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Q: 重庆下一轮行情会什么时候来？今天听重庆的朋友说，现在重庆房子不好买也不好卖，后期会跌，这种说法对吗？渝中区较场口铂蓝地1.9w，可入？如果不可入，合适价位在多少？未来会长时间站岗吗？
A: 是这样，不是要跌，我不说房价，跑1万米，大家都知道，有谁可以全速冲刺到终点的，涨的太猛，跌一点，很正常的，而且投资而言，本身就没有2年计算了，楼市历史上只有2015，2016这一波特殊的行情，本身楼市投资时间计算就比较长，未来会更长的，重庆在这一轮上涨中，有两个非常关键点。
第一，全国资金流入
第二，去库存，这点从统计局公布数据来看，就可以明显看到，去年开工面积低于销售面积，今年开工面积高于销售面积，下行是很正常的
重庆未来主城区核心区位置，强调高品质，高质量一个开发，未来不要说重庆，大城市，位置优势至关重要，其中产业是最为关键因素之一，因为只有产业才能带来人口，人口促进商业繁华，医疗和交通那是市政工程，但是没钱，没人，没产业，怎么修？学校更不要说，没钱，怎么修？现在重庆不要说二手房，二手房在五月份就已经开始下行了，新房方面没有位置优势，也开始后劲不足，今年高层，小面积可能还有一点热闹，主要在于供应端没有跟上，因为新开工要明年陆续面世，因此，我认为位置因素非常重要，你选择小区，位置优势还可以，但是有一个点，持有时间会比较长的，因为重庆还没有完全进入存量房市场，整个重庆现在还是新房为主一个市场，另外站岗我觉得倒不会，虽然你现在吃进价格有点高，但是你投资和持有时间本身就比较长，短期确实有下行波动，但是不代表长远，另外如果你买二手房，我建议可以持币观望一下，现在最好买有位置优势或者价格优势非常非常非常明显新房，现在买二手房时机，我认为不是太好，最后你注意看M0,持续的在下跌，如果这个趋势延续，有些是扛不住，M0下跌意味老百姓手中钱没有了，没有钱，拿来消费呢？宏观方面持续收紧，在这两点不变情况下，我认为二手房可以持币观望。
Q: 我三无，目前全款100万想投资晋愉v时代，94万建面77，加上税费等100万拿下，能买吗？比起千江凌云，中交锦悦的新房呢？哪个更好？或者说还有其他推荐吗？
A: 建单1.2，套内单价差不多在1.5左右，那么这个价格，从目前核心位置来看，没有太好一个选择，北区方向倒是有，渝北区照母山约克郡，他比V时代更好，但不太好买，但我建议由于你全款可以去试试的，在优先选择渝中区和江北区，1.5的单价目前不太好寻找一些优质的二手房，二手房方向虽然整体上而言，部分业主已经开始降低价格了，但是整体态势并没有发生很大一个改变的，也就是笋盘并不是太多，如果你是买二手房，我建议可以寻找寻找，V时代并不是最佳的一个选择的，请注意
第一，优先渝中和江北，其次是北区，北区5个点，悦来，照母山，中央公园，礼嘉，九曲河，考虑到你总价限定，其实在北区方向，可以选择基本就是悦来和照母山，但是悦来方向可以选择盘不多，北大资源悦来是一个，但是悦来这几次开盘楼栋和户型不是太理想，没有上半年那批那样理想的，另外礼嘉方向，可以选择华侨城小户型，但是注意学校，有学校加持，选择小户型，你的总价是足够，我认为性价比是很不错，整体而言也就是目前在新房市场北区方向你可以选择不是很广，二手房北区降温趋势不是太明显，起码在价格波动并没有太大，但可以择机而动。
第二，九龙坡区，南岸区，沙坪坝内环以内，那么你选择小V恰好就是第二选择的，小V在大体位置有优势，另外还有环线优势，但是5年内环线能否落地，不好说的，如果能落地，可以，很不错的，沙坪坝区三峡广场附近，1.5两房，优质盘也不是太多的，整个二手房方面，我建议是择机而动，现在进入二手房时机并不是很好，目前我建议直接买新房的。
第三，就是茶园和西永，也只有小户型了，从目前这两区价格来看，西永到可以买小三房
