央妈降准了，从10月15日起下调部分金融机构存款准备金率1个百分点，市场即将释放7500亿资金，这无疑将给楼市带来重大利好！
相信很多朋友不太明白降准的意思，这里简单解释一下：
降准是降低存款准备金率的简称。所谓存款准备金，简单地说，如果存款准备金率是20%，你在银行存100元，商业银行要把20元交到央行，只能往外贷款80元。也就是说，银行只有那80元可以赚利息差。
央行这一轮的降准目的很明确，就是要保证市场的流动性，主要是小微企业的流动性，精准地向实体经济注水，目的不在于股市楼市，但难免最终受益的还是以楼市为主。
从历史上看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。
此次降准虽然不是为了给楼市喘气，但难以避免，楼市将有所获益。
表面上看，“定向降准”主要是针对实体经济的，跟楼市无关。事实上，因为楼市回报率高，所以此次降准对楼市也是较大利好，类似的政策显然能够缓解房地产资金面不足的风险。
经济学家马光远认为，降准是对的，降准可以稳预期，稳经济，特别是稳房价。当然，降准也意味着去杠杆政策其实已经退出，货币政策回归现实，企业的流动性枯竭问题得到缓解。
对楼市有什么影响？
1、购房还贷更轻松
本次降准对还房贷来说，肯定是变轻松了。简单说，银行往外放出的贷款更多了，钱相对贬值了，人们的名义收入也会增加。
比如你原来工资10000，现在涨到12000了。其实，实际收入是降低的，可能这12000的购买力还不如原来的10000。但是还房贷，你是更轻松了。所以，这对房价是一个推涨的因素。
2、拉动内需靠地产
08年政府释放4万亿，后来的结果大家也看到了，房价将近暴涨1倍。
今年年内两次降准共释放资金2.25万亿，为啥选在这个节点上降准？要买房子的客户要仔细想想了，中美毛衣战已经打响，势必影响中国经济。拉动内需才是解决目前现阶段中国经济问题的根本办法，每一次拉动内需房地产市场都是唱主角的。但是截止目前8-9月，中国房地产成交量仅相当于去年的百分之四十，选在这个时候又一次降准，刚需的你再等下去，真的几年又白干了。
3、不动产保值升值
央行降准，汇率今天破6.88了，人民币贬值8.8%。三个月前存了1000万 = 现在912万，相当于净亏88万，人民币继续贬值已是常态，而投资不动产才是最好的港湾！您听说过谁买房子破产了吗？
即便拿地产泡沫破灭的日本、俄罗斯来说，在经济泡沫最高点买房也不见得是件有多惨的事，比他们更惨的是被沦为韭菜的炒股人，毕竟从长期来看，购房者的财富实际上最终还是得以保全。
就像经济学家钟伟说的，如果高增长不可持续，并伴随较多的社会震荡，总体上房和股都受损，但房屋还是比股票可靠些。尤其是大城市的房地产，具有一定的穿越周期能力。
一种提醒，一种预示，如何做好资产的保值与增值，房产是最佳的选择。
通货=纸币，通货膨胀=超额发行货币=存款人财富减少=借款人财富增加。
借款人收益=资本收益+货币贬值-利息。
三十年货币贬值99%，意味着爷爷、奶奶、爸爸、妈妈的一生积蓄化为乌有；三十年通货膨胀100倍，意味着借产阶级已经成为超级富豪。
4、楼市将掀开崭新一页
正如著名经济学家马光远说的，“降准可以稳预期，稳经济，特别是稳房价。当然，降准也意味着去杠杆政策其实已经退出，货币政策回归现实，企业的流动性枯竭问题得到缓解。”
而流动性的持续宽松，对于资金密集型的房地产行业来说，将形成一定的支撑，有助于稳定楼市，提高开工量，减少各地频出的土地流拍现象。
另外，银行面对较为宽松的资金面，有可能激发放贷冲动，如果流动性进一步放松，不排除当前各银行执行的房贷利率上浮条款有所松动，出现下调，这对楼市也是一大利好。
5、买房入市好时机
虽然说大水漫灌不能流入房地产，但央行降准对于房地产有关联的上下游的实体经济解渴，还是有大的效果，这也间接地利好房地产。
房地产的金九没有出现，那么会不会推后到10-11月，要看继续的加码政策变化。
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