從今年開始，全國各個城市加大了限購的力度，有些人沒有了購房資格，有的人沒有湊齊首付款。於是，有些人，買一二線的錢不夠，看著房價上漲又特別焦慮，就在老家縣城把房子給買了。這樣到底合不合適呢？
我有這麼一個同事，禁不住售樓小哥的遊說，在老家—一個有名的貧困縣，買了套房。
售樓小哥套路一個一個的。“別看咱們縣窮，可是去大城市打工的人有錢啊！北京上海房價那麼高，他們遲早都會回來買。
一個貧困縣，房價每平米要8000。小哥還描繪著“美好的前景”，以後我們這裡開發了，房價可不止這樣了。很多人可能覺得，老家的房子，可以坐等升值，實在不行還可以養老，自己住嘛。
但是，依照現在的形勢來看，三四線城市的房子，現在目測可能要涼。
前幾天，國開行說棚改項目“要從貨幣安置轉為實物安置為主。”什麼意思呢？
前幾年拆遷，政府會發你一筆錢，自己拿錢去買房。這種方式，叫貨幣化安置。這個直接發錢的比例，在三四線城市，大概佔了80%。
但，以後這種事情會越來越少了。國開行：以後我們不發錢了，改成直接發房子。
這下，本來由“棚改貨幣化安置”吹起來的三四線房價泡沫，就要被擠破了。
為什麼要這麼說呢？
2014年，三四線城市拆遷，政府直接發現金。
老百姓房子被拆了，手裡又有大把的錢，那個幹什麼？不買房幹嘛？大把鈔票，能買幾套就買幾套。據報道，這種拆遷戶的數量就佔了購房者的1/3。
拆遷戶們拿著現金拼命買房，房價噌噌上漲，好多城市房價三年翻了一被。
但是，這種房價上漲，不是真實的住房需求，是貨幣超發引起的虛假繁榮，是棚改貨幣化安置激發出來的，不是真實的。
一個城市的房價是跟住房需求相關。那麼住房需求多不多，主要是看人口淨流入。
三四線城市人口淨流入基本是負的，在實質上，不足以支撐房價長期上漲。
還準備去三四線投資的，想想當年的鬼城鄂爾多斯康巴什新區——政府花重金打造就是沒人氣，清潔工比路上行人還多，炒房砸在手裡賣不出去。
老家那三四線小縣城，一沒產業支撐，二沒剛需小年輕。
現在還手握多套三四線城市房子的朋友們，看了這篇文章你有什麼想法？該置換成其他資產的就換了吧。
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