【小产权并不是违建，但是买卖都有风险】媒体自媒体乱说。拆除蔬菜大棚的所谓大棚房，属于拆除违章建筑，不属于楼市问题。农村土地分为两大类：耕地林地与建设用地，建设用地又分为两大类：经营性建设用地与非经营性建设用地（俗称宅基地）。蔬菜大棚和果园，用地属性是耕地林地，不准商业性开发。所以蔬菜大棚与果园建设的房屋不准买卖，超过规定建设属于违章建筑，必须拆除。农村集体建设用地流转的范围为农村集体经营性建设用地，一般为乡办工商业用地，可以流转，但是不准搞商品房开发。十八届三中全会有变化，审慎探索农村集体建设用地建设租赁住房，目前北京等城市公租房建设，主要是这个政策使然。但是，公租房依旧不准买卖。区别：所谓小产权，就是乡镇产权，如果在农村集体建设用地上盖房，不属于违建。但是，基本农田与一般农田建设房屋，属于批准的临建和不经批准的违建，不准买卖。宅基地，只允许本村村民家庭之间有偿转让。新闻背景：【楼市再曝乱象，高层震怒！】国家对京津冀三地初步排查，发现违建“大棚房”项目2799个，棚数3.6675万个，涉及土地面积9869亩，集中分布在京津郊区和河北涿州、大厂、广阳、安次、宣化等环京市县，购买者70%以上是城市居民。
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