能買到一套稱心如意的住房是所有購房者的共同心願。但購房涉及金額巨大，法律關係複雜，稍不留神就會帶來一定的風險。那麼，在準備買房前，購房者需要做哪些準備，注意哪些內容，做到“安心購房，放心置業”呢？為此，小編整理了一些在買房過程中所涉及的知識及注意事項，供各位購房者參考。
一、購房時需要檢查的證件
（一）查看開發企業的《營業執照》和資質證書；
（二）特別需要檢查開發企業是否取得“五證”：
1.《國有土地使用權證》；
2.《建設工程規劃許可證》；
3.《建設用地規劃許可證》；
4.《建設工程施工許可證》；
5.《商品房預售許可證》。
購房時，“五證”中最關鍵的是《商品房預售許可證》。《商品房預售許可證》的預售範圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清所要購買的房屋是否在預售範圍內，不在預售許可範圍內的房屋不符合銷（預）售條件，請不要購買或繳納任何形式的費用。
周良|攝影
（三）需要請購房業主特別注意的是，按照相關規定“房地產開發企業在未取得《商品房預售許可證》前，不得以認購、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取認購金、預訂金、排號費等任何形式的費用”。各位購房業主請不要在房地產項目取得商品房預售許可前繳納認購費、預訂金、排號費、會員費等任何形式的費用。開發企業此類收費行為屬違規行為，購房者繳納的相關費用將存在極大風險，合法權益可能受到損害，建議廣大購房者理性消費。若開發企業向購房者收取或者變相收取定金、預訂款等費用，請及時向市、縣（區）建設、房地產管理部門舉報。
二、簽訂商品房預售合同
過程中應注意的事項
（一）在簽訂合同前，要仔細閱讀合同條款。
（二）注意用地性質和土地使用年限。不同用途的土地使用年限不同，住宅用地一般70年，工業用地、教科文衛體用地、綜合用地一般50年，商業旅遊及娛樂用地為40年，購房者應問清楚用地性質。用地性質不僅決定土地使用年限，還關係到今後使用過程中物業、水電、稅費的高低。
劉家成|攝影
（三）注意土地、房屋是否被抵押。開發企業為籌集建設資金，往往會將土地或在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款，購房者一定要向開發企業詢問土地、房屋抵押情況。
（四）在合同簽訂後30日以內，要督促開發企業按期辦理商品房合同備案手續。合同備案後，房管局會短信通知購房者，也可登錄房管局網站查詢合同備案情況。
三、交房時應注意的事項
（一）要求開發企業提供房屋竣工驗收的證明文件，如《房屋竣工驗收報告》、《房屋監督報告》。如果開發企業不提供或未取得房屋竣工驗收的證明文件，購房者有權不收房。開發企業強行交房或擅自交房的，購房者可以向市、縣（區）建設、房地產管理部門舉報。
（二）交房時，購房者應將契稅、維修資金等相關費用繳納到稅務、房管部門專戶，不能繳納給開發企業。
（三）交房後，購房者應遵守房屋裝飾裝修相關規定，不得亂搭亂建。
王東|攝影
《商品房預售許可證》可以登錄市房管局網站（網址：http：//www.pzhfc.gov.cn ）便民服務欄目查詢。
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某一天你一定會用得上。
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