国庆假期期间发生了很多有意思的事情。
比如冰冰被罚8.83亿引发社会广泛关注和讨论，然而竟有人谣传冰冰一次性打包出售41套房子，进而有部分相关人士开始散播所谓“卖房东山再起，还是投资房产靠谱”等相关言论。
更要命的是，很多竟然信以为真。
只要你敢想，什么新闻都能成为相关人士鼓吹的理由！
还有今天央行宣布降准，又有很多相关人士开始宣扬楼市重大利好的论调。此诚危机存亡之秋也，楼市踉踉跄跄，不会再乱涨，但不乱跌就烧高香了！
NO. 1｜壹
降准！对（济南）楼市有何影响？
10月7日，中国央行意外宣布，10月15日起下调部分金融机构存款准备金率，以置换当日到期的中期借贷便利（MLF）。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。
中国央行强调，将继续实施稳健中性的货币政策，不搞大水漫灌，注重定向调控，保持流动性合理充裕，引导货币信贷和社会融资规模合理增长，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
当然，很多人都在关心降准对楼市的影响，特别是最近处于下行的济南楼市，确实需要利好消息提振一下。但这次降准是（济南）楼市会有很多人期待中的利好提振作用吗？
济南楼市参考又要泼冷水了，本次降准对于楼市的影响千万别想太多。它的影响太有限了！
主要注意的是，本次央行降准是今年以来第三次降准。
2018年4月与6月，央行分别降低准备金100与50个基点，本次央行再次降准100个基点。今年以来，已经累计下调法定存款准备金率250个基点。本次降准之后，大型与中小型存款类金融机构的准备金率分别为14.5%与12.5%。
而本次降准大约释放资金1.2万亿元，其中用于偿还10月15日到期的MLF4500亿元，此外还能释放7500亿元的资金。根据央行官方表态，这次降准的目的在于，一是通过降低中小企业的融资成本来支持实体经济发展，二是优化商业银行和金融机构的流动性结构。
之前的降准对楼市有巨大提振作用吗？如果有，今天楼市的下行为作何解释。具体到济南楼市，随着棚改规模的下降，济南楼市从今年开始迅速降温，没有拆迁户的强大购买力的支撑 ，正常的购房者很难支撑均价逼近2万的济南房价！
本次央行能够降准的另一个背景，是房地产市场已经得到基本控制。目前受棚户区改造规模下降影响，三四线城市房地产市场已经开始回落。受房地产调控趋严以及银行信贷控制影响，部分二线城市房地产市场加快回落，而一线城市房地产保持价格阴跌、成交量收缩的冰封状态。
所以，只要房地产市场调控不松，央行降准预计对房地产市场的影响非常有限。开发商和购房者仍然需要做好过冬的准备。
NO. 2｜贰
国庆假期，济南楼市黄金促销周
国庆前，我们为大家推送了《是喜还是忧？接下来，我们可能要见证济南楼市史上罕见的大促销！》，文章里指出，接下来济南会有越来越多的开发商推出更大的促销力度，拿出更加让人惊叹的优惠价格！这个价格一定颠覆你的想象！
国庆假期期间，已经有相当一波楼盘开始了促销活动，而且只要价格到位，促销的效果还是很不错的，假期期间参考君看了很多个楼盘，其中发现，促销价格到位的一些项目，收获了大量的成交客户，购房者以优惠的价格买到了房子，开发商也尽快的回笼了资金。
国庆期间各楼盘情况汇总（齐鲁晚报）
国庆期间搞优惠的楼盘多数是以“特价房”来进行销售，限定数量，限定期限，部分优惠力度让人“振奋”。一平优惠2000元，一套100平米的房子就是节省了20万！
买到合适的房子和把产品变现回款才是最紧要的。
NO. 3｜叁
只要济南调控不放松，楼市盘整还将继续
济南楼市会下行到何种程度？
至少只要济南楼市调控不放松，楼市的盘整还将继续！
以济南目前的房价水平，单纯依靠普通购房者消化能力和去化速度一定是有限的，而济南棚改不再如前年去年那般火爆，资金充沛的拆迁户锐减，加上调控不放松，下半年供应猛增，种种因素导致济南楼市现在的情况有些尴尬。
是谷终有底，济南楼市也会迎来反弹的那一天。当上述因素，有几个发生改变时，比如供应减少，济南楼市也许会平稳下来。
受供求关系影响，价格围绕价值上下波动，放眼济南，我们只希望济南楼市波动幅度越窄越好，保持平稳，才符合大多数人的利益。
从“房价翻番”到“打折促销”，济南楼市也就用了2年的时间，而这两年也是济南楼市调控不放松的两年。
在“金九”已经成为过去，许多房企都将砝码压在了“银十”。毕竟眼下都已经是第四季度了，如果再不冲量，营销业绩没达成，年底就很难过了。
当然，每个房企都深知，在目前低迷的市场行情下，想要“大丰收”，基本上很难，要充分做好面对困难的思想准备。如果哪一家确实想要多收个三五斗，拿出合适的价格和优惠，还是有很大希望。
就像国庆期间部分楼盘震撼促销一样，只要价格到位，照样热销给你看。这充分说明，济南楼市其实不缺购买力，缺的是购买的冲动。
相信，接下来会有更多的项目，为卖房在价格上诚意让步。
这对于购房者而言绝对是好事，乘着楼市下行期，多挑挑，多看看，没准能淘到高性价比的产品。
閱讀更多 濟南樓市參考 的文章
