无知是福4
房价下跌，谁最惨，我们来排一排。
首先，如果没有房贷，最惨的毫无疑问是购房者。因为，省吃俭用买了房子，结果，房价下跌了，等于多花钱买房了。所以，买了房的人，就不希望房价下跌了。不然，会被认为是最惨的人。
其二，开发商则会成为另一类最惨的人，要知道，在房价涨到一定水平后，土地价格也是很高的，是必须有足够的房价做支撑的。房价下跌，已经支付的土地款又不能因为房价跌了就退给开发商。自然，这些开发商会很惨。
第三，银行会很惨。现在，相当一部分居民是依靠房贷才购房的，房价一跌，房子的抵押价值就会下降，就会出现风险。
第四，政绩会受到影响。很多地方是靠房地产创造政绩的，房价下跌，对政绩的影响也是很大的。所以，一些地方会因此而受到很大影响的！
谭浩俊
房价上涨对于未买房的人来说是备受折磨，但是如果房价下跌了，被害的群体可是太多了呀！
第一，最惨的是刚需，一不小心做了接盘侠。房价下跌之前，高位买房的业主。比如，去年年中，在京郊通州买房的人，去年房价是4万/平方米，现在房价跌至2.8万/平方米,下跌逾三成,一眨眼首付款没了，这可是几十年的积累啊，所以，房价下跌，最惨的要数刚买房没多久的房奴们。
第二，房价下跌对于炒房者也是受到折磨的，因为房价下跌，二手房市场就会低迷，炒房者要想出货会很难，不退让个几十万别想成交。同时，由于房价下跌，炒房者又因限售令而被困在楼市当中，想跑都跑不了，日子真的度日如年。
第三，房价下跌，对于开发商也不是好事情：一方面，房价下跌，购房人群开始观望，开发商要面临去库存的巨大压力，也就是说建了新楼盘也无法快速脱手变现。再加上下半年开发商前期扩张的还贷期限已到，开发商将面临资金链紧张的局面。
另一方面，房价下跌后，开发商不敢再大肆拿地，因为高价拿地的风险太大。但是开发商过去一年内高价拿地的项目，恐怕要面临被套住的风险。对于开发商来说，如何把地王拿来的地脱手，保证自己不亏损，已是上上大吉了。
不执著财经
首席投资官评论员董岩：
如果要说谁最惨这个小编还真不好说，对于房价一般温和性的下跌我想对于买房的个人、对于房企、对于国家都不是什么坏的事情。但是如果是断崖式的下跌谁都不好过，我们具体来看看不同群体会有什么损失。
第一、已经在房价爆跌前很久就已经购买刚需住房的人群，对于这类人一般惨，首先刚需族不管房屋是涨还是跌对其实际影响不大，大涨不可能卖掉，大跌还是那样只是账面资产缩水但是其实意义不大，本来也不准备买。如果有贷款，就有点难受了，还是要按照当时的房价贷款每个月还款，这方面损失不小。
第二、在暴跌前刚刚买房的人群，这类就比较难受，买在高点，流动资产一下缩水很多，本来留着现金在大跌的时候可以抄底很多资产，一下就被套住了。
第三、炒房者，炒房者在2000年后到现在已经赚翻了，很多炒房者已经把钱都转移出了房地产行业，就算下跌，账面资产缩水，但是比起一般购房者瘦死的骆驼比马大。
第四、房地产开发商，高价拿了地，现在断崖式下跌，肯定不保本，很大的几率破产，负债一大堆，资金链一断最后只能破产。
第五、银行，放出去很多贷款，有开发商的、也有购房者的，房价大跌必定经济出现了大问题，大家都还不起贷款，最后就只能不还，银行把房子收回去拍卖不掉，一堆坏账，08年的美国次贷危机最后就是最后大家房子都不要了，烂在银行手里，最后银行也有破产的可能。
可能每个人的看法都不一样，从小编的角度来说，刚需购房者是最值得同情的，炒房者和房地产开发商最不值得同情，银行一般都会对贷出去的款买保险损失会降低。”覆巢之下安有完卵“出现房价暴跌必定是国家经济处了重大问题，所以对每个人都不是什么好事情。
首席投资官
房价如果下跌了，最惨的当然是没有各种经济实力却去炒房的人！
