老百姓，只有一套不動產——真是不敢動，也不能動——就是自住房，不可能賣了去實現什麼奢侈的理想，頭頂得有塊遮蓋，不然連夢都做不起，這是多數人生活的真實。（皇帝不稱朕答題）
皇帝不稱朕
哈哈哈哈，你也是夠了，這樣的問題都問得出。我在北京生活十多年了，瞭解得稍微多一點。我要是老北京，照你這樣做，指定得虧死！給你講兩個故事吧，你可能就懂了。
五年前我老領導邀我去野餐，他有個同學王老師剛從澳大利亞回來，我們三人在野鴨湖邊喝啤酒邊聊人生。王老師60歲多了，他20年前把自己在北京的房賣了去澳大利亞創業。他賣了一大片農場，早晚幹活，異常辛苦，收成也不錯。他原以為他是他們班混得最好的，20年後買了個汽車罩子回來送我們老領導，我們老領導順手就送了人。原來，他在他們班只算一般，可以說是中等偏下。他20年前北京的房子賣成50萬，他以這50萬的家底為基礎，如今算是有500萬了，可是他以前的房子已經能賣1000多萬了。他本想葉落歸根，可根本就歸不了。
還有一個外國人，20年前來中國，用10%的資產在北京買了一層樓，另外90%的資產創業，後來這90%虧得分文不剩，10%卻變成了200%。算起來他還是賺了一倍。他聳聳肩說：真是神奇的國度！
聽了這兩個故事，也許你就會明白賣房移民會有多傻！
王可期
在你移民之前，最好去國外旅遊看看，瞭解瞭解，不要光是看書或聽別人講。我在歐美都呆過，最瞭解國外的生活。說實話，國內的一線城市的生活質素，方便程度大部分不亞於甚至遠超什麼紐約，倫敦，巴黎等大都市。你出去為什麼？為孩子教育？笑話，我公司來自國內名牌大學的素質遠超國外留學回來的。他們更適應國內的環境。
如果你是富豪，移民國外只是為了追求安全，資產安全，資產全球配置，但是人家生活生意還是在國內。如果你是中產，奉勸你還是在國內，因為中國好處在大變革時代，市場大，機會多，你一躍還能進入富人階層，國外成熟，估計沒機會。
如果你是貧民，那出國還是不錯的，最起碼歐美的福利好，福利也會把你拉出赤貧。
南山楓葉峰
北京的居民拆遷是從二環開始向外到三環4環，當時的拆遷補償，是以平米和人口計算的，比如你家三口人，當是人均20多平米，那就分一個60平米的兩居室，如果你想買這裡房，那你需要掏錢補差價，我同學是自己花了10多萬。按人口，就是比如一對夫妻帶著老人，那就是2口，有可能分你兩套，或者給你一個三居，想不走自己掏錢。所以一般老百姓都是，二環搬到三環，三環搬到4環，至於那些說拆遷給好幾套的，都是農村蓋高速公路的，農村人家本來就房子多，面積大。住的也自然偏遠，很多人都酸，開始妖魔化北京人。拆遷分多，自然是人家原本就有房，一般百姓家裡就一套房，那些說爺爺輩的還有房子的，更扯淡，你也不想想爺爺輩的還有4，5個孩子呢。除非女你父母沒有兄弟姐妹，但這在哪個年代兼職是稀有家庭。北京，上海，廣州，都是被黑的最厲害的，深圳還好點。
俗冗
隨著北京房價上漲，老北京人可是發財啦，誰家沒有幾套房產呢？但真正離開北京移民的人不多見，原因有下以個，與大家一起探討：一是對於老北京來說，習慣了北京的生活，說北京話，交這邊的朋友，誰都不捨得離開祖國，再說擁有幾套房，每個月收取房租，這樣的生活在國內都活得很滋潤了，何必要到國外去移民呢？
二是，不管是加拿大、還是美國、歐盟這些國家，他們討厭的是資金性移民，喜歡的是技術性和投資性移民，就是說您要有一門獨門技術在身上，或者有投資他們國家的想法。如果您去國外只想當寓公，對當地社會貢獻小，那麼您的移民就不會受到當地政府的歡迎。而對於老北京來說，就剩下幾個銅錢了，不要說高新技術，就連外國活都講不利索。移民就是活受罪，沒這必要。
三是，別看一套北京房產就值上千萬，但問題是北京房地產調控最嚴格了，又是限購，又是限售，弄得二手房價已經從去年高位跌下來差不多有15%，現在房地產市場成交量很低，您拿一套值近千萬的房產一拋，也要有人接盤啊，問題是在房地產調控之下，誰願意出千萬買二手房呢？所以，老北京的二手房市場往往也是有價無市，業主起碼要降掉五六十萬以上，才有望成交。老北京不願意過份的打折讓利，所以一直也就僵持了很長時間。
不執著財經
你以為北京房子那麼好掛牌出售啊？
就是因為房價太貴了，那有買的起的？
能買得起早買了，還要等到現在啊？
北京近100萬套空置房，賣不掉也租不了..
