蘋果咬一口3
我們一直在唱衰縣級城市的房價 ，一個縣級城市的房價，最近一直竄高到八九千甚至於上萬元的價格，這完全不是什麼虛高的問題，簡直是簡直了，是價格與價值的完全背離，是一種畸形的發展態勢。
我們之所以如是說，是因為:
一.縣級城市的收入，最高也就是二千左右，那麼，人們的年收入，以至於儲蓄等都不足以支撐這麼高的房價；
二.我們看看縣級城市的消費者來自於哪裡？一個是縣級城市的居民住房環境的改善，另外一個是城市化進程過程中的農村居民進城的居住需求，這是支撐縣級城市的脊樑。可是，
就是這個可是，我們前面已經說了，居民的收入，農村居民的進城潮，最根本的還是農民，他們的積蓄會有多少呢？都是“羊群效應”，“攀比心態”等因素，在作怪起作用；
三.反過來看看，縣級城市的居民卻有遷徙二三線城市的強烈願望，人們一旦有機會，就會往上一級城市遷徙。這反作用於縣級城市的房價；
四.農村居民的跳級式遷徙，也就是，農村居民的孩子，一旦考上大學，且留在大城市發展，那麼就有了跨越式發展的可能，也就預示著縣級城市的人才流失。
我們看看農村的現狀，那麼，不是靠近大城市群的，發展潛力不是很大的縣級城市，真的不會步入農村發展的後塵嘛？希望大家能冷靜思考一下。
縣級城市的房價，絕對不是虛高那麼的簡單。有些縣級城市一定會步入現在農村的後塵，我們拭目以待！
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在路上覓尋
縣城房價達到八九千，這確實是虛高了。實際上，這些年來，不少區域的城市房地產價格存在虛高的問題，而這或多或少受到了一些政策的影響，例如棚改貨幣化、人才引進計劃等，這系列政策的背後，實際上還是人為增加需求，造成房價虛高的現象，而虛高的房價對經濟市場的健康發展確實不利，而對於年輕人的奮鬥自信心，同樣構成不少的打擊。雖然說目前縣城房價虛高已經是普遍存在的事情，但這本身並不合理，而虛高的價格最終還是會存在價值迴歸的過程，而年輕人的自信心以及鬥志，歸根到底還是會受到房價高低的影響，虛高的房價終究不利於城市健康發展以及刺激當地年輕人的鬥志。
郭施亮
我覺得這個縣城還是要看區域的，就比如說福建、浙江、廣東的一些縣城包括一些縣級市，這些地方房價超過一萬的也比比皆是，但是不能說它們是虛高，因為這些當地的經濟發達、外來人口多，所以它的房價是因為需求而推高的。
比如說福建晉江，就是屬於泉州市下面的一個縣級市，嚴格意義上也是一個縣城，但是晉江有中央電視臺第五頻道（體育頻道）的大部分的廣告企業，如安踏、七匹狼、特步、匹克等等，都是晉江的企業。 如果是類似晉江這樣的縣級市縣城，房價七八千那完全是沒有任何問題的。
但是如果是中西部的一些偏遠的縣城，就有很大的泡沫了。 我認為認為他的均價在三到五千是一個合理的範圍。因為房價無論怎麼長，都是應該跟當地的收入有一定的匹配的，不能脫離當地民眾收入來定價的。
以縣城來說，我總結，最合理的是當地居民的月收入能夠買一平米的房子。當然如果當地是經濟實力不錯的地方，那可能是三個月能換一平米的這也還算是在比較合理的範圍內。就比如說月收入當地平均是三千元，那當地的房價是平均工資三倍，即九千以下。
