丿魚丶尕灬羙
看數據，不胡說！
我還是先說說我看數據得出的結論吧。
海南的房值得買，2018年要觀望！
《海南統計年鑑—2018》已公佈數據到今年八月份，綜合起來有幾個特點與房地產相關：
1.政府基金性收入降低了，但大三亞地區的政府基金性開支增加較大；
2.地方一般公共預算開支在資源勘探信息上增幅較大，尤其是八月的增加值(同比增加二十二倍多，一個月花掉24.5E)，我理解這是季節性工作的展開，那麼可能是海底資源的勘探工作；
3.房屋銷售面積和銷售金額都在下降，但金額降幅小於面積，我認為這是價格支撐的。
4.……
這裡面還有很多值得研究的地方，我只能看、不好說，一是分析結論要負責的，二是怕刪帖。
我在10月5日曾與大家在頭條討論過三亞的樓市，大家可以參考一下： https://www.wukong.com/question/6525786256025059598/
另外，2016年國家統計局公佈的數字：
2017年海南省國民經濟和社會發展統計公報：
海南省統計局 國家統計局海南調查總隊
人均住房面積29.34㎡。
海南的人均居住面積還沒達到國家人均標準。
人口密度
海南省總人口917萬，人口密度259人/km²，全國居第20位。臨近省廣東612人/km²，廣西203/km²。
類似省臺灣省656人/km²。
自然增長率8.72‰。全省年末常住人口925.76萬人，城鎮人口比重為58.04%。
海南的人口增長趨勢可以判斷出什麼結果？
我在10月5日曾與大家在頭條討論過三亞的樓市，大家可以參考一下：https://www.wukong.com/question/6525786256025059598/。
對於海南的樓市，我除了10月5日的看法之外，還要加上很重要的一條，那就是隨著南海局勢的穩定，海南也將成為海洋資源大省。
不孤散人
在回答這個問題前，先問你是想買來居住還是投資？如果是居住，海南目前的房價確實是有點高了，不划算。如果你是想投資，我勸你還是放棄吧！
海南目前的房價真的很高了，特別是限購後，房價更是大漲，三亞的海景房最高都7萬左右了，海口的房價也是兩萬以上，其他市縣也是上萬一平。
海南本是一個低收入高消費的地方，每個月那點收入，除了正常的家庭開支以外，已所剩無幾了，靠夫妻倆的工資購買上百萬的房子，壓力真的不小。所以，海南的高房價和低收入，讓海南本地人叫苦不迭。
目前，海南已限購了，外地人要想來海南買房，必須有兩年以上的社保，所以，海南的房地產會慢慢迴歸理性，但是，海南的房價不會再降到前兩年那樣了，道理很簡單，政府越是限購，房地產商就越提高房價，主要是很多房地產商的錢都是從銀行貸款，他們只能在限購時提高房價去應對銀行的貸款，哪怕房子最後賣不出去了，銀行來收樓，也是按照市場價去評估，所以，房地產商不會傻到降低了價格去讓自己虧。
我勸你再過兩年再買房吧。海南的房價還會有所下降的，時間是最好的證明。
話說大海南
海南2016年商品房銷售面積1508萬平方米，2017年銷售了2292.61萬平方米，上漲了34%，2018年海南省房屋銷售目標同比下降10%左右，保持在2000萬平方米，房地產投資增加10%。目前海南的房價和必須全款的結算方式，勢必影響房屋銷售。