北京房地產中介天天在掛牌出售現房...
有錢人都有好幾套，沒錢的又買不起?
你認為有錢人現在還會伸手繼續購房?
別說一套房賣千萬去移民海外了...
移民美國門檻也才60萬人民幣就行...
北京房子都賣了能買整個下美國 ...
這笑話夠不夠冷? 那是虛的千萬身價...
你不知道北京遍地都是千萬富翁啊...
這些千萬富翁有沒有實現財務自由?
朝九晚五上班賺著萬把塊的工資....
還不夠每個月供呢，這就是事實...
全世界最窮的千萬富翁，還移民呢...
不上班就得斷供了，還怎麼移啊？
一眨眼成大叔
隨著北京經濟的發展，那房價也是蹭蹭往上漲。多少人北漂數十年，連一套房子都買不起。一平米就幾萬塊，這是多少人幾個月的薪水。
那大家肯定都會覺得那老北京人不都發財了嗎，一般的老北京家庭應該手上都有幾套房吧，那轉手一賣，不就都成富翁了嗎?那為什麼不賣一套，然後移民呢?
很多老北京人都習慣了北京的生活，而且自己的朋友親戚都在這邊，肯定會捨不得。而且自己的祖國這麼好，還生活在引以為豪的首都，為什麼要去國外呢。如果手上有幾套房子，每個月收著房租，也不用辛辛苦苦工作，生活的城市又很便利，那豈不美滋滋嗎？何必要去國外。
況且作為老北京人，生活在北京是很有自豪感的。可能在這樣一線的城市，有些人會選擇賣掉房子移民去國外，但是大多數人還是會更喜歡自己的國家。
這是一種無法割捨的情感。再說自己明明在國內生活的就很好，何必舟車勞頓非得去國外生活。特別是對於年紀稍微大一點的人來說，如果不會外語的話，在國外是很難適應的。
再者，現在在北京賣房子容易但是買房子很難的。就比如有些住在衚衕裡的老北京人來說，雖然環境簡陋了點，但是畢竟住了幾十年了，也有感情，而且確實也非常方便。
現在北京房地產調控非常嚴格，經常限購限售，你房子一賣，可能轉手就又升值了。你再去買別人的二手房，還是去五六環買新房子，這又是需要考慮的問題。還不如住在自己的房子裡悠閒自在呢。
大多數老北京人對自己的城市都是很有感情的。即使移民國外可能會有更好的生活環境，但是國外很多國家其實都是很排斥資金性移民的，他們更歡迎技術移民。那既然移民不一定招人待見，為什麼不留在自己的國家，享受安逸的生活呢。
而且大多數老北京人都是很令人尊敬和羨慕的。況且，現在北京發展的這麼好了，多少人都想在北京扎穩腳跟，又哪有那麼多人想要離開這個地方呢。
——END——
那麼大家怎麼看待這樣的情況呢？歡迎在下方留言討論哦。
職場技能掰開揉碎講給你聽，歡迎關注【霸王課】頭條號，一起加速成長，成為一名優秀的職場精英~如果你喜歡我的回答，不妨點贊、轉發、收藏一下。
霸王課
移民真的是適合每個人的麼？說移民好的基本是沒在國外生活過的，對國外認識過於膚淺，
作為一名在四個國家都生活過幾個月的人，回答一下這個問題：
1、移民國外，圖的是什麼目的？山清水秀無汙染還是沒有地溝油？？
山清水秀，國內有的是地方有，想清靜的生活在國內不僅僅可以，而且還會很自在，為何非要去一個什麼都不知道的國家。
國外食品一樣有各種問題，西班牙的毒黃瓜也乾死過不少人。
