限价风蔓延的青岛楼市，十一黄金周期间仍然低迷，新建住宅成交量也跟着放了个假。但全国楼市情况也不太平静，多地传出疑似因楼盘降价而引发的纠纷事件。整体来看，由于目前一二线城市大多实施了新房限价制度，普遍存在一二手房价格倒挂情况。
由于新房供给增加，各大城市的房产库存都有不同程度上升，与此同时热点城市仍处于严格调控之中，使得市场继续开始观望，购买力很难支持市场继续冲高。
在这样的背景下，青岛楼市上周表现如何？整体均价、销量有何变化？
新建住宅成交量
上周，青岛新建商品住宅成交352套；成交面积为3.64万㎡，较上周略有上涨。
均价方面却略有下降。上周青岛新建商品住宅均价为10024元/㎡，较前一周下降1990元，降幅为16.6%。
区域情况
上周从各区成交情况来看，胶州市稳居成交榜首，西海岸新区和莱西市分列亚军和季军，平度市以6套之差名列第四。
第一名：胶州市
从总体成交数据来看，胶州市成交量仍高达215套，成交面积21956.44㎡。
第二名：西海岸新区
西海岸新区成交量54套，成交面积5427.07㎡，夺得亚军。
第三名：莱西市
莱西成交量39套，成交面积3958.92㎡。
注：次排名以各区市新建商品住宅成交套数为准。
青岛新建商品住宅销售面积排行榜
从成交排行榜Top10来看，上周无一楼盘销售超过百套，且都位于外围区市。排行前三都来自胶州市，排名第一的三木家天下文澜府销售套数90，销售面积0.90万㎡。
青岛新建商品住宅销售单价排行榜
单价方面，
市北区的万科未来城以22916元/㎡的价格位于榜首，其他区上周未有单价破2万的成交楼盘。供应方面，全市商品住宅新增量减少，共77套，约1.78万㎡，面积环比减少95%。
销售方面，全市商品住宅成交较上周增加，共352套，约3.64万㎡，面积环比增加5%。
价格方面，全市成交均价较上周降低，为10024元/㎡，环比下降16.6%。其中，主城区均价22619元/㎡，西城区12764元/㎡，北城区19768元/㎡，近郊区10123元/㎡，远郊区6189元/㎡。
青岛上周新建商品住宅成交量较低一方面受国庆假期的影响，另一方面，由于近期在更换合同模板，网签量有所下降。同时，虽然新房供给增加，但多个热点城市不仅仅商业贷款继续高压，公积金政策也开始收紧，使得市场仍处于观望状态。售楼纠纷的出现、摇号中签率变高也是房企降价、楼市成交转冷的体现。不止是青岛，在北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市，房价下行苗头也已经出现。
再看青岛市场，10月还将有33盘加推，但比起9月40盘而言成色不足。其中，胶州市独占10盘，无疑将成为10月楼市大户。结合上周胶州成交量独占鳌头的情况来看，胶州即将撤市划区的利好消息对楼市有较大影响，未来的发展值得观望。
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