所以看一個房價的合不合理，從大的面上，一個是看當地的經濟發展的實力，第二個是當地的平均收入，然後把這個收入和房價一平米的價格做換算。 如果是一到三倍中間其實是比較合理的，一比一是最合理的，如果是兩倍的話，就可能有一定的壓力，三倍的話，那已經是最高的價位了。如果是在人均收入三倍以上的，那可以說是有很大的虛高。當地人可能都買不起了。
那我覺得像大部分的地方，在縣城層面平均收入應該是兩到三千，那它的一到三倍，應該是低則三千，高則九千期間。以這個標準來看，如果當地是收入在兩三千的水平，房價在七八千的，那也就意味著當地是屬於偏高的一個價位的，很多居民不一定能購買得起。
縣城的房價，是我個人一直認為最具風險的地方，因為當地的人口經濟等等都不見得有發展潛力和空間，但很多地方的縣城房價卻都處於比較虛高的位置。那一旦有風吹草動的話，縣城的房價會首當其衝經歷最大的波動的。而縣城的居民相對來說，收入又是比較低的，家庭抗風險能力就更差了，一旦出現問題，很多的家庭就會出現重大的財務風險。
水禾田
對於這個問題我給個最滿意的回答，
第一；對於老家小縣城達到9千的房價，這個房價來說確實挺好的，以我老家為例，我目前老家沒有什麼產業，然現在的房價都在8千來塊錢了，對於這塊的工資來說，一個月3000多算中上了，然想靠工資購房完全不現實，按照薪資來說確實房價偏高的。
第二；按照這個房價來說，我另願選擇靠近一線城市去購買，比如像江蘇或者浙江這些地方，雖然說不能去購買二線城市失去去買，但是可以找到他邊上一點的去購買，畢竟房價不到一萬塊的以很多，同樣在這個價格段，何不選擇一個靠一線城市近一點的地方購買呢？
第三；我就是這麼實行的，我目前就是在這樣的地方去購買的，我以剛購買不久，我偷偷告訴我是買在海門市的，這裡在怎麼說靠近大上海呀，雖然說離我老家很遠，但是去我家縣城去購買來說，近確實是近，可沒有什麼前途呀，以後同樣要結婚，結婚後小孩子上學啥的，在怎麼比肯定比不過這些地方的，同時以後住在這裡來說以比老家好呀，小孩子長大了要工作或許就去一線城市呢？這樣小孩子回家啥的就比老家方便。
購房我解讀，關注不迷路
我是《房博士曉暉》
房博士曉暉
虛不虛高，其實很簡單。企業負債率是看贏利能力而定的，一般40-60%屬於正常。家庭負債，三口之家，一套房100平，除去公用面積，實際90平，如果7500一平，100平就是75萬，倘若一對夫妻30才買，首付25萬，貸款50萬20年期，按3.25%公積金利率算，要還利息180634元，加上本金50萬就是680634債務，每月還2836元，沒有公積金按4.9%商業貸，利息285332，每月還3272元。夫妻兩口月收入8000，小縣城可能也達不到。8000元，35%-41%用於還貸，堅持20年，不能歇，不能各種失業，有的是自身有的是公司困難，20年，從30歲到50歲，房奴。每月能支配的錢，孩子上學，父母照顧，自己生活費，各種意外費。這樣的日子20年，若是夫妻是職場精英，可能沒什麼問題，要是一般般，我覺得風險很大的，人也容易累，抑鬱！反正這樣的債務，對普通家庭是高風險的。要是六個錢包都發揮作用，還好。要是2個錢包，六七口用完蛋。你說虛不虛高？這不一目瞭然嗎？小縣城薪酬水平在3000-4000，房價7500以上絕對不合理，那多少合適？我覺得效區到市中心3000-6000.平均價4000-4500合適。現在都漲一倍了！工資還是3/4千，活還不好乾。
說評論道
