剪頭髮的老男人

不請自來，因為上午寫了篇關於成都未來五年房價的文章，現在遇到中部老大了，該說幾句。

先回答第一問，目前武漢房價還會不會漲，明確告訴你，不會漲。二手房，從我跟蹤的幾個房子，三四個月了，掛價在下調，掛高了，流連不順，賣不出去。限購區域新盤，房價備案，被按死了，照章辦事，官員要烏紗，房企還想混。遠城區非限購區域，已經開始在跌。

從今年整個武漢市房價走勢看，波瀾不驚，從元月份的均價18400到現在的18700/平，年初進去的算上月供是浮虧。

再回答第二問，現在可不可以入手？還是明確告訴你：可以。但有前提：是自住，有資格在限購區域買房。如果是炒房，相信你沒那個能力弄幾個房票。

因為是自住，又有限購區域房票，正好趁現在剛需優先的時候，有機會上車。既然自住，將來漲跌不影響房子本身。

為了讓你放心和死心，我還囉嗦幾句。

武漢房價未來會不會大漲？不會，先說政策，是不會改變的，再說，房價大漲的前提是旺盛的需求，武漢不具備。武漢購房主體之一，本市市民沒有誰缺房，只有改善性需求，基本上沒有繼續購房的資格。武漢購房主體之二，大學生剛需，武漢正在開建的大學生8折房，幾個區域同時在建，可供20多萬大學生居住。武漢購房的主體之三，武漢城市圈內的其它城市人群，有很多在武漢的購房意願，但一紙限購，它們與不限購區域的位置是差不多的，不會買武漢遠城區的房子。還有湖北省內及武漢周邊鄰省的只能買非限購區域了。

而且武漢周邊人群不象江浙人有錢有膽合力把一個地方的房價抬起來。

武漢房價未來會不會大跌？限購區域內的房子價格被摁著，很多人弄不到限購區域的房票。特別是武漢這幾年經濟飛速發展（今年上半年GDP增速8.2%） ，城建日新月異，今年要通四條地鐵。從去年武漢市提出“五年內留住百萬大學生”至今，不到兩年，已留下67萬大學生，新落戶26萬。

長期看，武漢主城區房價會比較平穩，房屋交易量會遞減到合理水平，因為它的地理位置，它的優勢資源，它的經濟處在上升通道，它的城市知名度在逐步提高，它的城市規模處在擴張期，人口一直會維持淨流入態勢，所以，現在能在限購區域買到心儀的房子是可以出手的。

房子買了，就能安心工作，一心賺錢。恭喜你又拿一證：房奴證！

無語石1

武漢是湖北省副省級省會城市，中部六省第一大城市，國家欽定中部地區中心城市。

別看這麼牛，其實在全國的綜合實力還有進一步發展的餘地。由於武漢GDP還有巨大上升空間，在超越成都、蘇州之前，武漢不會在發展快速路上停下來。因此，我判斷武漢房價還會漲，如若是自住，屬於剛需，那現在是當然可以買的。如果是投資，只能勸你謹慎些！

此外，結合國家層面佈局的長江中游城市群也可側面分析。長江中游城市群被譽為“中三角”，是中部地區最發達、幅況最大的城市群，全國第四大城市群。由武漢、長沙、南昌三座省會城市牽頭，湖北省、湖南省、江西省三省共同建設的國家級城市群。

在“建群宗旨”處明確提出:中西部新型城鎮化先行區，內陸開放合作示範區。新型城鎮化+開放合作的含金量有多高，相信大家都知道。

民間查訪專員

你好，作為一個在武漢已經呆了將近十年的人，對武漢的房價以及發展都有一定的瞭解，在這裡分享一下我的看法，歡迎一起討論。

今年8月份才在武漢買的房，在政府的調控下，藉著剛需優先的東風，在關注了武漢樓市 2年後終於成功上車了，籤合同那天我激動極了，2年陪跑終於結束。

在我看來，武漢未來的房價仍然會在政府調控中微漲，雖然現在武漢房價政府一直在限制，老盤備案價一分不讓漲，但是剛剛入市的新盤卻有小幅度上漲，因此現在入手應該是最好的時候，因為現在房子好買，再也沒有去年那樣通宵排隊認籌的場景，而且現在政府限價對於一般人而言現在是在武漢買房的最好時機。

認定武漢的房價會繼續上漲的原因是什麼呢？原因有：

1.發展勢頭不容小覷

現在的武漢在全國看來也是炙手可熱，武漢最為中部最大的副省級城市，GDP在幾個新一線城市中連年上升，造船、鋼鐵、汽車在全國的地位都是舉足輕重的，近年來，武漢在招商引資及吸引人才落戶上都是同等水平城市所望塵莫及的。特別是長江新城規劃方案的出臺，有可能使長江新城成為國家級新區，為武漢發展注入了活力。

2.惠民生設施更加完善

近年來，武漢的民生設施也是在逐步完善，一條條地鐵的開通使得武漢三鎮互通有無，我是親眼經歷了武漢地鐵的變化的。醫療、教育水平的提升，使得老百姓的幸福感也上升了一個臺階。

