今天是教师节
小狐自然也忘不了各位老师的悉心教导
如果你是一个买房的初学者
是否已经被选房弄得心烦意乱？
要想选到自己心仪的房子
不管是朝向、风水、户型、装修、位置.......
各个都是非常值得讲究的地方
怎么选呢？
小狐老师今天就趁着教师节的时期
当一回选房老师
给大家提供一份初级置业指南吧！
朝
向
怎
么
选
房屋内部朝向怎么选择
1、客厅朝南为最佳
客厅是一套住宅中使用率最高，使用人数最多的房间。客厅的朝向以南向为最佳方向，客厅朝南，冬天可以晒进太阳，在夏天又是凉风习习。如是朝东、朝西的客厅，特别是低楼层的业主一定要对相邻建筑的间距加以关注。
2、卧室不要靠外墙
卧室以南向为佳，但最好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室虽有凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么房间就会经历一整天的照射，室内温度就会很高。卧室朝向为东南、东、东北也可。最好不要选朝西卧室。如果是两居室或三居室，有一间卧室朝向北方尚可。
3、采光通风第一位
卫生间一般较潮湿，易滋生病菌，因此要保持采光、通风、最好避免选择西向的卫生间。厨房的油烟产生量大，形成时间短，靠自然通风难将其在短时间内排出，所以厨房
最好不要选择北向。哪个朝向的户型适合居住
1、东朝向的户型尚算不错，但可能早晨就有太阳照射，如果想要提高睡眠质量应该在卧室里安个不透光的窗帘。
2、南朝向的户型是最受追捧的，朝南的房屋可以保持充足的阳光，即使在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮温暖的感觉，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈日光的照射；其次房屋可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥。
3、西朝向存在“西晒”的问题，可以通过增加阳台的方法降低光的摄入量。
4、北朝向 的房子一般价位上较朝南的要低一些，因为朝北的房子存在阳光不足的弊端，阳光不足可能会造成房子潮湿、阴冷，这对身体健康是不利的。
其实朝向的选择还是要结合具体情况，北方人喜欢挑中间套，更节能保温，冬天更保暖；而南方人对住房的朝向就不太讲究，因为纬度低，太阳直射角度高，甚至朝北的房子也会有不错的光照。
位
置
买房如何选合适的地段
1、郊区盘适合刚需或养老
养老或者刚需买房可以选择郊区的楼盘，因为郊区盘离市核心较远，所以大多房子的价位都比较合适资金不够充裕的刚需，而且部分交通便利（地铁、公交等）的郊区，还是比较方便年轻人上下班出行的。另外，郊区盘周围的绿化和环境比城区要好得多，对于老年人来说，还是个不错的养老的选择。
2、老城区节约生活成本
一般来说老城区的房子相对比较便宜一点，而且老城区的小区数量比较多，生活居住的氛围较好，交通便利、生活配套完善，相对来说综合生活成本也比较低。从节约生活总体成本和生活的便利性来看，老城区还是比较适合年轻的购房者的。
3、次繁华区居住性好
想要居住性好还是要选择次繁华区域，这一区域常会分布着很多居住社区，大多都是高层的规模相对较大的小区，优点是离繁华街区近，配套便利且生活成本不算太高，缺点是这里的容积率相对较高。建议
喜静且想住在主城区的购房者购房时选择这一区域。4、核心城区选择小户型
核心繁华城区的房价相对较贵，人流量很大，社区规模一般不会很大而且大多都是小户型。但由于交通、生活都比较便利，非常适合生活节奏快的白领在这一区域租住。所以手中有闲钱的话，在这里自住或者投资买一套小户型都是一个不错的选择。
5、商务区适合用于涨值
在商务区的房子一般都有升值的空间，核心商务区一旦发展完善，就很有可能成为城市房价的领头羊。比如现在有些一线城市的商务区已经比较成熟了，房价已然涨到了高位。
户
型
想从那么多的房型中挑出好的房子，一些基础的户型常识你必须要知道。
1、房屋朝向
房屋朝向指房屋各个功能分布，比如客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间等的朝向。一般来说，朝南的房屋采光好；朝西的房屋有西晒，下午的采光不错；朝东的房子早晨和上午采光好，光线相比朝西的房子要柔和；朝北的房子采光差，但是比较凉快。
2、户型动线
户型动线包括来客动线、居住动线和家务动线：3条动线之间交叉的部分越少越好，尽量避免互相打扰。
来客动线主要涉及的区域有客厅、餐厅和公共卫生间；居住动线主要涉及的区域有卧室、书房和卫生间；家务动线主要涉及的区域有厨房以及卫生间、阳台等洗晒衣物的地方。
3、承重墙和非承重墙
一般来说，承重墙不可以拆，非承重墙可以拆。但像厨房、卫生间等这些位置的非承重墙的墙体可能涉及到水路管道、电路以及防水等问题，如果随意拆除，也会对房屋的使用功能产生一定的影响。
