根据珠海中原研究中心统计，2018年8月拱北住宅均价38721.17元/㎡，房价仅次于横琴。拱北由于临近澳门，商业繁华，人口密集，区域房价一直居高不下。
由于历史原因，拱北作为老城区也出现建筑密度过大、人口密度急剧增高、公共设施不足的情况，导致人居及营商环境弱化、土地利用效能不高等问题，成为制约城区发展的瓶颈。
拱北实景图
拱北实景图
为了解决地少的问题，拱北也和其他区域一样也在积极地推进“三旧”改造，增加居住面积，改善居住环境。
拱北实景图
澳门房天下前段时间来到拱北一带实地踩盘，了解到拱北目前有多个旧村正准备进行城市更新，新的写字楼项目正在建设当中，区域还有337米高楼将在未来刷新天际线。
奥园拱北多个旧改推进中
奥园在珠海有多个旧村改造项目，其中已经确定成为珠海翠微村旧村改造开发企业，而在拱北区域奥园将开发联安村、高沙村、关闸村。
在这3个项目中，联安村进展最快，关闸、高沙项目城市更新办公室尚在建设当中。
奥园旧改办公室
联安村现状
联安项目总占地面积约8.5万㎡，总建筑面积约50万㎡，产品业态涵盖住宅、主题商业步行街、SOHO、星级酒店等。
联安村周边在售的项目有中铁·凤凰谷（均价4.8万/平）、仁恒滨海中心（均价6.5万/平）。
337米！万菱环球中心刷新拱北天际线
万菱环球中心位于拱北水湾南路西侧，建筑面积约27万平方米，包括地下3层，2栋塔楼及裙楼，一栋塔楼高度为208米，另一塔楼高度为337米。不久的将来，一处涵盖“商务区、住宅区、商业区”的大型城市综合体将伫立拱北口岸旁。
万菱环球中心效果图
用地性质为零售商业、餐饮、旅馆、娱乐、住宅和其他商务用地，容积率17.4，建筑密度66%。
万菱环球中心实景图
万菱环球中心实景图
万菱环球中心实景图
小编在现场看到，万菱环球中心目前还在基坑作业，进展较慢。
250米！中珠接手！夏湾批发市场城市更新
7月21日，拱北夏湾豪骏批发市场城市更新项目控制性详细规划修改获批前公告。
夏湾豪骏批发市场位于拱北街道前河东路东侧、侨光西路北侧，邻近龙光·玖龙湾。该项目用地产权人为珠海华益集团有限公司，用地面积为39357.14㎡。
据了解，该项目1994年规划报建了批发市场、办公综合楼一栋9层，合计报建面积共48395㎡，现状建设至4层后烂尾至今。
目前，珠海中珠商业投资公司申请拆建更新。该项目原用地产权面积39357.14㎡，城市更新后移交给政府作补公的用地面积为8980.86㎡，剩余项目开发用地面积30376.28㎡。
项目规划图
项目规划指标
根据测算，项目总计容积率建筑面积243879.68㎡，（包含一级邻里中心8802㎡，幼儿园5400.68㎡）。
项目高度为200米，其中调整后B2+B1+R51+S41地块建筑高度最高或建至250米，具体根据未来优化规划方案确定。
项目现状
项目现状
据澳门房天下在现场了解到，目前批发市场还没有动工迹象，人来人往，非常热闹。
除了夏湾批发市场外，侨光路还有好几个写字楼项目在建设当中，其中就有150米高的卓凡中心、取得预售的宝莱康大酒店，可以预见这里商业氛围将会更加浓厚。
宝莱康大酒店位于拱北港昌路西侧、湾六路北侧，功能（用途）为商业性办公、酒店，总建筑面积86180.75㎡，建筑高度96.6米，据了解，宝莱康大酒店268套办公单位已取得预售。
宝莱康大酒店实景图
宝莱康大酒店实景图
卓凡中心位于拱北湾六路北侧、夏湾东路东侧。功能（用途）为商业性办公、酒店、商业用地，总建筑面积为87567.14平方米，容积率7.0，绿化率35%，停车位510个，高度为150米 。
卓凡中心实景图
美盈时代公馆位于香洲区拱北侨光路北侧，功能（用途）为商业性办公、商业，用地面积4145.46㎡，建筑面积23075.95㎡。容积率3.5，绿地率20.02%，建筑高度53.08米。
美盈时代公馆实景图
美盈时代公馆实景图
隆福·晶都位于拱北华平路东侧、侨光路北侧，功能（用途）为商业性办公、商业用地，用地面积5842.59㎡，建筑面积59895.96㎡，容积率7.5，建筑密度33.6%，绿地率35%，建筑高度133米 。
隆福·晶都效果图
隆福·晶都销售中心
▲隆福·晶都实景图
据了解，隆福·晶都311套商业单位、371套办公单位已取得预售，项目已经封顶，销售中心已经开放。
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