3.武漢教育的優勢得天獨厚

武漢擁有82高等學校，在校大學生數量達到了一百多萬人，意味著每年有很多大學畢業生，這兩年武漢市為了吸引人才留漢，出臺了一系列的優惠政策，很多畢業生也藉此機會留在了武漢，2017年30萬人在武漢落戶，想想武漢的樓市會降溫嗎？

如果你是剛需，建議趕緊下手，現在買房是最好的時機，無論房價是漲還是跌你都不會虧！

以上僅代表本人個人觀點，如有其它觀點歡迎一起討論。

奮鬥平遙人

其實已經在漲的了，只是大家都被備案價矇蔽遮眼了，上面宏觀得都說得跟清楚了，我也不用在囉嗦了，就說些微觀吧，武漢執行新房備案價快2年了，對於片區的老地塊，也就是限價前有過開盤記錄的，後面備案價一律不得超過以前開盤價，所以很多老樓盤的加推現在賣的都是2年前的價格，甚至備案價比2年前還要低，外通過精裝來獲取更高溢價何更快回籠資金，比如江夏文化路的江南新天地16年底沒限價時是均價毛胚11000，沒賣精裝的，現在限價後賣的是毛胚備案均價9900，然後加上裝修2000，實際價格就是11900，其中裝修部分是需要全款的，而所謂的精裝標準其實很雞肋，連空調都沒有，自住的大多數都要敲了重裝，最多500每平的成本。表面看新房是降價了，但其實業主買房成本更高了，因為全款你都不一定買得到的，原因是外環外的無人區的五里界備案價9千的都賣完了，地鐵，配套，商業，啥都沒有，而江南是四環內的地鐵口，對面就是大學，歐亞達，永旺，還是湖景房也是毛胚備案價九千多，價格體系完全亂套了，小區裡的二手毛胚房都要一萬四五的，還都不滿二要交高額稅費的。而對於限價新政後的新開盤，備案價其實已經微漲了，一萬是個坎，毛胚備案價超一萬，裝修就可以按2500標準收了。另外現在不讓房價漲的套路是不僅限價，而且拼命的開遠郊的地塊，價格雖沒漲，但位置和配套差的太遠了，那你說房價是漲還是跌了呢？

路無虎892

武漢是中部六省唯一的副省級市和特大城市，也是中國中部地區的中心城市，所以武漢的經濟一直保持著較快的發展，在這樣的環境下武漢的房價也一直保持著相對快速的上漲速度，那麼未來武漢的房價會繼續上漲嗎？

在筆者看來未來一段時間裡武漢的房價還有可能會繼續上漲，根據國家統計局公佈的數據顯示，8月武漢新房價格環比上漲了1.4%，這也是就是說目前武漢的房價處於上漲的通道中，在目前武漢經濟快速發展、人口總量不斷增加等因素的支撐下，未來武漢房價的確有很大的可能出現上漲。

不過雖然武漢的房價有上漲的空間，但因為國家要求房價整體保持平穩走勢的原因，所以後期武漢的房價不可能出現大幅度的上漲，而是會以一種穩定的走勢緩慢上漲，所以大家也不用擔心武漢的買房問題。

事實上這種緩慢的上漲對剛需購房者而言是一件好事，畢竟剛需在買房之後並不希望自己的房子會貶值，而且緩慢上漲的房價也不會對剛需造成額外的壓力，所以如果是真正的剛需的確可以在武漢買房了，畢竟現在不買以後還是要買的，早點買房還能早點住進新房。

樓盤網

武漢房價未來怎樣？這是一個令人關注的問題，與人們的切深利益密切相關！我們把在武漢買房居住好比投資一隻股票，武漢這隻股票現在是剛啟動的牛股還是行情己見頂即將回落的股票呢？首先我們看武漢走勢非常穩健，沒有大起大落，上行趨勢未破，目前處於歷史高位橫盤，目前價位引起了人們的警覺和爭議，有看好武漢未來發展的，也有看空武漢的。從橫向比較，成都，武漢，南京，杭州，武漢價位高於成都，而又低於南京和杭州。這4只股票都屬二線龍頭股，普遍被人們記於厚望，希望他們取代一線龍頭股北上廣深。由於價位相差較大，二線龍頭股中的武漢有望挑戰一線龍頭股北京與上海的地位，成為未來人們追逐的目標，未來行情究竟如何？試目以待！

老鄉2439

應該會漲。理由一:武漢向一線城市進軍；理由二:現在在發展屬於盛世，經濟只會更加繁榮，武漢城市資源豐富。理由三:應該是手裡面有一筆錢，具備基本條件。房價現在穩住了，房子遲早要買，建議早買。理由四要以發展的眼光看買房，一般買一兩套房都是改善住居環境和保值，並不是投資。古人買房，今人買房，中國人有買不動產的情節。

雷工的江湖

作為一個地道的地球人，武漢房價不會領跌，也不會領漲，現在是大勢不好，全球貿易戰，中東戰爭，所以在這種情況下，如果外圍開跌，武漢絕對不會倖免的，如果大勢好的話我看好武漢房價繼續堅挺，但是現在時機不對，我不看漲，但是因為不會暴跌，關鍵在於全球形式

關鍵字: 房產 財經 武漢