3、終生都是二等公民
把孩子早年帶到美國的父母實際上不經意地就把孩子將來能回自己祖國生存的能力“割掉了”。他們沒意識到，他們來美國的行為就等於剝奪了子女將來可以回中國的選擇。
這個選擇實際上很重要，為什麼？
每個人都得有個家鄉。中國父母沒有意識到自己享有的一種選擇。他們來到美國是因為他們覺得美國比中國好，機會多，生活好，而且退一萬步講，將來不如意，隨時都可以回去，因為他們有選擇。
3、 絕大多數親朋好友都在國內 在國內 平時休息約好友唱歌打麻將踢踢球打打籃球去網吧開個黑洗個澡什麼的 這些到了那邊都要放棄 也許你會認識新的朋友 但我發現 我這個年紀已經很難融入當地的圈子了 跟親戚一起參加過一個私人PARTY 我也不太喜歡這種 要真正融入美國 起碼要下一代 甚至下兩代三代 親戚也講 那裡的生活會比國內枯燥很多 就是好山好水好寂寞。。。
4、離開從小長大的地方，人脈和社交圈子都變化了， 平時辦個小事 醫院弄個床位 孩子上學進個學校等等 很多都能搞定 在國外 你要進好的學校也要花大錢買好的學區房 醫療可能是好 但是看個小病還要預約 可能一等就是等一週 除非你請私人家庭醫生 放棄積累了那麼多代人的人脈 去國外從0開始 我肯定是有點不捨得
5、我個人生活習慣 那就是飲食 我實在受不了美國那些吃的 前幾天去 吃吃牛排海鮮披薩 感覺還不錯 但幾天以後 就感覺不想吃了 吃來吃去這幾種 蔬菜也沒幾樣 附近麼華人餐館也有 但大多數都為了迎合老外口味 變得非常難吃 少數幾家號稱很地道的 也總感覺味道不如國內 回國以後吧國內本幫菜川菜NEW疆菜西北菜雲南菜粵菜火鍋燒烤 各種小吃 吃了個遍。。。
6、安全感 親戚所在的是美國東部靠近紐約的一個地方 也許事實上美國加拿大比上海治安要好很多 但是在美國 只要天一黑 我就完全沒安全感了。。。有次大白天路上碰到3個黑人感覺醉醺醺得朝我說著不知道什麼。。。可能是在打招呼 但給我感覺就是嚇人。。。我以為我是剛開始人生地不熟 所以有這種感覺 後來問了親戚 他說晚上他也不太敢一個人出去走路 要出去起碼要開車 在上海 或者國內大多數城市 我都不會有這種感覺
7、個人覺得雖然美國是移民國家 而且華人移民很多很多 但是華人有時候還是會被人歧視 社會總體地位還是偏低 這種感覺讓我不太舒服 也不太自在 要我長期生活在這種環境中 我不太受得了
8、 照顧父母問題 父母現在年紀越來越大 以後肯定需要人照顧 到時只有2個選擇 他們留在國內 我兩頭跑來照顧 要麼讓他們到北美我來照顧 前者我太累 也不可能照顧的周到 後者麼 我個人英語還算不錯 日常大致交流問題不大 但就有種種不適應 父母英語都不會 我想會更難受 也問了他們 他們寧願在國內和小區老夥伴們搓麻將噶三湖 也不願意出去住
9、在國內稍微有點錢真的感覺比美國過得好 當然有很多錢的在哪都一樣 舉個最簡單的例子國內家裡什麼壞了 要裝個什麼東西 打個電話就有人幫你弄 而且相對很便宜 親戚家也不算窮 但是很多事情都要親力親為 因為根本請不起人 有些根本請不到人 連汽車簡單維修保養都是自己來 國內還是廉價勞動力多 所以相對的很多事你可以花很小的代價請人幫你完成 包括現在外賣快遞什麼的
