随着国家中心城市的定位成型与建设加速，郑州不可限量的发展前景愈来愈清晰明显，资本金融八方辐辏涉足于此。这其中，尤在地产界着手最快最早，一线地产大鳄先后毕至；本地知名房企崛起厮杀。房价一路飙升势不可挡，炒房热情空前高涨愈演愈烈。
然而，“房子是用来住的，不是用来炒的”，严过以往的调控使楼市风向陡转，住宅类产品的投资属性被进一步遏制。此消彼长，公寓类产品因其不限购、不限贷、低门槛的属性而备获青睐。
而今的郑州公寓市场，一片欣欣向荣之势；但与之相伴随的，也有公寓产品良莠不齐、鱼目混杂的现状。
如何练得一双火眼金睛，鉴伪存真，是公寓投资的第一堂必修课。
以下这七大公寓投资原则，可以参考。
一、区域地段称王。地段称王是地产投资的真理，具有可见发展潜力的环中心地段和中心城区的地段一样值得关注。好地段，才能保障充足的人流量、便利的交通和繁华的商业配套。
二、地铁交通称霸。数据显示，地铁周边房价涨溢和租金水平平均要高10%~20%不等。公寓的主要投资价值在于后期房价上涨与租金收入。对于租客而言，交通与通勤成本是租房时的重要考虑因素。
三、周全配套为辅丞。周边商业、餐饮、娱乐等配套丰富，日常生活方便，人流量大，便于出租，租金也会随之水涨船高。
四、增值服务为文士。后期增值服务、管理服务、功能性公共配套的完善，可赋予产品二次生命力、价值增长力。如今的青年租客群体更加注重社群交流，一些共享空间，如会客厅、洗衣房等配套设施的存在，无疑是吸引租客人群的强大优势。
五、品牌房企为武将。大牌开发商的品牌和口碑经过长时间积累和检验，投资更有保障，无论是在前期产品质量还是在后期物业管理上，都比较专业靠谱。
六、生态景观多加分。公寓类产品备受吐槽的一点便是公摊大、容积率高，几乎没有景观绿色，居住舒适度差。在寸土寸金的城市，绿化和景观往往与价格高低直接正相关。
七、优选成品精装修。 这个都懂，交房即可出租收取租金，与毛坯房花费金钱人力时间再装修的成本哪个更划算，都能看的出来。
在郑州一众公寓类产品中，满足以上七个投资原则的并不多，亚新·嵩山路新公馆是其中一个。
亚新·嵩山路新公馆，作为亚新集团公寓产品最新升级力作，自一出世便备受期待。4月22日，1#首次开盘，几千客户到场，现场熙熙攘攘，座无虚席，当天推出的1280套公寓系产品——建面约28~46㎡成品公寓、建面约35~46㎡挑高LOF，几小时内全部售出。5月26号2#认筹开启时，营销中心又是人头攒动红火一片。
▲亚新·嵩山路新公馆开盘现场
▲亚新·嵩山路新公馆认筹现场
亚新·嵩山路新公馆能够火爆至此，与它本身过硬的产品实力密不可分。
01
新城核心，天时地利
《孙子兵法·虚实》言：“先处战地而待敌者逸，后处战地而趋战者劳。”在郑州诸多公寓系产品中，就地段而言，亚新·嵩山路新公馆可谓是抢占了一席先机。
在2017年《郑州市城市总体规划（2010-2020年）》中，未来城区将呈“一主一城、两轴多心”的空间布局结构。南北轴向将航空港与老城区连接，打造新的大郑州版图。而二七新城，正好是距离主城区最近的城市组团。作为郑州南区承接中心城区和航空港区的重要纽带，不仅可以坐拥中心城区完善的生活配套，还能享受航空港区建设和大郑州都市区建设带来的无限发展机遇。
▲二七新区位置图
同年，郑州市政府二七新城总体规划修订版本出炉，二七新城的定位、职能、规划等更为清晰，将致力于打造成南部总部经济、商业商务服务中心以及南部休闲、生态宜居的重要板块。发展规划的转移势必为二七新城带来前所未有的投资价值。
同时，诸多省内省外一线房企的大型项目入驻，如上海世贸集团豪掷近60亿打造郑州世贸广场；吸引了680亿资金在区域内打造的旅游风情小镇、慢生活小镇、文化创意小镇和养生健康小镇；以及华侨城集团将要打造的绿色生态升级版“欢乐海岸+开放式主题公园”发展示范区等；将加速此区域配套设施的完善进程。
