鹏鹏方洁
我是鹤壁的，我觉得有发言权，在这分享一下我的观点！在鹤壁房地产市场中，有两种分化的观点。1.房价涨论！2.房价降论！客观分析房价涨跌取决于供求关系和货币贬值速度！我们来分析一下2观点，房价下降，一个是老百姓的心里暗示，一个就是国家出台的各种调控措施，当然这种措施可能还没到我们鹤壁，我问一个盼房价下降的盆友，你盼房价下降目的是啥，他说下降了我就买，一句话倒透房价降不了的原因，供求关系，和接盘侠。不是大家不想买房，是因为太贵了，但是不可否认供求关系是求大于供！鹤壁有自己的地域特色，包括3区两县，浚县淇县我不敢妄下结论，但是我有很多盆友已经在鹤壁新区买房了，时不时还有他们的盆友让帮忙看房找房！这会形成一个趋势，一个方向，就是在新区买房，！鹤山区现在情况很糟糕，一套房不夸张的说就是3万，5万就能买到，几乎没有多少人愿意在那里住了，他们的愿望就是在新区或者山城区买一套房子，当然新区是最佳选择，也是所谓的一步到位！再说山城区，现在适龄男青年，找对象，前提就是问新区有没房子，当然我说的是大方向！两县三区的人都想在新区买房，可以说是刚需，新区又不大，开发的地皮有限，注定房子数量的不足，这就是求大于供！鹤壁的优质教育资源，医疗资源，政府公务都在新区，试问一句，你觉得新区房子会降吗，笼统的去说鹤壁房价，我觉得不科学，应该按照各县各区去评估！
付雁彬
在鹤壁买房的目的是什么？
第一种，刚需，改善！
第二种，返乡置业，家乡房子便宜，来一套，先放的，而且价格还在涨，不回来再卖了，当投资！
第三种，纯投资！就是为了增值！
那么如果你是第一种情况！就是居住属性！那就买吧！不要犹豫！但是尽量买大开发商的楼盘，后期物业会好很多！周边交通便利，配套齐全，具有学区房的概念！一来你住的舒心，二来以后想再买了，价格以及变现能力强！
如果你是属于第二种以及第三种情况，我只能说在2020前，或者棚改货币化安置项目结束前，价格还会坚挺，但是变现能力会比较困难！为什么？人口！
鹤壁人口流失比较严重，河南省郑州市的吸虹效应太明显，河南所有的医疗教育商业等优质资源全在省会，在大城市圈的发展模式下，鹤壁人口未来外流现在会越来越严重！
房子不炒，这是基本要求！投资房产，想短时间获取高额利润是不可能了！
投资要考虑的是利润更是变现能力！不能涨的很高，但是没人买，你就是接盘侠了！最后成为了房东，房子还不一定租出去！那就尴尬了！
