相信自己167160848
農村土地確權和有償退出，是近期農民特別關注的問題。
一，什麼是農村土地確權？
土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，簡稱土地確權。是依照法律、政策的規定確定某一範圍內的土地的所有權、使用權的隸屬關係和他項權利的內容。現在的農村土地確權，主要是指土地承包和經營權的確立。
市場經濟的基礎是產權制度，為農村土地承包經營權進行確權登記頒證，是建立歸屬清晰、權責明確、保護嚴格、流轉順暢的現代農村產權制度的基礎和前提。
二，什麼是農村土地有償退出？
土地有償退出是為進城農民，自願放棄土地承包經營權提供一定補償的方法。它必須是在自願且在城市具有住房，具備必要的生存條件的情況下的一種土地流轉形式。
農村土地有償退出主要有兩種方式，一種是永久退出土地承包權。 永久退出土地承包權，是指農民自願放棄所屬土地，將土地承包經營權交還給村社集體，這種方式一次性獲得的補償金額較多，但也意味著該塊土地以後與該農戶再無關係。現在已經在部分地區進行試點，補償金額因地區經濟發達程度不同，差距也較大。大概在2---5萬元之間。
另一種方式是長期退出土地承包權。將土地一定年限的經營權轉讓給其他農業大戶，如轉讓一年、三年等。這種方式類似於土地流轉，同時獲得的補償也相對較少。
三，土地確權不會影響土地的有償退出。
土地流轉和規模經營是現代農業發展的必然要求，而農村土地確權既為農民的土地承包經營權提供了保障，同時也為土地流轉提供了更為便利的條件。
土地流轉必然涉及土地的有償退出，農民的土地確權以後，增強了農民對土地的自主權，有償退出的形式會更加靈活。確權後的土地，不僅不會影響土地的有償退出，而且會為農民的利益提供更好的保障。
無奈且向上
土地確權以後，農村承包地有償退出還能推廣嗎？為什麼？這個問題是農民工比較關心的問題，為什麼呢？其實，很多農民工在城裡買了樓定居了，但是老家的宅基地和承包地都不願意退出。為什麼呢？原因很簡單，退出沒有收益，誰會退出。據統計局的數據，這部分人可能達到幾千萬人。那麼問題來了，土地確權以後，農村承包地有償退出還能推廣嗎？為什麼？且聽小編慢慢道來。
1、農村承包地有償退出的實踐。
農村土地分為宅基地和承包地，其中，承包地有償退出已經有試點在做，他們的做法是：有償退出方式分兩種：一、永久退出土地承包權，流轉給大戶統一經營。這就是等於徹底放棄土地了，以後土地不會再和你有一點關係。二、長期退出土地承包權，將土地剩餘承包期限內的經營權“一次性”轉讓給農業大戶。這一類不屬於永久退出，和土地流轉差不多，只是一直流轉到土地承包截至的年限，不用流轉一年或者三年。
2、承包地有償退出農民能得到多少錢?
其實有的時候咱們對土地是有情懷在裡面的，但更重要的一點就是交易一個重要因素，給多少錢?目前對於有償退出到底給多少錢還沒有一個準確的規定，不過已經有農村開始嘗試了，四川龍門村永久退出按每畝每年1000元，補償30年，也就是3萬元/畝。長期退出每畝每年850元，補償14年。不過也有的地區，永久退出的價格出道了5萬，這就看你怎麼商談了。
3、宅基地有償退出。
農村宅基地有償退出機制，目前國家對農村宅基地實行三權分置政策。也就是說，宅基地使用權可以出租來收益。當然，也可以有償退出。那麼在實踐中，宅基地有償退出的做法是：根據閒置凋敝宅基地的類型來補的：（1）違建的閒置凋敝宅基地：拆除不補償；（2）繼承來的一戶多宅閒置宅地基：補償房屋成本價；（3）一戶一宅的符合規劃的閒置宅地基：補償房屋成本價。當然這是閒置凋敝宅基地的退出。
4、農村承包地、宅基地有償退出勢在必行。
大家都知道，我國農村一直是多少人多。那麼，在幾千萬人已經在城裡安家的情況下，如果不能有效的退出在農村的承包地和宅基地權益，那麼農村的撂荒現象和農民增收都受影響，甚至影響到我國城市化的推進。所以，今年開始的宅基地三權分置也是為盤活農村宅基地開始了頂層設計。
聚焦三農熱點說
土地承包經營權確權與有償退出不是相互矛盾的，確權是為了維護農民的權益，有償退出也是為了維護人民的利益，根據不同情況作出的有益探索，目前已有多地開展此項工作，效果是很好的。