二七新城的核心区域，范围在嵩山南路，京广南路，南四环南三环之间的12平方公里范围以内。这个区域既是最早起步区，也是最早成熟的区域，城市道路，市政配套，重点项目建设等多方面都将领先发展。而这些，都处在亚新·嵩山路新公馆的周边辐射区。
2
多元交通、通达全城
“三纵”【嵩山路、大学路、京广南路】，“三横”【南三环、鼎盛大道（在建）、南四环】，所构成的通达全城的立体交通网络；与（规划中）9/15号双线地铁比邻，距离地铁口仅百米，是亚新·嵩山路新公馆的主要项目价值点之一。
就三纵三横而言：项目东侧的京沙快速路，贯穿郑州城市南北，南起绕城公路，北至连霍高速公路，全长25.5公里，它的建成拉近了郑州市南北之间的距离，从南环到北环仅需二十分钟。由项目门前的嵩山路出发，几分钟即可到达南三环，成熟的三环环线可以方便快捷地到达郑州市东西南北的各个区域。嵩山路，鼎盛大道，是项目毗邻两条市政形象大道。其中，嵩山路是市政定性最早的三条市政形象大道之一，贯穿市政府与郑州南部，被誉为郑州的南大门。
▲亚新·嵩山路新公馆位置示意图
项目周边规划有地铁9号线、15号线两条地铁线。其中，规划中的9号线往返于高新区和航空港区，途经项目设有站点，距离项目直线距离不到100米。从项目站点出发，向北3站可换乘地铁5号线，5号线是郑州市唯一一条地铁环线，可以满足与任何一条地铁线的换乘需求；再向前3站到达绿城广场换乘地铁1号线，1号线贯穿东西。向东一站可换乘规划地铁7号线，7号线北起东赵南至曲梁，通达南北。向西南3站到达十八里河换乘地铁2号线，2号线已经开通，南北走向可到达港区。
此外，周边的公共交通也十分发达，项目周边分布有49，563，Y815，B60等多条公交线路。
四通八达的交通网络，既确保了出行无忧，也势必将导入大量的人口流量，同时再次促进南环沿线的发展和升值，成为项目后期升值潜力的有力保证。
3
强劲实力，升级力作
作为亚新集团最新公寓产品力作，亚新·嵩山路新公馆在多处具有明显优势。
▲亚新·嵩山路新公馆项目效果图
面积控制，压缩面积段，SOHO公寓主力面积为28m²，LOFT主力面积为37m²，降低了单套总价，降低了投资门槛；LOFT产品采用挑高式双入户设计，扩大后期使用的发挥空间，增加投资回报率，一样的投资，可获得更多的回报。
▲亚新·嵩山路新公馆样板间实景图
景观设计方面，“回”字形商业中庭，美式开放街区，多方位出入保障了各方位的商铺都得到足够的展示，两塔之间的景观中轴线及中庭以内都精心打造了景观小品和休息区，做到前期投资与后期使用无缝衔接。
项目两塔主副楼采用的退台规划设计，大面积的退台和绿化打造花园式公寓社区，提高绿化率的同时，打造的生态理念公寓，给居住和办公提供更多休闲空间，为投资者后期保驾护航。
▲亚新·嵩山路新公馆退台示意图
除此之外，项目还拥有三面环绕的生态景观——东有市政广场、西建商街景观广场、南连约19m宽城市绿地，以及以双创基地、创客空间、休闲书吧、影音室、运动楼梯、商务会餐、健身区等九大主题构成的共享空间。对青年租客群体而言，敞阔社交空间的提供，非常具有吸引力。
另外，亚新·嵩山路新公馆最近推出的“荐客达人”政策，凡被举荐人成功签约即获6000元/套奖励，在公寓类产品的全民经纪营销中，亚新·嵩山路新公馆的奖金金额也属于比较高的。
▼
房地产下半场，房产投资已由抢到就是赚到、闭眼买、躺着赚过渡到了需要以专业角度做出预判的时代，稍不留意，买房错、步步毁都有可能。
诚然，面对很多早上车通过投资房产而走上财富之路的周边邻居朋友同事，面对郑州房价只会一路看涨的未来趋势，掉队的焦虑容易令人心生盲目。但理性终需战胜感性，繁杂的市场终需有足够的分辨力，以及毒辣的眼光，才能避免入坑，投资生财。
无界限 大都会头等舱
28—46㎡成品SOHO / 35—46㎡挑高LOFT
项目地址：
嵩山路南三环交叉口向南2000米路西
电话：0371-6027 6666
- End -
▼
- 相关阅读-
▼
閱讀更多 鄭州樓事兒 的文章
