一、前言
長租公寓正在成為房企新的“寵兒”，超過萬億級規模的租賃市場,作為化解我國房地產庫存的一個重要途徑，讓眾多資本機構覬覦。
當前，長租公寓不僅獲得了房地產中介巨頭的垂青,就連各大房地產商和酒店集團也紛紛蠢蠢欲動„„它正在用驚人的擴張速度描繪著一幅“春意嫣然”的畫卷。在這幅畫卷中,已經有酒店集團旗下的模式，比如鉑濤旗下的窩趣公寓、如家旗下的逗號公寓；也有房地產企業旗下的案例，比如萬科的泊寓和世聯行旗下的紅璞公寓；甚至有互聯網創業公司的公寓，如YOU 公寓、魔方公寓等。
這些公寓品牌都有各自的優勢：對於酒店集團旗下的公寓來說，可以運用自身的運營管理優勢，有較強的落地能力；而房地產企業的公寓擁有多年開發經驗，可以發揮自身優勢，在源頭改善房屋結構，使其更適於作為公寓居住；互聯網創業品牌的優勢在於線上，最大的劣勢是資金。
、長租公寓項目的運營構想
長租公寓裝修改造需要較高的經濟成本、時間成本、運營成本，其年投資回報率低、回收週期較長等項目性質，如何打造“輕資產運營模式”，為公寓企業投資減壓，為都市租客打造生活化、個性化、品質化的居住社區。筆者認為可以做好以下幾點：
、 提前做好樣板房
春節一過，節後租房旺季正式到來。長租公寓是一個重服務的行業，用戶的體驗很關鍵。提前做好樣板房，讓更多租客可以實實在在的感受到改造後的房內實景，提前預約住房體驗，搶佔租房先機。
2、提前積累準租戶
提前做好項目周邊租賃市場的調研及周邊準租戶的摸底調查，積累準租戶資源。招募一批試住員，根據他們對公寓的環境、衛生、服務、價格等種種細節的觀察，用大量的文字、圖片和視頻來描述自己的住宿體驗，從租房者的角度去審視、發現問題。
3、 提前預收租金
金融產品上與銀行合作，為租戶提供租房貸，公寓預租，提前收取租金，租戶可以以信用卡還貸方式每月還銀行租金。公寓企業提前鎖定未來的現金流用於現有的裝修改造。
4、打造多元空間
在空間裝修上打破平面空間，利用活動牆、活動櫃、收納箱、躍層、夾層、閣樓等疊加空間、複式空間、立體空間，在有限的地方挖掘無限的空間，增添立體時尚感。
5、 與家電企業合作
家電的金融租賃，根據公寓所需的家電量，設計租賃解決方案，同時根據租戶的需要，可選擇性的配置智能家電。
6、 智慧公寓管理
24小時的做到房屋房態的監控，360度無死角的安全監控，獨門獨戶安裝智能門禁和門鎖，提供房屋定位服務和入住體驗服務，自助看房服務等。
7、 軟服務，讓租戶愛回“家”
所有長租公寓的房間衣櫥、衛廚、傢俱家電全套配齊，空調、wifi都有，租房者拎包即可入住。主裝簡約，在家裝上以木紋色、純色系為主，窗簾、被單、抱枕、地磚（地毯）、壁紙以暖色調為主，營造出溫馨、和諧的“家”氛圍。在所有物理空間背後提升軟性服務，睡眠質量是客戶所看重的體驗，床品就一定要好。上網速度如果是年輕人特別看重的，寬帶就一定要配足。打造“家”的概念，讓租戶喜歡回家。社群營銷，增值收益。
三、小結目前的公寓企業多在擴大規模的路上，服務行業才是長租公寓的本質，用服務去改造行業，路還有很長，需要很大的耐心和耐力。未來，長租公寓市場必將面對更多未知挑戰，讓我們拭目以待。
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