最近我所在的城市房价有松动了，有些楼盘打九折销售，目前我想抄底进入全怼上，你觉得这是不是个机会？这是一个粉丝昨天晚上问我的问题，他说的那个城市我知道，弱三线，没有产业支撑，中部省份。我相信跟他类似的人不在少数，执着的相信房价还会反弹，但是却没有意识到如今的市场现状，盲目杀进去，现实只会更加残酷。
当我们自己能力有限的时候，我们要学会发现那些更牛叉的人在做什么！请注意，是看他们做什么，而不是说什么！就跟三年前李嘉诚大撤退一样，大家都说他傻，然后呢？
有关房价，谁最敏感？不是购房者不是炒房客更不是刚需，甚至于说不是政府，而是开发商，市场的冷暖他们是第一个感受到的。那么我们就应该把目光放在他们身上，毕竟在这方面，其他人都是业余的，只有他们是关乎切身利益，关乎生存的。
融创老板孙宏斌2016年的时候曾经说过，对于房企安全第一，要注重自己的现金流，否则那些拼命借钱砸钱抢地王的房企未来的日子会很不好过，没想到一语中的，融不到资，上不了市，借不到钱，卖地卖身发不出工资的企业挨个在暴雷。
人们说，孙宏斌便胆小了，是真的吗？因为这就是识时务，因为楼市的环境和现状都发生了天翻地覆的变化，这个时候你不变就只能被淘汰。从去年起融创就不在市场公开拿地了，以并购为主，而且主动做项目评估放弃了一些劣质地块。
而且最明显的是，融创将大多数筹码全部压在了一二线城市，而且放弃再次进入三四线城市，为什么？因为寒冬已经来了，一二线还有一定的抵御能力，三四线在货币化安置催熟以后只能被动地等待后续，如果在政策不再支持死路一条。
如果说融创一家企业好不够，最近的保利，作为央企，也是过去一年土拍市场上的主力军，一直是一个高调的存在，但是最近也偷偷的改名了，去掉了地产二字。有人或许说这说明不了什么，但是事实上正是名字能说明很多问题。
还有万科，一直谨小慎微的总裁郁亮，显示在2018年6月份的时候说“万科要告别房地产”，主要的原因就是在它看来住房短缺时代全面结束，房价已经告别了单边上涨模式。是的，为了配合这一观点，随后万科深圳分公司已准备更名“深圳万科发展有限公司”，目前至少已有九家万科分公司陆续完成了更名手续。
这还不算完，9月份的时候郁亮直言：“未来三年要把“活下去”作为基本要求”。是的，跟孙宏斌观点类似，万科郁亮甚至觉得今天我们面临的挑战和转折不仅仅是房地产，而是经济政治军事的各个方面。
如今政治和国际大环境都发生了不小的改变，贸易争端将会常态化，经济发展乏力，无论是在内需上还是在出口上都需要强有力的刺激，这个时候房地产很有可能被拉出来祭天，因为当下，虽然我们都知道放弃就是个跑腿的，但是整个社会对于房企和资本的反感需要，或者说至少明面上给个说法。
楼市即将进入冰封期，这一轮的调控不敢说史上最严，但是执行的可以说是最高效，也是最彻底的一次，最关键的是从银监证监下手，银行卡脖子，再到海外融资接连被否，土拍市场风声鹤唳，房企缺钱不是暂时的，而是将成为新常态。这个时候房价下跌通道开启，你还认为是抄底的好时期吗？
你的钱并不好借，即使借到钱了利率也很高。更惨的是，高压之下岁也不确定需要牺牲的房企是哪一些，如果很不幸中招，烂尾的风险不可避免。更更直接的是，你以为这就是寒冬，但是很有可能这只是寒冬的开始。
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