如果买房时想要对户型加以改造，那么就一定要在看户型图或样板间的时候留意承重墙和非承重墙的位置以及非承重墙是否易于拆除。
4、南北通透
并非南北都有窗就叫做南北通透，要看窗户之间是否能形成对流。一般我们认为，客厅的阳台能够和厨房的窗户或者餐厅的窗户阳台之间形成对流，即为南北通透。
5、全明户型
全明户型即各个功能分区，如卧室、客厅、厨房、卫生间均有窗户，均可以自然采光。而全明户型不一定要求南北通透，即使全朝南的房子，也是可以做到全明的。
6、开间和进深
开间指户型东西之间的距离，进深指户型南北之间的距离。开间太小，进深过大，则房屋的采光不好，影响房屋的采光通风效果；开间过大，进深太小，采光通风非常好，但容易让室内的温度、湿度不稳定。开间和进深的比例4：6比较合适，即开间如果为4米，则进深为6米比较合适。
7、动静分区
户型的动静分区指的是客厅、餐厅、厨房等一类主要供人活动的场所，与卧室、书房这一类供人休息的场所分开，互不干扰。
8、采光通风
影响户型采光通风的因素有户型的朝向、开间与进深比例、窗户的数量及大小，以及周边因素的遮挡，诸如建筑物、相邻户型的遮挡等。因素，判断房屋采光时，还要看看户型的楼层平面图，看所选户型时候处于凹槽内，采光是否受到影响。
风
水
看
风水好的房子会给居住在里面的人带来好的运程运势。
1、前方无挡
前景远大，前途方有可期。若前方受阻，则易吸纳败气，虽偶有例外情形，收了回风返照，气反而转旺，但由于其副作用大，长此以往，仍属不宜。
2、明堂秀丽广阔
明堂之大小，严重地影响到气局吞纳之大小。若明堂太浅或近逼，则表示急功近利，缺乏远见，易于速成速败。
3、避开诸煞
客厅及门口尽量避开天斩、路冲、尖角、电线杆、神坛、教会等冲煞，如此方可确保宅运平顺，不致于发生意外灾祸。
4、阳光普照
屋内若到处光线充足，则其生旺之气一般较为俱足;反之，若阴气过重，则该宅便退气衰败而诸事不顺。
5、格局、动线皆宜
室内格局及动线要符合风水布局的道理。比如一般的住家阳宅，一进门宜先见客厅;不宜见厕所，厨房，或见主卧房等;否则往往不是破了财，便是伤了婚姻。
6、格局方正
“直方大，不习无不利。”易经坤卦卦辞所强调的方正观念，可说是选择阳宅最基本，却也是最重要的条件。
7、阴阳有别
所谓“光厅暗房”亦即客厅宜大，宜宽敞，宜阳光普照，主人方能心胸开阔，事业光明;反之，主卧房则不宜太亮，太过曝光，以免有损夫妻阴私和合之私密性。
8、门不宜相对
两扇门相对谓之：“口角门”主口舌是非多，故应尽量避免;若无法避免，则宜挂上珠帘以化解之。
9、龙高于虎
建筑物正前方，宜收青龙高于白虎之气，如此方可保此居家平安事业发达。
10：地势宜平
倘若房屋仅次于斜坡之上，那么在选购时便要特别小心，因为从风水角度来看，地势平坦的房屋较为平稳，而斜坡则颇多凶险!如房屋的大门正对一条很陡的山坡，那便不应选作居所，因为不单家财泄漏，而且还会家人离散，一去不回。
装
修
要
注
意
新房装修可不简单，对于很多装修小白来说肯定非常茫然。新房装修注意事项很多。
1、厨房装修
厨房装修是很重要的一个过程，厨房装修时，最好做成封闭式的。要是做成开放式厨房，厨房和客厅相通，厨房中产生的油烟会飘散到其它空间，时间长了，会导致客厅中的墙壁，家具受到油烟的污染。
2、卫生间装修
卫生间装修也很有学问，卫生间有各种卫浴洁具，一定要选实用、易清洁的。比如说，卫生间洗手台，最好选用陶瓷洗脸盆的，陶瓷的耐脏，而且方便清洗。
3、卧室装修
卧室在装修时，不仅要考虑舒适性，还要注意使用方便，因为现在人们不管工作还是学习都离不开电脑。有时为了方便，很多人喜欢在卧室中用电脑，所以最好在每个卧室中准备一个网口，而且插座也是不可少的，通常需要准备2个以上的插座。
卧室环境布置很重要，卧室颜色以柔和为主，特别是灯光，要以暖色调为主，既能制造一种浪漫气氛，又不会伤害人的眼睛。地板的话可以用实木地板，不仅环保，脚感又好，还会显得卧室更温馨。
4、地面材料
新房装修的地面材料很重要，最常见的材料有瓷砖和木地板，而客厅，厨房以及卫生间地面最好选择瓷砖，瓷砖不仅耐磨，又方便清洁卫生。而且像这些空间可以选择耐脏的颜色，即使表面有污渍也不容易看出来。
5、开关选择
家庭中的开关最好使用空气开关，因为空气开关比较安全，当电路的电流超过规定电流时，空气开关会自动切开电路，能够有效地避免危险事故的发生。
6、家装防水
最后，家装防水很重要，这是新房装修注意事项最关键的一部分，家装防水首先要保持地面干燥、清洁，刷完第一遍涂料时，等待干透时，再进行第二遍，最后再做闭水试验。
当然，新房装修注意事项还有很多，特别是水电方面，水电安装关系到家庭安全，一定要引起重视。
看了这么多选房干货
是不是收获满满
一定要做好笔记
时刻温习哦
每个人都可以成为别人的导师
小狐就恭祝各位
教师节快乐！
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