題目意思是，判斷一個城市房價高不高。主要是看城市的購房人群是哪些。
1，有的城市老百姓月收入3000-5000元，一套房100萬。買房的人主要是外出打工的，這些人月收入10000以上，因此房價不會下跌。
2，有的城市購買者不是本地的，是周邊大城市的。例如燕郊，房價到了2萬，最高5萬。買房的全部是北京人，當地人不可能買得起。………這裡的房價跟大城市房價聯動。
3，有的城市是跟風漲價……周邊城市房價漲了，自己也跟著漲，這種房價未來有下跌壓力。
4，有的城市房價是人為炒作，這種城市的房價可能未來必定會下跌。
2018年上半年，很多三四線城市，房價快速上漲……這種城市房價明顯虛高……2019年房地產稅方案傳出來，這些三四線城市房價必定有很大下行壓力。
對於2018年房價大幅上漲的三四線城市……飛刀建議，這裡的房子不要買，如果要買也要等到2019年前後。
飛刀47號
前事不忘後事之師，殷鑑不遠，在夏後之世！
發生在北京近郊通州的一場房產“鬧劇”，宣告了房價只漲不跌神話的破滅。
是這樣的：
話說，在北京近郊的通州，因為被炒房客瘋狂哄抬房價，房價從一萬多，短時間漲到了4萬多，房價翻了幾倍，創造了買房暴富不勞而獲的神話，令誠實勞動的人唏噓不已。
然而，正義到來，房產調控發威，炒房客做鳥獸散，通州的房價又快速的從4萬多，跌到了2萬多一平，價格幾近腰斬，一些以4萬多價錢買的購房者不樂意了。
於是數十名，身著印有“退房”短袖的購房者，聚集在通州K2十里春風的售樓處，恬不知恥的要求退房。
一個退房者信誓旦旦叫囂：“剛開盤的時候是4萬多，現在的售價是2萬多，相差兩萬，貶了一半，你說誰能願意？”
呵呵，真是可笑，你4萬買的房子，現在價錢跌到2萬，你不願意？
當你1萬買了房子，房子漲到4萬，賣房的房東是否也可以不願意，而讓你退房呢？
那些48元買的中石油的股票的人，當中石油的股票跌到8元的時候，股民是否也可以不願意，讓中石油退錢呢？
如果簽訂了合同，誰都可以反悔，那麼信譽何在？信用何在？還要合同幹什麼，還要法律幹什麼？
最關鍵的是你們把房價炒到了4萬，你們買房了，你們上了車，但考慮別人了嗎？那些等著買房結婚的人，因為房價暴漲而買不了房，結不了婚，他們願意嗎？
所以，這些要求退房的人，不過是些跳樑小醜，無理取鬧的典型罷了。如果他們能得逞，那才叫天理不容呢。
今天說這件事，不是討論這些無賴的行為是否合理的，而是從中看出一個被實踐檢驗的真理：就是三四線城市，即使房價翻倍，也會因為沒有真實的購買力支撐而跌回去。
最近，因為炒房客的興風作浪，全國三四線城市，甚至一些人口外流嚴重的縣城，房價都翻了倍，漲的牛氣沖天，不可一世。
似乎買了房子的人，註定包賺不賠，大有氣衝斗牛，飛上雲霄，登臨人生顛覆，直上福布斯富豪榜之勢！
可是，韭菜總會有到收割的時候，黃粱美夢總有清醒之時。
通州這個比全國大部分三四線城市，都早漲過的三四線城市，已經房價腰斬了，說明什麼？
說明，別看現在很多濫竽充數的三四線城市，藉著棚改的東風，炒房客的推波助瀾，房價漲到了遠遠高於當地普通民眾承受能力的水平，即使看著熱烈雞血，也不過是南柯一夢罷了。
到時候，大潮退去，房價暴跌到正常水平，現在瘋狂接盤的接盤俠，希望不要像通州這些無賴一樣，
做被人恥笑之姿！誰說房價只漲不跌？請看通州K2十里春風的售樓處的退房鬧劇。