房价和股价一样都是非常复杂的。因此，虽然世界上很多人试图通过炒股和炒房来发财。但是，实际上发财者很多，但是同时为之破产的人更多。因为，炒房也好、炒股也好，我们都希望在低位是买进，高位是抛出。但是，就如同环北京的燕郊一样，在2017年年初的时候已经处高位的时候，仍然在处于上涨态势。因此很多人都觉得要尽快入手，以免错过当时的低点。甚至很多房产销售人员，也按捺不住，不仅向银行借款，还向私人借款，来买房，还有的人还买了不止一套。但是随着2017年6月2日廊坊最严限购政策的出台——外地户籍在廊坊购房必须有三年当地社保。燕郊房价因此应声下跌。到当年11月，房价已经比年初都要低了。那些不仅借钱而且贷款买房的中介和其他人，想要转手卖掉房子已经几乎没有可能，而自己持有又面临还不起贷款和借款的窘境。因而痛苦的不要不要的！
由此，我们可以知没有实力或不能抵御房价波动的风险的去炒房实在是非常危险的。因为房价一旦下跌，由于大家都有买涨不买跌的心理。因此，你此时再想抛出已经不可能。这样的状况下，弄不好你就会赔掉整个身价，这才是最惨的情况。至于有的答主所说的，房价跌的时候没买房的最惨，我表示不认同。你没入市，没有损失，怎么能说惨？而且国家已经在房价极高的特大城市推行租房落户的政策。另外一线城市深圳市也刚刚出台政策，以后该市上市的住房中，只能有40%的为商品房，其余60%必须是包括限价房、公租房、廉住房等在内的保障房。可见，深圳市已经在践行“房子是用来住的，不是用来炒的”。因此，普通人在房价势头不明时，一定要量力而行买房，不要以过分以投资甚至赌博的心态来买房，尤其是在按揭款以外再进行借款买房！
地震博士
坤鹏论不赞同题主的观点，可以看出，题主已经购得了人生的第一套房。目前来看，房价短时间内不会下跌，至少不会下跌的非常严重，如果5年后或10后房价真的降了，你也比无房者先享受了，人生有几个5年与10年呢?
如题主所说300万的房子，20万购买没有可能性。举个例子，你花三百万买个100平的房子，小区、物业都不错，而无产者花二十万购得一个二十平的小单间，还是动迁房，你生活的质量也比无产者高。
在我们的生活中，有许多在各个岗位上勤奋工作的人，比如说农民工，顶着酷暑、冒着严寒，工作一辈子，也不一定在城里购得起房，难道你比他们更辛苦?
坤鹏论再举个例子，富人炒房，拥有十套房，以目前房子每套住房300万，那他拥有3000万的资产；而你作为一个中产阶段，拥有一套300万的房子。你们资产相差2700万。十年后房价降为原来的三分之一了，富人拥有资产缩减到1000万，而你拥有资产缩减到100万，你与富人资产相差900万。你感觉赚到了还是赔了呢?
房价跌了你就失去继续奋斗的勇气与动力，只能说你的目光不够长远，杞人忧天。为什么要奋斗?你听过“为中华之崛起而读书吗”?我们奋斗是为了什么?为了实现四个现代化，为了把我们国家建设成为社会主义强国。
坤鹏论
房价如果下跌了，最惨的是动用大比例杠杆的投机客。其次是在楼市高位时接盘的投资性需求业主；第三位是改善型需求业主；第四是高价拿地的开发商，或面临资金或者经营风险。 
“刚性需求”本来就只有居住需求，房子涨跌对于他们来说只是账面数字的变化。改善型需求业主，买房跌价风险自负，亦勿能怪罪与他人。在楼市高位时买房的投资性需求业主，可能面临套现困难，资金周转不灵的窘境。一旦楼市转向，二手房买主或百般挑剔，成交周期很长。一些性价比较低的房子，面临较大幅度降价的可能性。
如果房子跌幅有限的话，银行无需担心贷款能否收回，毕竟房子在那里放着。 但是，拆借P2P公司高息贷款的炒房客，套现就比较困难了。如果其资金链断裂将引发连锁反应，民间或出现金融风险的隐患，风险或波及到P2P等高息贷款公司。 
还有一些投资客和投机客，大量套用信用卡额度买房。如果出现房子下降趋势，信用卡还款将承担很大的压力；如果还款违约，不仅背上失信的记录，而且危及信用卡所在的银行业务。
进入今年7月份以来，海滨城市福建厦门房价开始下降，据说该市的土地价格先行下跌。厦门房价下跌，打破了我国房价“只涨不跌”神话。房价下跌带来的各类问题很多，现在防患于未来还行。
