独上高楼D
成都房通最近看到很多这样子的有房一族在纠结这样的事情：
究竟是何原因？
1.市场资金的另一个风口？
2.房租究竟涨了多少？
这个小编就不在此说了，反正说了也没什么用，那我就跟你们说一下为什么房租都在上涨吧。
大家都知道那些“倒爷”吧，俗称就是人见人打的黄牛们。
而那些中介，就是你们俗称的那些某某公寓，人们口中的二房东，他们从一房东手里租到了房子，他们会便宜租给你？除非他们是做慈善的。那样的人应该发几张锦旗！
在买卖市场受到多股力量制约的情况下，租房市场反而轻松很多，就像之前某如就收到了50亿的融资？！然后急速扩张！
其他的一些资本机构们看上了这块蛋糕怎么被其他人抢先一步，所以他们也开始了投资，比如我爱我家、某寓和某壳，甚至其中某些中介都已经开始了收房大战！
你出8500，我出9000！你出9500！我就要出10000！非要让你把房子租给我才可以！
你说他们从房东那里租那么贵的价格，他们要出租多少才能回本？！
并且他们也不全是一次性付清，房东也不是傻得。所以部分中介还得约定给房东他们多长时间的租金要上涨多少……
房租的上涨的原因就是这么来的。
3.长租公寓何去何从！
在受到大股的资金冲击之后，长租公寓也开始发生了变化，从原本的品质严管到如今的甲醛超标，甚至要拿到退钱还要签封口协议？
这样的公司他究竟值不值得信任，他究竟还能出走多久，一个没有担当没有责任感的公司，究竟有何发展前途和用户对其的信任感？
长租公寓的未来，不仅需要资本的支持，更需要更加严格的监管部门进行监管，否则，像如今的甲醛事件只是一个开端而已。
某如，已经被资本侵蚀成了房地产租赁行业的“滴滴”。
资金的进入，让这个原本行业的清流变成了一个资金回拢的一个机器。（毕竟这么大资金的流入，想要回本是需要很长时间的，所以那些所谓的边装修边租也不是不可能出现的情况……）
4.房价是结婚的最后一道坎，房租可能是打破未来的最高的一道坎！
我很心寒，暂时就到这吧……
为那个阿里的员工默哀一下，毕竟如果不是你，就算牺牲了再多的普通人，也只是一个平静湖面被风吹起的涟漪，而你！是扯下这个羞耻布最强力的一击！
买房不如安家
我也有一套上海的房子，前几天刚租给中介。我是自己装修好的学区房，还有三年才过去上学，所以装修了一下就打算租出去，最多可以租三年的。
先是在主流中介挂牌，希望可以带客户过来，也愿意付中介费，毕竟客户是人家中介的。后来在58同城和赶集网上发布了房源，毕竟能省下中介费更好了。后来，网站上有人给我打电话，但是中介居多，90%以上，都说要在他们中介挂牌，反正我也认可付中介费的，所以就同意了。一般中介费是月房屋的一个比例，可以谈的，毕竟房源是自己的，甚至还有中介说不收房东中介费的。确实有房客联系过我，但实在太少了，可以面谈的没有。
给我的感觉是这个市场缺少一个信息发布和交流的平台。房东和租客不得不通过中介交换信息，支付费用。买卖房子最起码中介还要一起办手续，所以付中介费也值得，但是租房子完全就是信息不对称，感觉中介费不值。
考虑到房子空置也是一种损失，就选择了租给中介。一年合同，付11个月房租，留一个月租金做空置期。付360元买了一个5000元额度的维修基金。出了问题中介负责维修。合同虽然是一年的，但中介说可以自动延长到一年另八个月，急着拿房租还房贷，就签了。
我感觉这个市场就是一个信息对接平台。这个平台就是通过信息不对称赚取信息费的。这个信息平台永远不会免费的。一来免费平台动了中介的利益，会被几个大的中介平台拍死在摇篮里。二来如果免费平台做大了，就可以收取费用，就变成了一个新的中介。另外我跟疑惑，为什么58同城和赶集网可以免费发布房源的，为什么房客不多呢？是不是中介有什么动作？还是网站有盈利模式？搞不懂。
PS：期间有一个人联系我，说不希望中介垄断房源，成立了一个微信群，里面都是房东和租客的，还说可以拉我入群。反正我也同意支付中介费的，并且对这种现象略感不妥，所以没有加入。
孟凯208352294
警惕长租公寓中的高风险骗术。房东有房想出租。市价5000一月。中介上门说我给6000并管理但需签3年合同且房租是一月一付。房东肯定同意啊。然后中介找到房客说这房4500一月借你一年。但你一年54000需要一次付清给中介。支付方式是通过借贷公司（这是关键）。让借货公司把年费直接付给中介。房客每月还款给借货公司。这样中介就有了巨额收入。过3个月，中介抽逃资金宣布公司破产。这时问题就出现了。房东是按月收费的。中介破产了房东没钱收了就会赶租客，而租客却需要按月还款给借贷公司的。房东和租客都是输家。赢家中介老板再去开个公司继续骗。
