3年前，杭州房價賤如白菜的時光，是再也回不去了。
當前二手房雖然已經較高點有所回落，新房搖號中籤率也開始升高，但是這樣幅度的降溫，仍然過於小氣。
漲2倍再跌10%，於事無補
若是腦海裡，依然沉浸在三年前的價格體系中，房價恐怕要跌去一半，才會覺得划算。但是，房價的確是易漲難跌，大幅下跌，不僅不可能，也不被允許。核心區域打八折，郊區跌3-4成，恐怕是最理想的狀態了。
和其他二線城市比，杭州的房價的確是過高了。杭州的整體房價比南京高2成左右，比武漢成都則貴一倍有餘。一個城市的富人區，房價高影響並不大，但是郊區必須提供足夠性價比的房子，這樣才能讓更多的人留下來。杭州1小時交通範圍內，普通人容易買得起的房子太少了。
前段時間，有人諮詢老餘杭200萬左右的二手房，找了半天，竟無言以對。
申花3.5萬，貌似比較合理
按照核心區域打8折來推算，申花次新毛坯房，3.5萬可能是比較合理的價格。不如以申花為起點，推算其他板塊的合理房價。
1、城西方向
蔣村雖然屬於西湖區，但是位置比申花差一些，價格在3萬出頭，比較合適。蔣村最好的地段，大多蓋成了回遷房，商品房主要聚集於繞城邊上，因此3萬的價格，並非嚴重低估。
再往西，是傳說中的未來科技城。由於行政屬於餘杭區，學區相對較差一些，且位於繞城外，因此地鐵口相對核心的區域，合理房價是2.5萬左右，代表樓盤比如萬科星空、富力西溪悅居等。
阿里巴巴周邊，畢竟傍著大款，且出於保護西溪溼地，多為低矮的洋房排屋，因此價格姑且也定在2.5萬左右，代表小區：萬科溪望、合景映月臺等。
再往西，未來科技城3兄弟：中南樾府、陽光城未來悅和東原印未來，價格2.2-2.3萬，89方總價200萬。
再往西至老餘杭，地鐵口周邊價格1.5-1.8萬，非地鐵房1.3-1.5萬。至青山湖，8000-1萬，不能再多了吧。
2、城東方向
城東可以直接從彭埠（火車東站）開始。彭埠顯然是不如申花的，因此價格3萬左右，部分靠近高架、鐵路、農藥廠的小區，價格可能2.8萬吧。
七堡、艮北，德勝高速以南部分，價格2.8萬左右，如楊柳郡、招商越秀的幾個項目。德勝高速以北，普福區塊，比如萬科紫臺、遠洋心裡等樓盤，由於被高速合圍，價格在2.5萬。
客運中心周邊，德信泊林印象等樓盤，2.2萬，89方總價200萬，供普通剛需自住，非常合理。
再往東，
下沙金沙湖板塊，規劃和配套都不錯，但是畢竟又遠了一些，價格也是2.2萬。至下沙沿江，1.5-1.8萬，總價一百五六十萬。至於大江東，地鐵口1.2萬，非地鐵口8000-1萬，比較符合工業區的定位，畢竟周邊以藍領為主，工作比較辛苦，理應在房價上，獲得一絲慰藉。
3、城南城北方向
杭州東西狹長，南北縱深不大。丁橋應該和下沙房價類似，核心區域2.2萬，偏遠些則1.5-1.8萬。至於崇賢等雜亂之地，1.2-1.5萬左右，給剛需提供臨時居所。
南邊，濱江最好的地段，應該和申花一個價格。錢江世紀城遠期可能有想象力，但是畢竟是蕭山區的，因此頂多和彭埠一個價格，3萬左右。蕭山市北開發區，位置不如世紀城，也不如艮北，價格在2.5萬左右。
世紀城效果圖
每個人心中都有一個合理的價格
三年前，我們大部分人沒猜到現在的房價，也許三年後，房價會比想象中更合理？
（本文僅為個人觀點，不構成投資建議）
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