7月底最高层关于“坚决遏制房价上涨”的举措，乃明智之举非常及时。
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陆燕青
房价下跌，最众说纷纭的算是老百姓。炒房者自然是最希望上涨的群体，而大部分有房者也未必想让房价持续上涨，无房者却是最希望下跌。
不同的群体，不同的期望，但下跌影响肯定不是最惨的。
房价下跌最惨的会是谁呢？
房价下跌，最紧张可能是地方财政，因为已经跌不起。一旦房价下跌，房地产销售市场会很快冻结，区域只能通过限卖、取消限购、银行降息、鼓励销售等策略，来缓解房价下跌的趋势，尤其是缓解销量减少的趋势。
在这轮城市扩张道路上，大量的地铁规划、道路规划、配套设施建设、东西南北车站建设、人才引进补贴，需要大量的钱财，或者已经投入的大批的投资。而主要的财政来源是靠土地收入来补偿，很多城市的土地收入已经占地方财政的80%以上。
房价下跌对于地方来说是最紧张的。而银行是属于难兄难弟！
银行贷款目前大部分都是带给了PPP项目、地方投资公司、房地产公司等跟地方政府和土地相关的机构和企业。房地产一旦滞销，地方的土地财政收入大幅减少，房地产销售也很快开始滞销。
那么一直面临的是房产企业和投资公司无法还债，虽然不会像P2P项目那样一个接着一个暴雷，那还债会遥遥无期。
紧接着应该是房地产企业
房地产企业的债务率基本超过了70%以上，很多国企房地产公司更是超过90%。一触即发的高负债率，让房地产公司也是紧张过度，在项目法人制的项目开发运行过程中，虽然风险是在一个项目的本身，可一旦一个项目的违约必定会影响企业的形象和品牌，这是大型房地产公司无法承受的无形损失。
最后跟房地产上下游相关的上百个行业的影响
钢铁、建材、化工、机械、有色金属、工程承包、玻璃，金属材料，复合材料，家居、营销、装修、家电…等等上百个行业息息相关。
未来经济政策中最至关重要的政策是汇率政策、房地产政策和基础建设投资。
从最近的川藏高铁规划投资看，2166亿的总投资项目开展，意味着未来还将继续加大基础建设投资规模。
而这三个多月来对美元人民币汇率从6.2直冲7.0快速贬值来看，在合理区间内的贬值已成定局。
最能一厢情愿的就是房地产，上山难下山更难。未来房地产市场势必扑朔迷离，生死相依！
鞅论财经
如果房价下跌了，最惨的显然是房价处于高位时买房，六个钱包中动用了最多钱包，每个月大半收入都还了房贷的普通百姓。
看不清形势高位接盘的人，都要为自己的行为付出代价。
有人说银行会是房价下跌后最惨的，这就大错特错了。且不说买房都有普遍30%的首付，考虑到现在的限售，还上两年房贷，银行就能再收回10%的房款。即使房价腰斩，银行收走房子拍卖后最多亏损10%，但是这10%还可以找贷款人索要。惨从何来？
银行不炒房，但是炒房的资金大多都是银行的，不论房价涨跌，银行都能旱涝保收。除非因资产泡沫崩溃，部分房贷比重过大的银行才会因房产而出现破产。
最惨的人，莫过于用尽了六个钱包，好不容易付了首付，家庭收入大半还了房贷。而房价下跌后工作不保，月供没着落，房子被银行收走拍卖，最后房财两空，还要继续背负银行的贷款差价。
炒房客惨不惨，当然不惨。即使在高位套牢，但是之前也赚够了，无非现在割点肉清仓而已。无数炒房成功实现财务自由的人，也许现在已经怀揣绿卡在夏威夷的海滩上心情舒畅的享受退休生活了。说炒房客惨的人，简直就是杨白劳在嘲笑李嘉诚。
房价下跌的情况，日本经历过，美国也经历过，上世纪九十年代的日本东京，曾经有一套房18亿日元，30年后，同一栋楼相同户型的房子，仅需1.8亿日元。
房价暴跌的情况，香港更经历过多次，数万家庭成为负资产，想不开的大有人在。为了保房价平息民调，香港减少供地，采取一系列措施使得房价继续一路上扬，结果则是居民负担沉重，经济增长乏力。
房价涨，对于多数人来说只是纸上财富，反而会推高各项生活成本。
