5月14日，社科院城市所发布了房地产蓝皮书《中国房地产发展报告2018》：
▲ 2018年1月份房价房租比排名前26城市
报告显示，2018年1月厦门的住房价格中位数达到了每平方米3.7万多元，与一线城市广州只有每平方米一两百元的差距。如果从房价与租金比来看，2018年1月厦门、廊坊、惠州、石家庄、合肥、南京都超过了北上广深。部分二三线城市房价房租比超过一线，这一现象，着实让小编大跌眼镜。
可能有些小伙伴还不清楚“房租比”的概念，小编给各位简单解释一下。房租比即每平方米“房价”和每平方米“月租金”的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投资回报。国际上，衡量一个地方房产运行状况良好，房价房租比一般在200:1到300:1之间。如果房价房租比高于300:1那么就意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经明显；如果低于200:1表明这一区域的房产投资潜力较大，后市看好。
上述蓝皮书认为，很多二三线城市房价上升过快导致房产市场存在泡沫，具有巨大风险。
“随着去库存刺激政策的逐渐退出，变为紧缩的调控，预计2018年下半年三四线城市房地产市场有可能会出现一波较大的回调。”
如果从售租比来看，不少二三线城市的表现让北上广深难以“望其项背”。
厦门房价：当之无愧的“泡沫王”？
今年5月，厦门二手房均价 45191 元/m2，4月二手房均价 45640 元/m2，环比上月下跌 0.98% ↓，同比去年同期下跌 7.19% ↓。
上述报告数据显示，2018年1月房价与租金比值最高的是厦门，达到了惊人的1100。这意味着，当房价与租金分别保持不变时，需要91.7年才能通过租金回本。如果将未来租金折算为当前价值，则租金回本期还将更长。
小编分析，厦门房价如此高涨原因有二：一是闽南人乡土情结较重，许多当地人在外赚钱后都喜欢在闽南置业，厦门则成了最好的选择；二是厦门对福建省内高质量人口的吸附能力较强，许多在此打拼多年的外乡人最终会在此购置房产。
此外，这里有个数据很有意思：
全国杠杆率最高的省份是福建，福建全省住户存款1.813万亿，住户贷款1.925万亿，“家庭杠杆率”（或“楼市杠杆率”）超过了100%。
而福建杠杆率最高的城市是厦门，厦门住户存款2425亿元，住户贷款4319亿元，杠杆率178%，是当地当之无愧的“泡沫之王”。
二三线城市房价高涨 拉响风险警报
很多二三线城市房价自去年以来涨幅高，房价绝对水平虽没达到北上广深的水平，但由于租金不高，导致房价与租金比值出现偏高想象。住房销售价格与租赁价格的失衡，一方面有投机炒作的因素，另一方面有租赁住房保障低、租购权益相差悬殊等原因。
一些城市的限购限价等措施，甚至导致了价格的扭曲。“一些地方因为高于某一个价格的新建住宅不能卖，结果二手房远高于一手房价格，看起来很低的一手房价格存在很大的寻租空间。”
事实上，很多二线城市经济发展并不快，一季度经济增速甚至低于5%，有的城市甚至遭遇常住人口净流出。在这样的背景下，为何最近一段时期房价仍然上涨？
根本的原因是地方政府对于土地采取了垄断的措施。“如果不打破这个垄断，那么房地产价格非常高的问题是解决不了的。”社科院城市所也在报告中拉响了风险警报，报告指出购房者应注意规避追高。由于一线城市房价增速持续低于二三四线城市，一线城市与二三四线城市的价差将有所缩小。
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