說實話，我在北京那麼多房產，我也絕不會選擇去移民，非我族類，其心必異，雖然天朝有這個那個不好，但是這裡終是我的祖國
全北京向東望
北京人有2-5套房子的人，其實少之又少。北京社會建設藍皮書統計，北京本地城鎮戶籍居民的住房質量基本達到一人一間。注意這裡是一人一間，而且還是基本，不是全部。還有不是一人一套，更不是一個家庭2-5套房子。
根據北京市2012年國民經濟和社會發展統計公報統計：全市城鎮居民人均住房建築面積29.26平方米。藍皮書課題組成員，北京工業大學副教授、社會學系副主任李君甫指出，北京住房總體上還達不到一戶一套的水平，距一人一間的水平還差很遠。住房發展水平落後於經濟發展水平。
2007年，北京人均年可支配收入超過5.7萬元，注意這裡是一年的可支配收入。而北京的平均房價在2017年是6.7萬元。也就是說絕大部分人從22歲出來工作到65歲退休，全部收入也買不起一套雙居室房子。
北京壓力有多大呢？香港家庭平均年收入30萬港元、樓價平均542萬港元計算，一個家庭需要不吃不喝18.1年才能買到一套房。北京家庭平均收入11萬，一套60米單居室，均價400萬，要一個家庭不吃不喝30多年。
但是，香港的商貸利率很低。貸款七成，期限25年，利息只有2個多點。北京商貸，首付比例需要30-40%，貸款，期限25年，利息要4.35個點。同樣買房，香港雖然房價更高，但是香港房屋設計合理，貸款比例高，利息低，其實壓力小於北京。
在這種情況下，有幾個北京人有能力賣一套房出國定居呢？絕大部分人都只有1套房子，而且，很多人結婚實際上都沒有房，在可預知的時間裡，也買不起房子。就靠一個月幾千塊到1萬塊工資，就想靠自己在北京買房？
深度軍事
為什麼房價在漲，這是中介和銀行的陽謀，掛上房子就一直主動漲價，所有中介都這麼幹，就形成房價在漲的假象，前兩年買房的80%都是換房，比如二環的60平換成三環四環的90平還能剩下100萬左右。好多老年人都這麼幹，因為退休不用工作，住偏點環境還好。一線城市漲不動了這些中介都回老家去做同樣的事情，實際上和美國08年很像了，現在北京的房子好多降價都賣不出去。當然首都房價也不會大降，大概是最高價的一半就合適了，我估計2-6萬之間吧當然不排除貨幣貶值之後的價格。未來房產稅遺產稅一出希望房價迴歸理性，如果泡沫是刺破的那麼對於百姓就是危險。還有一部分人是十年前二十年前來北京做小買賣的人，他們可能在北京有一套房或者兩套房，但是現在的問題是買賣不能做了，做別的學歷低收入也低，那麼這部分人最好的選擇是賣掉北京的房子回老家繼續做小買賣，還會有幾百萬到手，移民幾乎沒有吧，估計老人不會考慮移民都是去國外留學居多，可能從2環拆遷到5環，或者換房到四環左右，未來首都有首都獨特的職能，北京市政府遷到通州了，雄安新區成立了這些都會疏散北京人口，大概5到10年北京人口會少500萬這些人會去通州還有新區，還會有大部分回老家的。