房价降，对于只有一套房的家庭来说也并无太大意义，只要不是高位接盘，总是要继续还贷款。
房地产过高的负债，遭遇经济波动时引发的连锁反应会对社会产生长期负面影响，甚至影响到金融稳定。覆巢之下，岂有完卵，至于因房价下跌而出现的负资产家庭，则只是能看到的很小一部分惨了。
财智成功
我们的观点可能会惹大家的愤怒，房价下跌，这是一个笼统的概念，我们要看下跌到什么地步，也就是下跌的幅度是多大？
如果下跌20-30%之间，那么最惨的应该是那些所谓的“刚需们”，我们为什么说“所谓”的，意思是那些不是真正的炒房客，而是想着利用房子一夜暴富的人们，他们打着“刚需”的幌子，无意间成为了炒房客手里帮凶，房价一旦下跌，他们的血汗钱就会被迫放血，这是一个比较痛苦的过程；
如果房价下跌的幅度达到50%左右，这会是一个很危险的信号，一旦这种情况发生，那就是我们老百姓最惨的。
因为，上述情况发生，首当其冲的是银行，会出现大量的坏账，甚者于有银行破产的可能性，大家想想便知道，银行破产，那么，我们所有老百姓的血汗钱一定会血本无归。
房价大幅度下跌，不是国家所能允许的，房价高企不是国家希望的，但是，理想很丰满，现实却很骨感！最怕的就是羊群效应！
码字真的很辛苦的，来到这里看到我们的文章，那就是你我之间的缘分，点赞和关注一下吧！我们诚挚地谢谢您！
在路上觅寻
如果房价真下跌，谁也不好过，但会有部分人或机构很惨，比如开发商，银行，炒房客还有地产中介。
房价一直是个敏感的话题，毕竟住房是关系民生的重大事情，而且牵扯的事情很多，一旦房价下跌会带来跟大的影响，如果房价大跌，甚至可能伤筋动骨。
房价下跌最惨的是开发商，银行、炒房客还有地产中介。
这些年房价大涨，苦的是普通刚需，而开发商，银行，炒房客和地产中介却赚的盘满钵满。
但是有句话说的好，出来混迟早都要还的，就看是什么时候而已，目前我国部分城市房价已经形成实质性的泡沫，至于这个泡沫什么时候会捅破就不好说了，一旦这个泡沫捅破，开发商，银行，炒房客及地产中介会最惨。
首先惨叫的是炒房客
目前很多城市已经出台了限售政策，比如深圳规定商品住宅三年内不能出售，公寓5年内不能出售，一旦房价下跌炒客想及时出手止损的机会都没有，只能看着白花花的钱化为乌有，但却无能为力。
就算有的城市不限售，但是在房价下跌幅度比较大的时候，想要找接盘侠估计也不容易，最后只能亏本大甩卖。
当然总整体来说大部分炒房客早已赚的盘满钵满，比如深圳一姓李小伙200万起底炒饭，2年搞到5000万资产，就算房价跌去20%，人家总体还是赚了几千万。
第二个惨叫的将是开发商
开发商向来唯利是图，这些年房价的上涨离不开开发商的推动，各种地王频现直接推动了房价的上涨，如果房价下跌，开发商高价拿地建的房会血亏。
第三个惨叫的是银行
房价上涨银行也是最大既得利益者之一，这些年银行资产猛涨，这里面开发贷款和房子按揭贷款就贡献者很大一部分。目前很多大银行涉房贷款占比达到30%以上，甚至有的银行这一占比达到60%以上，所以房价下跌，银行自身的收益肯定也会大大缩水。
更关键的是，如果房价下跌幅度比较大，会出现很多人断供，到时银行坏账率直线飙升，有多惨只有银行知道。
第四个惨叫的是房地产中介
地产中介也是房价上涨的既得利益者，而且鼓吹房价上涨的也很厉害，并从中收取高额的佣金，一旦房价下跌，楼市遇冷，地产中介赖以生存的佣金将大为缩水，到时将有大批地产中介失业。
当然如果房价大大跌国家和普通老百姓也不会好过。
房地产是我国支柱产业，涉及的上下游很广，地产本身对GDP的贡献率大概是7%左右，而涉及的的上下游产业链对GDP的贡献率大概在8%左右，这里面涉及的就业岗位更多。
更关键的是，目前土地财政是很多地方政府的主要财政来源，有些地方土地财政对财政的贡献甚至高大40%以上。
所以房价下跌幅度较大的不论对国家还是个人影响都是巨大的，到时gdp下降，财政减少，失业人增多，这就不仅仅是房价问题了，而是社会及经济问题了。