MX3238
应该是中介方看好中期租房市场。
俗话说春江水暖鸭先知，那么中介作为租房市场接触租赁双方的从业人员，恐怕是对市场最敏感的一群人。如果房租短期内是下行趋势的话，那么中介定不会去签长期合同，这样做风险比较大，一旦房租下行或者租赁市场不景气有大量空房出现，中介要么违约跑路，要么承担损失。所以，拿真金白银的去赌租房市场会涨才更会去签长期合同。同事也是租房市场将来的趋势，房源日渐集中化，品牌长租公寓大行其道。租房子降越来越难直接面对房东本人，那么市场主动权也会越来越多的被中介所掌握，到时价格恐怕更难下降。
遇见豫美
作为中介，房租的问题，等会儿再说，现在我想要说的是第一点，请那些不是这个行业的人就不要瞎逼逼了，我怎么没有见过你在你的行业有问题去问问那些扫大街的大爷大妈们或者去问问菜市场卖菜的叔叔阿姨们你真的了解中介这个市场这个行业吗？乱说话，容易给别人造成误导的知道吗？我从来没有见过造飞机造火箭造大炮的教授门去问小学生问题，第二点关于房租的问题，第一小条作为一个业主，你是想要高回报的房租还是要一个稳定干净温馨的房子，这条很重要，如果说你是需要很高额的回报高额的房租并不是很爱惜自己的房子，那么这样，你可以租给出价最高的任何一个公司，不光是中介，也可以是别的一些别的公司用来做宿舍或者是用来做仓库或者是你的房子可以注册的话，那你这个房价可能会高一点，但是这些都会有一个前提，你找的那个公司，你把这个房子租给他，那个人会不会靠谱？嗯，很简单的一点，如果说正常的中介公司或者是嗯，租赁的二房东之类的都会向业主索要一定时间的，免租期，免夫期的时间长短，取决于大家的商讨，但是呢，后期房租付款方式基本上都是季度付款，很少是半年或是全年支付房租的，全年支付房租或者是半年付的基本合同都要签的，很久，这点要明确，当然了这样的回报率会有存在有一定的风险，如果说成租人以理由推脱或者是拿合同来说的话，在一定的程度上不向甲方业主方支付房租，短期之内业主方并不会采取什么有效的措施，即使采取了也有法律法规的合同文制约，所以说尽量不要碰到一些心术不正的中介公司或者职业的经纪人，2第二点如果说爱惜房子的话，你可以考虑委托给中介公司像一些在业内比较有名的公司，或者说业主要是有时间的话，本人有时间的话可以自行在寻找租客，但目前来说网上寻找到有效的租客很难就像租客寻找到有效的业主直租房也很难，因为市场就是这个样子，个人永远是没有办法办法去改变市场的，除非你懂的÷÷÷÷以上观点不接受任何反驳事实就是这个样子，无论承认与否，摆在这里，手打不易，请多支持，
你说啥没听说
我在58上发了一个，接下来就是中介公司的电话，托管，我不放心，那个时候我根本不知道所谓的租房贷，有一家中介和我谈不拢之后，居然放了一个房源，比我的便宜，其实我知道他们收房的价格比我挂出去的价格都高，根本不可能低价格出租，就为了恶心我，后来我原来的租客又续租了，我就从58上下架了。再后来我就发现了租房贷，以及那个杭州的鼎什么的中介公司资金链断了，我才明白，中介公司为啥这么对我了，我不仅挡了人家发财的路，还扰乱了市场价格，但他最多恶心恶心我，不敢把我怎么样
飞刀削面机
本人以前就做过中介，别想得太复杂，没那么多门道，就一个字钱，中介给二房东租一套长签的房子，可以拿到好几千块钱的红包，是中介费以外的灰色收入，二房东拿去装修出租赚差价，合作而已，不懂的就别乱揣摩了
孤城暗月
现在中介都不削赚租房的哪点中介费了，你把房挂在中介他们是不会帮你推的，让你空着，他们要做的就是让你租给他们，然后他们在高价租出去，租金高涨也就是这样子搞出来的，租金的高涨同时带动房价高涨！
风过无痕12345
是因为他们要搞房租贷！不管租金合不合理，你要你肯出租，他们就收！收完哪怕便宜租给住户然后让住户去走贷款平台，一次性套一年或二年的租金！客户按月还给贷款平台！他们按约定付给房东！当资金差拉大，他们就没有钱支付房租给房东，而住户这边早就付完1-2年的租金！你没有收到钱能给住户住？住户又是付完租金，到最后就陷入无尽的扯皮过程中！得不偿失！
繁世杂谈
租房P2P了解一下，租了你的房子，然后高价租出去，当然了，你每个月是能收到租金的，不过你的租金是按季度或者按月付给你的，然后租房公司会让租客跟一个什么金融借贷机构签订合同，他们签的合同是一年或两年的那种，如果租你房子的公司中途跑路，那么你后面就收不到一分钱，然而你的房子还在被租客承租，租客已经付了一两年的房租了，肯定不愿意搬走，所以矛盾就来了。还是建议你自己找租客吧。