誰說警告房價過高沒有事實依據？請看通州K2十里春風的售樓處的退房醜行。
誰說什麼時候買房都是正確的？請看通州K2十里春風的售樓處的退房無賴們。
輿論似乎對於房價暴漲的實例很是關注，但對於房價大跌的實例，總是避而不談，想想真是細思恐極：炒房勢力綁架了公關輿論，讓民眾以為房價只會暴漲，而忽視房價大跌的可能性。
軍輝論房
一個縣城房價八九千，這確實有點虛高，一般老百姓真是承受不起。
小縣城的人們普遍工資較低、收入較少，人均工資低則二三千，高則五六千，對於一百萬一套房的房價，還是有點兒承受不起。就按人均工資四千計算，一個家庭兩個人一年掙的十萬元不到，除去開支和日常消費，一年淨剩下五萬元就不錯了。那麼對於一百萬的房價，至少得用20年的工資收入。這是不是有點不靠譜？
對於小縣城八九千的房價，個人認為：這樣有點兒虛高，不會太久的。
一、小縣城的房子沒有投資價值，買了之後也不好出手賣掉，之所以價格上漲，只是跟風上漲。時間長了，有漲潮就必有退潮的那一天的。
二、小縣城的人們普遍都不富裕，很多人在農村還都有房屋。能買起房的和有幾套房屋的都是一些少數的有錢人，房價漲這麼高了，原來沒錢買的更買不起了，原來觀望的更要再等待一段時間了。房子沒有人買了，房價自然而然就要下來了。
三、房價的上漲跟有些人的炒作和跟風有關，等這些人冷靜下來了，能夠認清“房子是用來住的，不是用來炒的”這一房地產本質後，房價慢慢就會穩下來的。
法重情深
您好，我是張小白！熱愛生活，愛好足球；讓我感受到小國家的體育精神有多牛，烏拉圭做到了；同時看到了一個人的球隊，葡萄牙看C羅，阿根廷看梅西。請問中國足球看誰？
縣級別房價突破八九千，這個不是房價有點虛高的問題，是非常高，非常不合理的問題。縱觀全球，也只有中國的樓市保持幾十年漲勢不減，而且是愈演愈烈。
到目前為止全國有近200多個縣級別城市房價已經突破9000元/平米,而且數量還在不斷增加，這可能是中國整體樓市不斷上漲導致小縣城也安耐不住了；小縣城樓市有市場嗎？有，但是不大。
目前縣級別的樓市大多是“有價無市”，一般縣城和市區有一定的距離，如果是三四線城市，那麼想買房的話基本上會考慮到市區裡置業，所以縣城裡面的房子買的相對少。（我說的是一般的三四線城市）目前有不少開發商市區樓盤已經開發的差不多了，為了謀取更多的利潤，就想著法的去拿地、蓋樓、賣房；所以很多縣城、小鎮的樓盤越來越多，就算是銷路不好，但是價位也在那放著，反正拿地成本低，總能賣出去。
縣城買房需謹慎，如果想長久在縣城居住的，可以考慮購置；如果是投資行為，建議慎重再慎重，樓市真的已經轉戰到縣級別了嗎？
結果至上
現在的房地產，一方面是一二線三四線城市市場降溫了，除了部分人失去購買資格，還有些城市出現了沒房可賣的生氣景象；而另一方面呢，小縣城的房價卻開始上漲了，有的甚至翻倍。
當然，大家都知道，目前市場上很大程度上的需求它並非剛性需求，而是投機性需求。一個小縣城的房價如此之高，可想而知，並不是因為它自身的經濟發展水平支撐它到達這個境地，很大程度是因為其他城市嚴格的限購政策，將這個需求指向它，而當這一部分以投資增值為目的的群體退出縣城的時候，那麼房價也將會跟著下跌。
事實上，由於經濟發展、人口數量、就業問題的影響，越是小縣城，就越難支撐起高昂的房價，所以說一個縣城房價八九千，一套房100萬，不是有點虛高，而是非常的高！
