李先生（化名）告訴我們他從2010年起一直在坂田崗頭市場租農民房住著，
剛來的的時候房租每月才300.慢慢450,500,650,850,950，1100.
就在去年小小的一個破房，租到了1300！！！
直到樓下貼出一個告示！才發現租房真的不是長久之計。
2017年10月12日新聞，
“萬科與深圳城中村合作 試水城中村“綜合整治+運營”新模式"
而他所在的村子被強姦式的 “整合運營”了！！！
和他一樣的可憐租客被強姦式的驅離了。
而今年越來越多的城中村開始進行改造！
9月5日晚間，
上梅林新村119棟的十餘名租戶來到“好多社區”客服中心為房租上漲討“說法”。
“沒有任何裝修改造，
僅僅因為房東和’好多社區’長租公寓公司簽了一紙承包合同，
房租就上漲了50%。
”陳小姐（化名）告訴我們，
上梅林城中村近一個月來租金普遍上漲了50%。
近日，調查發現，深圳多個長租公寓品牌進入福田區上梅林城中村“圈地”，
近一百棟城中村村民自建房，
即大眾所稱的“農民房”已經和長租公寓公司簽訂了承包合同，
部分“農民房”已經圍上鐵架、圍欄，正在改建中。上梅林城中村房租普漲50%，部分“農民房”經過裝修改造搖身一變為“長租公寓”，租金上漲近一倍。
現象一：近一百棟城中村“農民房”即將變為“長租公寓”
9月3日，上梅林新興村、上梅林新村，部分“農民房”室內已經清空，窗戶或門框已經砸掉；一些尚未改造的“農民房”門口堆積著正在搬出去的租戶的行李；多棟“農民房”外牆圍上了鐵架和綠色的網狀圍欄，正在施工
在上梅林新興村24棟的門口，堆放著六箱衣物行李。正在搬家的租戶李先生（化名）無奈地說道，24棟的房東要求租戶在9月20日之前必須搬離。“上梅林近一百棟城中村農民房都被做長租公寓的公司承包了，整個上梅林，租得起的房子無房可租，長租公寓根本租不起，現在只能搬到龍華、龍崗的城中村了。
在上梅林新興村24棟的大門口看到一張通知，通知上寫著，2018年9月20日起將對防、水、電、煤氣管道等設施進行升級改造，屆時將全棟清空，並停止水、電供應。各住戶於2018年9月20日前搬離。“房東是沒明著說被長租公寓公司給承包了，實際上就是。如果僅是對消防、水、電進行升級，沒必要全棟清空啊！”李先生說，上梅林新興村已經無“農民房”可租了，除非去住改建後的長租公寓。在上梅林新村64棟、73棟外牆，均看到貼有印著“萬科”標識的幕布圍欄。幕布上寫著“萬村復甦，給我一村、還你一城”。在上梅林新村64棟、73棟幕布圍欄內均在進行改造施工。“
萬科已經在上梅林片區簽約了50棟農民房了，部分已經在改建了，他們計劃是拿下128棟，都還在談。”在上梅林新村從事裝修施工工作的重慶人高先生（化名）說道。現象二：被承包後，不改建，房租漲50%；改建，房租漲一倍
9月5日，在上梅林新村119棟大門口，看到一副關於該棟“農民房”被“好多社區”接管的通知。該通知上寫著，本大樓於2018年8月17日正式交接深圳市好多社區智慧平臺服務中心。“今年年初，一房一廳的月租是1800元。房東9月初通知，10月1日起房租變成2800。足足漲了50%多！”上梅林新村119棟租戶楊女士（化名）說道，上梅林新村119棟共32戶租戶，得知漲租消息後，已經搬走了四、五戶。“很多租戶都是住了五、六年，個別租戶都住了近十年，小孩都在附近上學，都不願意搬，奈何房租長這麼高。”楊女士說
9月5日晚間，住在上梅林新村119棟的十餘名租戶來到“好多社區”客服中心為房租上漲討“說法”。“好多社區”客服中心119棟的管理員告訴前來討“說法”的租戶，上梅林新村119棟的房東已經和“好多社區”簽訂了承包合同，
房租的定價由“好多社區”根據周邊房屋租金水平和房屋管理成本來決定。“目前，119棟的一房一廳的月租定價是2800元，老租戶可以視情況便宜一百元。”該管理員說
該管理員表示，“好多社區”已經承包了上梅林片區十餘棟“農民房”。部分會進行裝修改造，部分不會裝修改造。該管理員介紹，上梅林新村119棟不會重新進行裝修改造，僅進行物業管理升級、安裝新的水錶、電錶等。“如果嫌房租貴，可以退租。如果嫌居住環境不好，可以住我們改建好的長租公寓。”該管理員表示，
“好多社區”已經將上梅林新村44棟改造完工，改建後，一房一廳的月租在3600元-3800元左右。除了“好多社區”所承包的“長租公寓”價格翻倍，我們瞭解到，上梅林多個品牌長租公寓價格均比同地段、同戶型“農民房”價格多一倍多。在上梅林新興村，豪派公寓工作人員說道，由“農民房”改建後的豪派公寓一房一廳的月租在4500元左右；一房單間的月租價格在3590元左右。沒有進行深度改建的“農民房”價格相對較低，一房單間的月租價格在2500-2800元左右在上梅林新興村居住了十餘年的清潔工張先生說道，與豪派公寓一牆之隔的未改建、未被承包“農民房”目前一房一廳的月租價格尚在1500元左右，一房單間的月租價格在1000元左右。
現象三：部分長租公寓不光房租漲，水費、電費也漲
在上梅林的城中村，部分被長租公寓公司承包的“農民房”除了漲房租，水費、電費也漲了近一倍。在“好多社區”客服中心見到一份房屋租賃合同，合同上明確，上梅林新村44棟305號
電費收費標準為1.2元/度，水費收費標準為6.5元/立方米。“還沒被長租公寓公司承包前，上梅林新村農民房的電費收費標準是0.68元/度，水費收費標準為3.16元/立方米左右。現在變成長租公寓，直接漲了將近一倍！”住在上梅林新村119棟的吳先生（化名）表達了他的不解。小編也感覺，在深圳的生活成本越來越大了，房租、水電、出行等等！一個月工資根本不夠用。之前小編有很多同事住在市內的城中村，很多夥伴在改造後，已經搬到寶安、龍崗等房租較便宜的“關外”。在如今生活成本如此高的情況下，房租已經佔了工資的大部分，如果全面推行城中村改造的話，在深圳打拼的小夥伴還能住的舒心麼？
而小編另外一個朋友，很早就在深圳買了房，離市中心也近，上班、交通都很方便。當時朋友勸我咬咬牙也買一套小的，可惜小編沒有聽，現在已經後悔莫及。
深圳的商品房已經如此之高，加上又限購限貸，現在想買也是有心無力，不過在深圳還有一種選擇，那就是小產權統建樓，不知道大家對小產權瞭解多少？歡迎留言討論！
本文部分圖文來源：讀創/深圳商報 公寓次世代
由深圳房寶網整理發佈。
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