首发于楼事武汉
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汉阳的高端改善盘又没赶上好市场。
在整个武汉房地产市场上，汉阳的房价一直比不过武昌、汉口，这是不争的事实。武昌、汉口的房价都在2万+时，汉阳可能刚够到2万，要说是市场接受度不高，四新的刚需盘也卖的火热，说到底还是高端规划落地少了点。
汉阳虽新火了一个四新片区，但还是刚需当道，新房是建了不少，却没什么能拿出手的大型商业体，单靠王家湾、钟家村商圈自然不够，想要大规模发展那就得招商、得卖地，引入有实力、有资金的开发商来开发。
1汉阳积极出让优质地块
武汉楼市最火热的时候，地块出让的成交率几乎到达百分之百，尤其是主城区优质地块，更是要经过多轮竞拍争抢。
如此好时机，汉阳没有错过，出让了多宗极具发展前景的土地：
杨泗港地块、归元片地块、国博滨江地块等。龙湖、金茂、绿城、越秀、华润、万科、碧桂园等知名品牌房企紧抓机遇，纷纷抢占地块进驻汉阳。然英雄所见略同，优质地块谁都想得，为争地，碧桂园以总价25.31亿元、楼面价20017元/平米拿下滨江拦江路地块，溢价289%，晋升单价地王；平安以110.65亿元的总价、楼面价13588元/平米斩获杨泗港地块，溢价65.85%，晋升为武汉总价地王；保利以总价52.8亿元、楼面价15606元/平米拿下国博滨江地块，溢价73.4%······诸如此比，不一一列举。
总之就是一宗地多家房企争抢，为了拿地披马甲、搞联合，竞价不断攀高，当时成功拿地一定是喜悦的，只是不知如今这心情是否依旧。原本想一展身手，赚个盆满钵满，而今楼市却过了“疯狂期”，徒留曾经的高地价。
2遇市场变冷愿景破灭
在全市改善盘遇冷的当下，碧桂园晴川府成为汉阳第一个入市的纯新高端改善盘。
从最初喊着均价在3.5至4万元/平，到7月首开勉强凑足3.3万/平：毛坯备案价2.5万元/平，加装修4千/平，加可选择智能家居3千/平。市场变化保证房价稳，尤不得开发商自个儿定价，也无法满足其拿地时设想的美好愿景。
美好愿景终究是想象，落地确实有难度，设想越好、工程越大、实现越难。五里墩项目规划武汉国际文化商业中心便是如此。
武汉国际文化商业中心定位“中国中心都会综合区”，规划建设成汉阳体量最大的城市综合体，将整合住宅、商业、商务、旅游、文化等最顶级的城市资源，自面世以来，外界评价其是汉阳政府战略性项目，将成为汉阳区地标性建筑群。
其位于汉阳区江城大道两侧、京广线至墨水湖之间地理位置极具升值潜力，规划用地面积约1096亩，净用地面积673亩，由A、B、C、D、E、F 六大地块组成，涵盖商业、居住、办公、酒店等多种功能于一体，总投资估算约135亿。
3规划落地战线长
五里墩项目地块的推动进程颇为坎坷，最早2010年万达有意来做万达广场，没做成；2012到2013年誉天（隶属于中恒集团）陆续拿下五里墩地块，2014年出现资金危机；2015年万科接手五里墩B地块；2016年华润接手五里墩A地块；2017年华润及万科项目规划出炉，至此五里墩才有了实质性进展。
万象汇润府、万科金域国际面世后，动作也称不上快，相较而言，万象汇润府极有可能成为汉阳第二个入市的纯新高端改善盘，说高端其实底气不足，毕竟价格高更多是因为地段佳，以及还不知何时能完全建成的武汉国际文化商业中心规划。
同样仰仗规划的远洋东方境世界观也有意在10月开盘，2.5至3万的价格有多少购房者买单，就拭目以待了。楼市的疯狂期不再，购房者的理性回归，凭规划吹房价已捞不到好处。
可惜了汉阳，滨江、五里墩、归元寺规划极佳，地块项目体量也大，原本可能成为武汉高端豪宅最集中的区域，如今面临冷静的市场，在限价压力下，成本与利润之间的矛盾如何调节，楼盘能否有高端品质无法妄下定论。于市场、于大众而言，最期盼的便是楼盘质量不因价格问题而降低标准。
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