9月10日，天津市房地產發展（集團）股份有限公司（下稱“天房發展”）公告稱，
公司董事長熊光宇和董事、總經理毛鐵因工作變動原因，雙雙提交辭職報告。公告顯示，在選舉新任董事長和聘任總經理之前，天房發展董事、副總經理孫建峰將代為履行董事長和總經理職責。
值得注意的是，8月30日，在公司控股股東天津房地產集團有限公司（簡稱“天房集團”）中擔任黨委副書記、總經理的熊光宇因不作為不擔當問題被免去職務。
（來自：人民網）
業績雙降
在人事變動的背後，天房發展2018年上半年的經營狀況同比稍有下降。2018年上半年，天房發展實現營業收入17.84億元，比上年同期下降16.05%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤1.4億元，比上年同期下降19.94%。
從經營角度來看，上半年，公司合同銷售面積6.68萬平方米，同比減少51.66%；合同銷售金額16.13億元，同比減少39.72%。
雙降的背後或與天津區域的房地產政策有關。天房發展目前主要項目佈局僅限於天津（小部分在蘇州），故雖然地方性競爭優勢明顯，但單一集中式佈局也會導致業績受地方市場和政策變化影響而波動。
中報顯示，2018年1-6月，天津市的商品房銷售面積為582.4萬平方米，同比下降27.3%；實現銷售額942.79億元，下降27.5%。由此可見，雖然控股股東天房集團被稱為“天津地產界一哥”，但天房發展似乎未能享受到天房集團深耕天津的資源紅利，目前佔據天津市場份額較小 。
天房發展的審計報告顯示，2017年，天房集團房地產開發項目銷售收入為152.3億元，佔主營業務收入總額的70.64%。
值得注意的是，在天房發展2001年首次公開發行股票時，天房集團曾出具了《放棄競爭和利益衝突的承諾書》，承諾在公司上市後，將不從事與公司生產經營業務相同的業務。2016年，上交所曾就天房集團是否與天房發展存在相同或者相似的業務的問題詢問天房發展。
彼時，天房發展回覆稱，天房集團主要從事天津市一級土地整理、保障房項目開發建設、基礎設施建設和政府有關重點工程等。天房集團認為除原房信集團存有若干房產開發項目納入天房集團外，上述業務與天房發展主要從事的商品房開發建設不存在相同或者相似的業務。
“單槍匹馬”闖蕩資本市場的天房發展，其經營發展並不順利。在2017年公司實現扭虧轉盈之前，天房發展2015年和2016年扣非後淨利潤分別虧損0.59億元和4.93億元。彼時（2016年），天房發展曾解釋道，由於公司項目所處區域及周邊整體房地產供應較多，項目銷售價格提升幅度有限，而公司融資力度加大，融資規模增長致使利息支出相應增加，最終導致虧損出現。
從2018年上半年的數據來看，天房發展的負債從2018年一季度期末的293億元減至278億元，公司上半年扣非後淨利潤也已達到2017年公司全年扣非後淨利潤的96.5%，經營狀況已有較大的改善。
不過，天房發展仍有9家參股控股的房地產開發/銷售公司處於虧損狀態，天房發展的盈利勢頭是否能得以保持還有待觀察。
中原地產市場分析師盧文曦對《國際金融報》記者表示，“按照天房發展的拿地力度，其未來土儲或有限，發展或承壓。”據悉，天房發展於2017年共取得天津3宗土儲，規劃建築面積為17.53萬平方米。2018年上半年公司取得取北辰北（掛）2017-188號地塊，規劃建築面積為17.77萬平方米。
控股股東混改漫長
身為天房集團旗下的上市公司，天房集團的制度性改革帶來的影響也會滲入上市公司。
9月6日，天房發展再次披露天房集團混合所有制改革進展，據悉，截至2018年9月5日，由於天房集團掛牌的混改增資擴股項目未產生符合條件的意向投資者，故
延長信息發佈日期至2018年9月19日。事實上，作為天津老牌房地產“一哥”的天房集團開展混改工作已有些時日。
2017年6月，天津市國資委就已在天津市產權交易中心公佈了天房集團混改的信息。彼時，天房集團曾表示，擬通過增資擴股、股權轉讓等形式引入國內房地產企業綜合實力前三十強，具有規範的現代企業制度的股份有限公司作為投資者。
今年4月，天津津誠國有資本投資運營有限公司（下稱“津誠資本”，持有天房集團100%股份）擬在天津產權交易中心公開掛牌讓渡天房集團65%股權；其中通過增資擴股讓渡30%股權，通過股權轉讓讓渡35%股權（即增資前50%股權），擬募資總額達83億元。
天房發展表示，本次混改方案如果實施完成，天房集團股權結構將發生重大變化，由津誠資本獨資企業變為津誠資本佔35%股權的企業，由於天房集團公司股權結構發生重大變化，進而將導致天房發展實際控制人發生變更。
然而，一年多過去了，混改工作遲遲未有進展。此前，曾有消息曝出，碧桂園、萬科、泰禾、融創等頭部房企均有參與混改競標意向，但都“無疾而終”，導致掛牌截止日期一推再推。
資料顯示，天房集團2017年利潤虧損為16.32億元，資產負債率為96.85%。截至2018年3月31日，天房集團營收為20億元，淨利潤虧損5.2億元，資產總額2179.4億元，負債總額1896.9億元。
減輕資金壓力、改善財務狀況或是天房集團急需混改的原因之一，但另一方面，其龐大的債務規模也或使得意向投資者“望而卻步”。今年5月，中信信託曾發佈《中信天房2號貸款集合資金信託計劃第二次臨時信息披露報告》，稱其借款人天房集團應於2018年5月18日償還貸款本金2億元及相應利息可能發生無法如期償付貸款本息的違約風險。
雖然最後“有驚無險”，違約並未發生，但資金承壓已成天房集團穩健經營的“絆腳石”。
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