巴南，来说下，巴南，现在非自住，我不建议进去了，巴南整体供应量是非常充足的，目前巴南需求端并没有和供应端持平，确实，有些看到巴南现在新房高层，有些盘，基本去化率很乐观，但是请注意，巴南二手房5月份就基本下行了，巴南我不想说太多，晚上自己去看，你说这两个盘，千江和中交，你晚上去他们附近看看，不用他们两个盘，你去看看嘛，决定价格变化，供需关系是最为重要的，其中人口因素，是至关重要的，产业决定了人口，不是房子决定人口。
因此，我个人认为，目前而言，二手房择机而动，优先选择新房，尤其是具有价格优势的，渝中和江北方向，择机而动，你总价限定了，你只能选择二手房，其次才是你选择小V，他排序是第二顺位的，不是第一顺位的。
Q: 当下的行情很多人开始看空了，从以前和别的城市的规律以及最近政府喊话来看，很多人觉得重庆本轮也快要进入下行周期了，甚至有说话说经济危机按规律也很可能要来了。您怎么看？
A: 下行，我认为是正常，决定价格高低是供需关系在决定的，其中人口是最为重要的，那么决定人口关键因素在于产业，人不是跟着房子走，人是跟着产业在走的，我们心在采取计划供应也说新区规划多少人，我就修多少房子，但是产业跟不上，这没用，于是你可以看到一幕就是房子多如牛毛，但是还不够住，为什么呢？很简单，没产业，也可以这么说，有产业的地方没房，没产业地方遍地是房，但是目前我们供应端在盘活存量房市场做的很不好，尤其是租赁并没有起到一个供应作用，对于一个大城市而言，是不可能做到人人都能在大城市买房，尤其是还有位置要求限制，国外发展没有过，根本没有做到，人人都在大城市核心位置人手一房，没有的。
从需求端来看，本轮重庆受到外来资金冲击力度非常之大，可以说某个角度是全国的重庆，尤其城市不对等，资金购买方面不一样，从而导致二手房业主期望值无限提高，那么在加上货币政策收紧，于是你看到一幕就是，新房要抢，二手房要抢，但是二手房在一定价格之后，已经明显不行，去化周期明显延长，调控是一个方面原因，但最为关键人口不够，支撑不了全局的，现在下行可以说在6月份已经开始，5月份就出现一定苗头了，现在比较明显一些，一些没有位置优势，简单来说就是没有产业+交通（轻轨优先）+商业+学校+医疗，5个点不要全齐全，就是没有商业+交通都开始出行下行态势了，核心还是在于人口不够，重庆存在先天一个劣势，就是产业不足，所以只能支撑局部，而不能支撑全局，在外来资本带动下，你看上去全局都在火爆，实际是支撑不了的，所以我认为下行是正常事情，长远来看，我认是很乐观，因为未来我们大部分人口80基本集中于几个大城市群，在西部地区，重庆和成都是两大明显城市。
Q: 像重庆这样有潜力的强二线，又是直辖市，是否可以不断加仓？想尽一些办法？
A: 我不太建议这么做，请注意，决定价格高低，必然是人口因素在决定的，重庆不否认在新一线城市，尤其是在西部地区，只有重庆和成都两座明星城市，但重庆虽然未来是有人，但收入呢？收入直接下限的，人口决定上限，那么从供需段角度来看，重庆在2018年开始，开工面积远高于销售面积，这等于未来供应是很大的，而且这一波已经消耗一部分潜力了，需要时间来充电和消耗的。
因此，我个人觉得，目前而言，尽量选择一线城市，北京，上海和深圳，尤其10年后可能进入租房时代，也就是一线城市租房住，老了之后回老家住，未来我们基本是这样，现在国外很多发达城市都是这样，重庆，目前而言，我不太建议想尽一些办法，首先进场时机不是太好，选择面比较窄，主要集中新房，但是新房可以选择余地也比较低，因为价格已经经过补涨，在核心区，小户型比较少，大户型持有周期相对比较长，第二，现在市场还没有过渡买方市场。
因此，我个人觉得，对于重庆而言，位置优越，具备产业支撑，可以择机而动，没有，现在我不太建议加仓。
（以上回答内容均出自房天下问答答主“天狼说地产”）
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