要說成都九月的樓市，雙流區可謂是搶足了風頭，一頓操作猛如虎，一看價格***。我們統計了下九月份的數據，截止目前雙流一共有13個樓盤取得預售許可證，超五千套房源入市銷售，這是想把所有購房者都吸引過去買房的節奏啊。
雙流的這一波操作，連創了成都樓市三項第一：行政區拿證頻率第一、單個樓盤單價第一、單個樓盤裝修標準第一。這三項第一無疑讓全成都人民看傻了眼，也讓隔壁的高新區和天府新區看傻了眼，而我則默默的為它們的銷售情況擔憂。
由於最近雙流開的盤大多都集中在怡心湖這個網紅區域，這個月隔三差五就過去踩盤，真的是跑斷了老腿。在踩盤的時候我發現同樣在怡心湖旁邊，位於劍南大道另一側還有一個樓盤有房源可售，它的規模更大，定位同樣高端，它就是萬科翡翠公園。
說到萬科翡翠公園我就欲哭無淚，眼睜睜的看著它最後一批次高層房源發售，卻沒有天府新區的購房資質！它最後一批次高層房源發售是在“5·15”新政以後，這以後的天府新區完全可以用“肉多狼少”一詞來形容，但是這個盤還是吸引了兩千多名購房者報名登記。
目前可以確定，萬科翡翠公園的高層住宅已經全部售空，現在在售的是其公寓產品，後期將會加推雙拼別墅產品。
先給不瞭解萬科翡翠公園的朋友大致介紹一下這個項目，萬科翡翠公園是萬科2016年城南戰略發展之作，是萬科旗下城市資源品牌系產品。萬科以“翡翠”命名的系列產品，都是以國際頂級住宅理念、引領全新的生活方式打造的高端豪宅。每一座翡翠系都擁有著嚴格篩選要求，需要符合下面這四項標準。
1、擇址標準：翡翠系項目選址必須是國家一線重點城市，而且一定要佔有城市核心繁華地段，以及不可複製的生態資源。
2、地段標準：翡翠系項目要求1公里範圍內，必須滿足便利的交通條件，以及完善商業、教育、醫療配套，保證居住便利性。
3、產品標準：產品面積均為高端平層和別墅產品。
4、客戶群體：客戶群只針對這座城市財富彙集最集中的。
項目區域位置
清楚了萬科翡翠公園的選址標準，再來看其區域位置就比較清晰明瞭。萬科翡翠公園位於天府新區劍南大道與瀋陽路交匯處，項目北側為南湖風景區、西側為天府怡心湖、東側為府河錦江生態帶、南側為成都五項賽事中心，佔據了城市中可以被佔據的各項優質資源。
項目配套
得益於翡翠系嚴苛的選址條件，和項目本身的基礎設施配建，萬科翡翠公園1公里範圍內有著便利的交通，完善的商業、教育、醫療配套，是典型的地鐵房＋學區房。
（效果圖）
1、交通配套
萬科翡翠公園有著非常完善的交通配套，具有5縱4橫2地鐵的立體交通網絡。天府大道、劍南大道、益州大道、紅星路南延線、華府大道五條縱向交通，能在半個小時之內達到市區、高新、興隆湖等城市核心區域；牧華路、外環路、瀋陽路、武漢路四條橫向交通也能快速到達成都各個區域。
另外已經建成的地鐵1號線廣福站距離項目直線距離約三公里、在建的地鐵5號線高峰站就在項目樓下（預計2019年12月開通運營）。
2、教育配套
該區域未來將是天府新區的核心教育區，周邊名校雲集，覆蓋了0-18歲的教育體系。萬科翡翠公園本身規劃了幼兒園，其主體建築已經完工；另外500米範圍的龍江路小學天府校區（天府三小）、石室中學天府校區（天府四中）也已開始對外招生。這幾所學校在成都都是有名的名校，項目有了學區的加持，不僅是其功能更加齊全，也為其未來的保值增值提供了保障。
3、商業配套
萬科翡翠公園本身規劃了約5.6萬平方米的萬科生活廣場，採用了類似太古裡的商業佈局，將打造成集休閒、娛樂、購物、運動為一體的高品質生活廣場。另外項目西側1公里的距離就是天府怡心湖，總佔地約8.4萬平方公里，集文化、休閒、商業、展示、酒店為一體。
（效果圖）
4、醫療配套
項目周邊有已建成天府新區人民醫院、成都市第一人民醫院三甲醫院，華西天府醫院、四川省二院也正在建設中，此外還規劃了英慈國際醫院。
項目可售信息
萬科翡翠公園總佔地約220畝，整體容積率2.8，綠化率35%，共規劃3076戶。項目大致可以劃分為四個板塊，集商業、公寓、高層住宅、雙拼別墅於一體。
目前項目在售的是5號樓的公寓，面積30-66㎡，帶裝修單價約1.4萬/㎡。對於購買公寓的建議，我認為每個產品都有它存在的意義，看個人需求而定。公寓相比住宅，它有著政策和價格上的優勢。我本人現在也持有一套小戶型的公寓，購買公寓就看你是否有長期投資的打算，是否能接受它帶來的回報率。
本次開盤的5號樓公寓就建設在約5.6萬方的萬科生活廣場之上，樓下便是地鐵5號線高峰站。建築物主體的設計與阿瑪尼公寓的外形比較相似，外牆大面積採用玻璃幕牆，戶戶可採光。其特點是整棟建築的北面部份面向規劃建設中的怡心湖，視野開闊，具有一定的觀景性。另外樓棟還設有專門的入戶大堂以及入戶電梯，不用和商業混用，每戶交房均帶有指紋密碼鎖，保障了住戶的安全性、舒適性。
帶裝修約1.4萬/㎡的價格還是具有一定的性價比，要知道目前市場上大部分的公寓產品都是這個均價，但位置和配套不見有它好。如果打算購買公寓產品來自住或者投資，這個項目還是很值得考慮的。
戶型圖：
投資角度我個人比較推薦30、46、58這三個戶型，這三個戶型整體方正，沒有浪費面積，且總價不高，利於出租和後期轉手。自住角度我個人推薦46、58兩個戶型，雖然46沒有單獨的臥室，但戶型方正可直接做標間；58的則有獨立的臥室，空間更大，舒適度要更高一些。63、66的戶型我都不推薦，公寓本身的公攤就比較大，而這個戶型又不方正，看似產權面積最大，但是實際可利用空間反而更小。
30㎡：
46㎡
58㎡
63㎡
66㎡
雙拼別墅的銷售計劃暫不確定，目前還未推出過，為全新產品。雙拼別墅擁有兩個獨立組團，規劃戶數374戶，其中3號地塊規劃305戶， 11號地塊規劃69戶，全為類雙拼物業形態。戶型結構均為3（地上）+1（地下）設計，產權面積約為143㎡，贈送後實得面積約有330㎡。
（效果圖）
雙拼別墅的樓棟全部按“一”字排開，南北朝向，擁有3面270度採光，帶5個觀景花園（下沉式花園+前花園+側花園+後花園+屋頂花園）。 其餘信息目前比較有限，後期我們會持續關注並且更新。
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