中秋节前，一张公告，刷屏房产朋友圈！开发商二期楼盘降价，引发前一期购房业主售房部维权。
事件的起因是由于杭州一开发商急于回笼资金，在金九月，对第二期开盘的房源进行打折促销。
从本网的预售证信息显示，未来海岸一期于8月10日领出首张预售证，推出36、40、41号楼可售房源共计382套，90方以下房源均价16600元/平方米，90-140方房源均价17200元/平方米，并于8月完成了摇号选房，目前已完成网签368套。一个月后的9月13日，未来海岸再次申领预售证，推出二期房源27、28号楼房源155套，主力户型93-115方，均价16822元/平方米，已于9月18日刚结束购房意向登记。对比两期房源的定价，部分一期业主认为90-140方的房源均价下跌了378元/平方米，认定开发商“降价”，引发维权。对此，开发商用一份“告业主函”霸气回应：如对二期定价存疑的业主，购房者本人可在2018年9月20日17时前至现场售楼处提出书面退房申请，我司同意退房且不收取任何违约金！
看到这样的场景，是否恍惚又穿越到了过去。
梳理过去的“降价维权”事件发现，每次涌现的退房或者房闹现象背后，都伴随着楼市的不确定性，甚至看跌，打折**更是直接酿成冲突的导火索。话说回来，降价不是退房的正当理由，或许是有些人是借题发挥，说不定真能退房或者赔偿，所以每每楼市行情不给力就会有业主采取这种极端的方法。
针对此次“非典型”的维权退房事件，无论是各大媒体，网友观点，都呈现出了一面倒的态势。
舆论纷纷点赞开发商硬气，无条件退房对客户负责，批判部分业主没有契约精神，缺乏价格波动下承担风险的能力和勇气。不少网友则表示，“这事情挺搞笑”、“原本想弄点好处的业主现在傻眼了”、“开发商不按常理出牌”、“被打了个措手不及”、“坐等年度大戏”……化危机为转机，在这一次事件中，新城的操盘能力与客户关系处理能力，得到了业内人士及广大网友的点赞。据了解，一期业主中，仅有十多位选择了退房。
重庆发生“降价维权”的概率大吗？重庆会否步其后尘？
其实，重庆也发生过开发商降价，业主维权类似的事情。
2011年，位于沙坪坝区杨公桥的金融街·金悦城由于后面新开盘的价格低于前几期，引发业主维权，售楼部人潮涌动，又是拉横幅又是送花圈，上演了2011年重庆楼市收官之前最轰轰烈烈的“退房门”事件。
重庆新房的总体价格不高,在所有强二线城市里，重庆的房价排名倒数，甚至比不上很多三线，四线城市，重庆作为一个直辖市，现在新房的价格对比其他城市并不高。目前主城新房普通住宅建面均价大约也就12000/平-15000/平，很多地方还有建面10000元/平的楼盘存在，对比其他城市，房价值风险不大，重庆市房产税试点城市之一，2018年重庆主城房产税起征点调整为15455元/平，对于刚需而言，房产税的起征点就是他们心里的一个房价天花板板。虽然在2018年，重庆二手房价格暴涨，因为限价的背景，政府一直强调住房不炒，新房价格一直增长很平稳，甚至出现南岸和黄御峰这种备案价在2017年前的楼盘低价开盘的情况，重庆的土地供应充足也抑制了新房价格的暴涨，发生杭州这种降价维权的几率很小，风险顶多也就是一些豪宅和所谓CEO高价盘上。
但是小编不得不说一下重庆的二手房市场，部分地区二手房价格和新房严重倒挂，二手房价比同一区域甚至是同一楼盘贵20%-30%，比如中央公园板块，茶园板块部分楼盘，风险相对新房较大，但由于二手房是个人之间的交易，而且成交单一，不能形成新房的聚众效应，属于市场行为，买贵了只有自认倒霉。
新盘降价不违约 老业主求索赔无法律依据
事实上，老业主要求索赔，理由主要是降价行为侵犯了自己的权益。针对楼市降价，有分析人士指出，除非当事人签署购房合同时约定了合同解除事由，比如“约定如果在一定期限内降价，开发商就构成违约，违约的后果是赔偿万元。”否则业主要求补偿是没有法律依据的。据悉，在此前为数不多的求偿请求获得法院支持的判决中，正是由于双方在补充条款中作出约定：若购房者因自身原因提出解除合同，应承担赔偿责任，赔偿金额为总房价的3%，并承担由此产生的一切费用，法院正是基于这一约定而作出解除合同的判决。
从另一个方面来看，买房子毫无疑问是一个市场行为，购房者在签订购房合同时，双方之间的权利义务关系仅限于开发商保质保量把售出房产，业主以定价支付，未来的价格波动的风险应该由业主来来承担。前几年楼盘持续涨价，有的楼盘一次提价就可以达到20%，三个月甚至可以翻番，业主也从来没有将溢价部分还给开发商。
事实上，开发商无论涨价还是降价，对已购房业主都不构成伤害。因为当初成交价是双方认可、市场认可的。一旦房产贬值就要求开放商补偿，这根本不是维权，而是不愿意承担风险的耍赖、悔棋。对于上述业主的行为，法律专家指出，对于高价购房者提出的“退差价”或“退房”的说法，从法律上判断难以成立。如果开发商在履行合同上没有问题，很难要求退房或退差价。
2018年，重庆楼市可能会出现不同的状况，产生异化。在这样的背景下，购房者在买房的时候应该注意些什么？
建议一：明确买房动因
避免冲动消费，购房者在买房前一定要清楚自己买房的动机。例如有的是为了投资、有的是为了改善生活、有的是为了结婚、有的是为了子女入学、有的是为了养老。不同的动机决定了购房者应该在哪个城市、哪个地段购房从而能正确计算出自己所能承担的价格范围。
每个人的生活和工作定位不同，因此对于房子的必须程度也就不同。例如有的人将房子视为自己一生的奋斗目标，而有的人则喜欢四处为家的生活方式，固定在某个城市购买房子可能成了阻碍自己享受生活的步伐。现代社会人们的购房观念存在着巨大差异。对于自己生活和工作有准确定位的购房者要根据自己的事业规划来决定何时买房、何地买房。
建议二：符合家庭经济实力
现在房价并不便宜，一套房子少则数十万，多则成千上百万，没有一定经济条件是无法顺利购房的。这就要求购房者对于个人的经济实力有准确的认识。现在采用贷款方式购房的购房者逐步增多，这就要购房者充分考虑自己的工作情况、健康状况及每个月所能承担的月供能力等。
买房往往是一个家庭的选择，因此购房者还要充分考虑家庭状况而作出相应决定，其中包括家庭收支状况、家庭成员健康状况、家庭成员情感状况、家庭成员事业状况等。每个人在决定自己的消费或投资行为要根据家庭的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。
建议三：遵循经济形势
在决定买房前，必须分析一下当时的市场状况。一般市场状况主要包括两个方面：一个是房地产市场动态，另一个则是国家政策。
虽然我国大部分城市的房价仍处于上涨状态，但随着个大城市限购政策的开启，上涨速度明显放缓；由于近年来房产税的议题逐步被提及，因此未来的市场情况很难预期；根据国家的政策风向，对于投资性住房将会进一步抑制。因此如果是刚需，根据自身需求购房即可，如投资，还是暂缓为妙。
多个城市，政府都在大力兴建保障房、鼓励开发商兴建中低价商品房并降价销售，因此购房者可以随时关注相关动态，以选择最适合自己的购房时机。
来源，网易房产，海外网摘
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