2018年中秋小長假，各地樓市平淡如常，“金九”並未發力。中原地產研究中心統計數據顯示，小長假前兩日，北京市新建商品住宅簽約180套，二手房62套，與7至8月平均水平基本持平。較2016年同期的422套和280套，分別同比下調57%和78%。
除了北京以外，其他城市房地產市場也表現平平。中原地產數據顯示，小長假前兩日深圳新建住宅簽約分別為70套與76套，與此前市場相比基本維持平穩；廣州方面，小長假前兩日簽約1871套，較全月來看，處於平均水平。中原地產首席分析師張大偉表示，2018年“金九”樓市未現，樓市降溫已經來臨。
張大偉說，在長時間的引導後，購房者已趨於理性。以上海9月樓市為例，雖然供應明顯增加，但銷售動能卻進一步削弱。9月14日至9月20日的一週內，上海新房供應達14.3203萬平方米，環比增長34.18%。但從成交來看，卻較前一週微降0.94%。
“8月樓市熱度已近‘觸頂’。”58安居客房產研究院首席分析師張波表示，樓市降溫已然來臨，“金九銀十”成色不足已是市場共識。根據58安居客房產研究院8月購房者和經紀人信心指數顯示，購房者信心指數為98.4，環比下降2.7%；經紀人信心指數為105.3，環比下降6.3%。
對於樓市降溫，開發商已提前做出反應。目前，多個一線及熱點城市的新房市場出現降價促銷，包括恆大、碧桂園、萬科等大型地產商都在加緊出貨。
房企為快速資金回籠，策略有所改變。近日，泰禾某地項目給出較大優惠，若購房人全款購房，房價給予7折優惠；恆大方面，自8月30日至10月8日，恆大針對旗下280個城市646個樓盤推出了特惠活動，全國住宅樓盤全部8.9折、全國商鋪6折起，首付款可以分期，最低首付僅需5%；陽光城則開啟“千億攻勢”特惠購房季，根據區域的不同，制定出不同的降價策略。
日前，萬科董事會主席鬱亮的內部講話也透露出市場現狀。鬱亮指出，當前南方區域的回款壓力比較大，這不是因為南方區域做得不好，而是因為率先感受到了市場及行業變化。“轉折點實實在在到來了。”鬱亮表示，目前集團要做的第一件事，就是戰略研討，以“活下去”為最終目標。
下半年以來，全國土地市場高單價、高溢價佔比趨於低位，土地市場迎來平穩理性的下半場。機構數據顯示，8月土地市場交易量再創年內新高，同時成交均價、溢價率等指標持續走低。價格方面，月內三四線城市成交金額佔比有所下降，一二線城市交易規模雖有所增加，但平均價格均環比回落。
近日，克而瑞研究中心發佈的監測數據顯示，8月土地市場供應幅數繼續上漲，但整體供應建築面積有所下滑，全國336城經營性土地供應建築面積為27144萬平方米，環比下降9%，供應幅數3882幅，環比漲幅為12%。
同時，8月受監測的城市土地市場成交建築面積大幅增長，成交建面和幅數都創下年內新高。受監測的336城經營性土地成交共3122幅，同環比分別上漲20%和9%，成交建築面積26605萬平方米，同環比漲幅分別為68%和37%。
“在今年土地市場成交規模持續走高的基礎上，8月成交體量再度大幅度增長。”克而瑞研究中心研究員吳嘉茗分析認為，這樣的市場表現說明土地的需求量仍然維持在高位，但在不少省份明確“增加土地供應”、響應自然資源部“增存掛鉤”機制後，供地力度加強，整個市場趨平特徵更加顯著。
價格方面，8月土地市場呈現量升價跌的走勢。其中，受監測的300城經營性土地成交總價共4446億元，環比跌幅為10%，相比去年同期上漲21%，成交樓板價隨之回落。吳嘉茗分析稱：“8月土地成交均價僅為1671元/平方米，同環比分別大幅下滑28%和34%，價格降至2017年以來的最低水平，平均地價顯著下行，結合溢價率下滑、流拍地塊維持高位等市場走勢來看，土地熱度確有降溫。”
值得一提的是，8月恰逢上市房企年中業績發佈，大多數企業在發佈業績的同時表達了下半年審慎拿地的態度。業內分析認為，這主要是由於長期的政策調控仍無放鬆跡象，令企業對市場的預期受到影響，進而拿地態度發生轉變。
吳嘉茗表示，總體來看，8月重點地塊成交熱度大幅下降。月內，土地市場整體以量漲價跌的走勢運行，各能級的土地成交價格均有回落，企業拿地態度趨於謹慎，政府方面也有多個省市進一步加強了土地側的供給力度，在政府和企業的雙方作用下，土地市場進入“磨合期”。
克而瑞方面預計，接下來土地市場成交規模仍將維持高位。隨著政府與企業在土地價格方面進一步磨合，未來重點城市流拍率會有所回落。但是受市場預期趨平、融資環境持續收緊、地方政府增加土地供應等因素影響，土地市場會迎來更加平穩、理性的下半場。
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